На сегодняшний день при покупке квартиры владелец жилья автоматически становится правообладателем части земельного участка под многоквартирным домом (МКД), в том числе и придомовой территории. Это правило закреплено пунктом 4 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ. Однако в Москве существуют дома, земельные участки под которыми не были сформированы и не перешли в собственность жильцов
Как проверить статус земли под домом, чем выгодно владение придомовым земельным участком и что требуется для соответствующей регистрации прав, разбираемся с начальником отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве Анастасией Зориной.
«Начиная с 2005 года Жилищным кодексом Российской Федерации для собственников помещений в МКД предусмотрено формирование и оформление в долевую собственность земельного участка под МКД. Но не все владельцы жилья воспользовались такой возможностью. А ведь в ряде случаев регистрация прав в Росреестре на владение такой землей становится выгодным решением. Например, когда собственники хотят использовать часть придомовой территории для хозяйственных целей, сдать участок в аренду или установить ограничения на въезд», - рассказала Анастасия Зорина.
Как пояснила специалист, подать заявление на оформление земли под многоквартирным домом в собственность через Росреестр возможно на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с утвержденным проектом межевания. Проверить наличие кадастрового учета и межевания границ можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или через выписку из ЕГРН.
Если земля под домом не учтена на кадастровой карте, владельцам жилья нужно дополнительно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о формировании земельного участка.
Департамент в рамках п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за счет средств бюджета города Москвы обеспечивает проведение работ по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирным домом при поступлении обращения любого собственника помещения в МКД и наличии утвержденного проекта межевания территории.
Если межевание утверждено, и поданные собственниками документы соответствуют требованиям действующего законодательства, то в течение семи рабочих дней с даты приема заявления Управление Росреестра внесет соответствующие сведения в ЕГРН. Внесенные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Напомним, что при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в ЕГРН вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен собственников помещений в доме и размеров принадлежащих им долей. Данная запись вносится в ЕГРН единожды, и повторная подача заявлений иными собственниками помещений в МКД не требуется.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
