3 декабря 2019 года в зале «Брюсов» гостиницы «Метрополь» (Москва, Театральный пр-д, д. 2) состоялся бизнес-завтрак, организованный компаниями Becar и Best Western, на тему: «Все новое – хорошо переделанное старое. «Летают» ли новые форматы в проектах редевелопмента?».
Рынок недвижимости переступил 25-летний рубеж. Параллельно с накоплением капитала во всем мире в России создавался фонд недвижимости.
На сегодняшний день в Москве насчитывается свыше 15 млн кв.м офисной недвижимости, в Санкт-Петербурге – около 4,5 млн кв.м, в регионах – в общей сложности 20 млн кв.м – большая часть реализованных объектов находится в устаревшем состоянии и нуждается в поиске новых решений - порой радикальных.
Главные тренды в области редевелопмента и были обсуждены в рамках прошедшей дискуссии.
Модератором мероприятия выступила руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM Валерия Мозганова.
В дискуссии приняли участие:
- Шарапов Александр, президент Becar Asset Management;
- Ишметова Эвелина, директор по развитию и консалтингу KEY Capital;
- Подусков Александр, директор департамента девелопмента KR Properties;
- Мария Онучина, управляющий директор PM Becar Asset Management;
- Сайя Кекконен, управляющий директор Best Western Hotels & Resorts по Финляндии, Прибалтике, Польше и России.
В своем выступлении А. Шарапов сообщил, что мировая туристическая индустрия растет десятый год подряд. Вклад туризма в мировой ВВП составляет 10,4%, в то время как в России, он составляет всего 4,8%. Сформировался новый формат путешественника, которому должен соответствовать отель. Современный отель – это не просто номер, точкой притяжения становится бар. Одними из основных принципов формирования пространства становятся зонирование и многофункциональность. Необходимо рационально использовать пространство здания и технологии для обеспечения экономичности проекта.
Подводя итог своему выступлению, А. Шарапов заявил, что в настоящее время при реновации объекта недвижимости наибольший операционный доход дает не бизнес-центр, не сервисные апартаменты, а отель 4*.
О современном рынке редевелопмента рассказала Э. Ишметова: «Сегодня редевелолмент - это способ эффективного инвестирования в недвижимость. Рынок недвижимости как производная экономики, находится в сильной зависимости от ее состояния, что во многом объясняет его стагнацию. Девеломпент (развитие) недвижимости происходит крайне низкими темпами, в связи с чем, рынок практически не пополняется новыми предложениями».
При этом поступательное развитие городов четко обозначает курс на комплексное освоение промзон - значительных территорий внутри городской черты, утративших свое изначальное назначение и требующих редевелопмента. Также имеется большое количество точечных объектов небольшого размера.
Наибольший интерес в последние годы представляют: рестораны, творческие резиденции, креативные офисы, штаб-квартиры.
Доклад А. Подускова назывался: «Отели и сервисные апартаменты в проектах редевелопмента. Вместе или вместо». Он привел конкретные примеры реновации объектов недвижимости, осуществленные компанией KR Properties.
Новым форматам в проектах редевелопмента было посвящено выступление М. Онучиной. По ее словам выручка офисного инвестора растет медленнее роста расходов, имеется большое количество морально устаревших бизнес-центров, поэтому при реновации целесообразно изменить функции объекта недвижимости на отель.
Выступления докладчиков вызвали большой интерес у участников мероприятия. Состоялось обсуждение выступлений, но в целом, аудитория согласилась верностью отмеченных тенденций на рынке редевелопмента.
Сергей Козлов
