«Зеленые» здания города как финансовый и экологический инструмент. 18 июля 2019 года в БЦ Lighthouse (Москва, ул. Валовая, д. 26) состоялось открытое заседание профильного комитета РГУД на тему: «Зеленые» здания города как финансовый и экологический инструмент. Механизмы работы концепции «зеленого» строительства как выгодного для девелопера и города».
На заседании были рассмотрены следующие основные вопросы:
- какова реальная польза «зеленого» строительства для города, в чем она измеряется;
- какие финансовые выгоды для девелоперов уже существуют;
- с какими препятствиями сегодня сталкиваются девелоперы при строительстве «зеленых» объектов недвижимости;
- какие существуют механизмы введения преференций для девелоперов, выбирающих путь «зеленого» строительства на территории столичного региона и в России в целом.
Модераторами мероприятия выступили:
- Евгений Тесля, руководитель Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, генеральный директор EST Group;
- Екатерина Кузнецова, генеральный директор «Зеленый офис», руководитель проекта «Лаборатория зеленых офисов».
В дискуссии приняли участие:
- ГУП «Государственный природоохранный центр»;
- Синявин Андрей, руководитель отдела консультаций Sawatzky Property Management;
- Милош Ковачевич, ИКЕА, BREEAM Assessor;
- Елена Проничева, директор по развитию O1 Properties;
- представители девелоперских компаний из жилого и коммерческого сегментов.
Участники обсуждали преимущества экологически эффективного девелопмента для города (повышение социального комфорта, снижение потребления ресурсов и негативных выбросов) и пользователей недвижимости (здоровая и комфортная среда, снижение уровня заболеваемости). Основным препятствием для распространения зеленых технологий был назван долгий срок окупаемости затрат на внедрение зеленых технологий. Так, в частности, увеличение стоимости строительства может достигать 5-15%, при этом наличие у здания «зеленого» сертификата не влияет на уровень ставок аренды, хотя и позволяет экономить на эксплуатационных расходах. В целом срок окупаемости инвестиций в экологически эффективные технологии может достигать 10 лет.
Мировой опыт зеленого строительства показывает, что государства, заинтересованные в развитии «зеленого» строительства идут по пути разработки механизмов стимулирования девелоперов через механизмы налоговых льгот, вычетов, целевых кредитов и т.п. Участники встречи сформулировали некоторые рекомендации, которые были бы актуальны в России. Это, в частности, введение льгот по налогу на недвижимость для ресурсоэффективных зданий, уточнение норм применения льгот для энергоэффективных зданий, введение льготных тарифов на подключение к сетям и ряд других.
По результатам встречи была составлена резолюция, которая будет передана для рассмотрения в Департамент природопользования и охраны окружающей среды на заседание Рабочей группы по вопросу внедрения «зеленых» стандартов в Москве и лоббированию предложений для реализации концепции повышения энергоэффективности объектов недвижимости на государственном уровне.
Директор по связям с общественностью журнала "Строительная Орбита"
Козлов Сергей Владимирович.
Сайт: www.stroyorbita.ru
Подготовил Александр ПЕРЕПЕЧКО
