Субаренда, также как и аренда, является ограничением (обременением), накладываемым на недвижимое имущество. Информация о субаренде в определенных законом случаях подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Эксперты московского Росреестра напомнили о порядке заключения и последующей регистрации договора «вторичной» аренды.
«При заключении договора субаренды недвижимости можно ориентироваться на правила, установленные для обычного договора аренды, однако следует соблюдать некоторые условия. В первую очередь, согласие на договор субаренды должен дать основной арендодатель. Также договор субаренды на срок более года в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом срок субаренды не должен превышать срок изначальной аренды», — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Заявление и документы на государственную регистрацию договора субаренды может подать одна из сторон такого договора. Для оформления соглашения в Росреестр необходимо предоставить:
¨ Договор субаренды;
¨ Документы, подтверждающие личность всех сторон сделки;
¨ Документы, подтверждающие полномочия лиц (доверенность);
¨ Согласие арендодателя.
С 1 марта 2025 года все договоры между юридическими лицами принимаются Росреестром исключительно посредством электронной подачи. Зарегистрировать такой договор субаренды можно онлайн в личном кабинете Росреестра, приложив к заявлению электронные документы, подписанные УКЭП всех сторон сделки. При этом, если стороной сделки является физическое лицо, то документы могут быть подписаны на бумаге и поданы через МФЦ.
Действие договора субаренды прекращается автоматически в случае досрочного или своевременного расторжения основного договора аренды. Дополнительных заявлений подавать не требуется. При этом если арендатор и арендодатель расторгли договор досрочно, субарендатор имеет право на заключение договора «первичной» аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращенного договора аренды.
В случае, если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН внесена запись о невозможности осуществления госрегистрации без личного участия правообладателя, обратиться за регистрацией договора субаренды должен также собственник недвижимости или такую запись следует погасить.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
