Управлением Росреестра по Москве в 2021 году зарегистрировано 15 694 договора об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Данный показатель сократился на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
«В прошлом году столичным Росреестром проведено 15,7 тысяч регистраций переуступок прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Это 28,4% от всех уступок, оформленных в центральной России за 12 месяцев прошедшего года. При этом в годовом выражении число цессий сократилось почти на 4%, а по отношению к 2019 году на 13%», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Росреестр по Москве подчеркивает, что в целях предупреждения возможных рисков, важно строго соблюдать предусмотренный порядок и процедуры в рамках действующего законодательства РФ.
ИНСТРУКЦИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОГОВОРА ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ
Уступка права требования по договорам долевого участия в строительстве представляет собой юридически оформленную процедуру по передаче прав и обязанностей по ДДУ от одного физического или юридического лица новому лицу (новому участнику долевого строительства).
Перед проведением цессии покупателю необходимо проверить сведения о застройщике и объекте строительства на портале Единой информационной системы жилищного строительства (АИС ЕИСЖС). На портале содержатся сведения о многоквартирном доме, квартирах и сроках передачи объектов участникам строительства, разрешение на строительство и проектная декларация.
Кроме того, там же размещаются сведения о проблемных объектах, многоквартирных домах и иных объектах, строительство которых ведется с нарушением сроков или приостановлено.
Чтобы избежать возможных притязаний со стороны третьих лиц в отношении объекта долевого строительства Управление Росреестра по Москве рекомендует:
запросить у цедента согласие супруга (супруги), в случае если цедент состоит в браке;
ознакомиться с информацией, размещенной в Едином федеральном реестре https://kad.arbitr.ru юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц на предмет банкротства цедента или застройщика, так как в данном случае от имени должника-банкрота должен выступать арбитражный управляющий. Иначе сделка может быть признана незаконной;
проверить наличие сведений о задолженности цедента на сайте судебных приставов исполнителей с целью избежания принудительной реализации объекта долевого строительства;
заказать выписку из ЕГРН для проверки государственной регистрации залога в отношении объекта долевого строительства. В данном случае сделку по уступке прав требований придется проводить с согласия залогодержателя – банка;
прописать в договоре, что сделка не является кабальной для цедента (совершенной на крайне невыгодных условиях), что в последствии поможет избежать ряда проблем;
чтобы сделка не была оспорена предварительно следует затребовать справку о дееспособности продавца.
При необходимости стороны могут заключить договор уступки в нотариальной форме. После государственной регистрации переуступки прав требования переоформлению также подлежит счет эскроу, открытый первоначальным участником долевого строительства.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
