Возможность государственной регистрации многоквартирного дома на нескольких земельных участках разъяснили специалисты Управления Росреестра по Москве в рамках образовательного семинара для застройщиков «Постановка построенного объекта на кадастровый учет и регистрация прав собственности»
Так, присвоить кадастровый номер зданию, размещенному на двух и более земельных участках, можно при соблюдении нескольких условий:
• здание построено на смежных земельных участках;
• точные границы всех з/у внесены в ЕГРН;
• все земли под объектом законно принадлежат одному лицу на правах постоянного пользования и имеют один вид разрешенного использования.
При возведении здания застройщики обязаны соблюдать нормы Земельного кодекса, в том числе учитывать предельную суммарную площадь земельных участков, соблюдать необходимые отступы от границ территории и не превышать допустимый процент застройки участка.
Землю можно объединить в один общий участок, отметила главный специалист-эксперт отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Кеэмя Болдырева. И до, и после строительства юридическое лицо имеет право провести новое межевание земель и подать соответствующее заявление в Росреестр.
Линейные объекты сопутствующей инфраструктуры также можно законно проектировать сразу на нескольких земельных участках, рассказал Степан Власюк, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения. «Согласно Градостроительному кодексу РФ линейные объекты могут располагаться на территориях двух и более субъектов РФ, а значит, могут и на нескольких земельных участках», — прокомментировал эксперт.
Семинар прошел в рамках образовательного цикла Департамента градостроительной политики города Москвы «Работа над ошибками». В нем приняли участие представители Управления Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзора, столичного филиала ППК «Роскадастр» и Ассоциации инвесторов Москвы.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
