Специалисты Управления Росреестра по Москве приняли участие в семинаре с представителями строительной отрасли и девелоперами столицы, организованном Департаментом градостроительной политики города Москвы, Ассоциацией инвесторов и Клубом инвесторов столицы. В формате «Работа над ошибками» эксперты обсудили наиболее распространенные ошибки при подаче документов на построенные объекты недвижимости и разобрали ряд спорных ситуаций при постановке на кадастровый учет и регистрации прав
Ряд вопросов, требующих подробного разъяснения, касался эксплуатируемой кровли – включается ли ее площадь в общую площадь нежилого помещения при постановке на кадастровый учет, считается ли кровля полноценным этажом здания, можно ли зарегистрировать договор аренды на данный объект?
Кеэмя Болдырева, главный специалист-эксперт отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве в своем ответе напомнила нормативные положения и СНиПы, дающие основные определения и порядок установления площади объекта.
«Эксплуатируемая кровля используется зачастую в качестве зоны отдыха, для размещения спортивных площадок, автостоянок и предусмотрена для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания. Площадь эксплуатируемой кровли учитывается при определении площади жилого или нежилого здания, при этом данный конструктивный элемент здания не является его этажом. Включение в площадь помещения площади эксплуатируемой кровли действующим законодательством не предусмотрено, как и регистрация договора аренды на нее, т.к. кровля не является объектом недвижимости», — пояснила эксперт.
В ходе общения с застройщиками были затронуты вопросы прекращения права собственности застройщика на земельный участок, на котором построен МКД.
«Право собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии, что земельный участок под построенным многоквартирным домом сформирован в границах, в которых он переходит в собственность правообладателей помещений этого дома. Данная процедура регламентирована Приказом Росреестра «Об установлении порядка ведения ЕГРН». Если земельный участок под МКД не сформирован в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности именно для размещения и эксплуатации этого МКД, Управление считает целесообразным руководствоваться общими нормами Гражданского кодекса РФ, а именно – отказом собственника от этого права», — прокомментировала Елена Димитриева, главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве.
Также присутствующим в зале были даны разъяснения по вопросам осуществления государственной регистрации в электронном виде на основании договоров купли-продажи готовых квартир от застройщика, либо регистрации права собственности на участника ДДУ, при наличии закладной; раздела здания, образования помещений.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
