Выяснив мнение экспертов о том, какой должна быть ставка по ипотеке, «Газета.Ru» обратилась к участникам рынка с другим вопросом — сколько должно стоить жилье и почему.
«В Москве минимальная себестоимость непосредственно строительства может составлять 70–100 тыс. руб. за кв. м», — говорит член совета директоров компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский.
По его словам, реальные цены на жилье в столице выше из-за «зарегулированности» отрасли и высоких требований покупателей. «Не все готовы жить в домах с такой себестоимостью метра — некоторые клиенты предпочитают комфорт и готовы платить за него», — считает эксперт.
Кроме этого, если цена опустится ниже, спрос будет существенно превышать предложение.
Сейчас в столице, по данным ОПИН, средняя стоимость жилья эконом— и комфорт-класса составляет около 164,5 тыс. руб за кв. м, в Новой Москве — около 100 тыс. руб. за кв. м.
Ранее «Газета.Ru» подробно описывала стоимость жилья в разных округах столицы.
В Подмосковье один квадратный метр среднестатистического монолитного дома обходится застройщикам в среднем в 35-40 тыс. рублей, рассказали в ОПИН. Сюда входят затраты на непосредственно возведение дома без учета расходов на землю и коммуникации. Если добавить маржу застройщика, стоимость метра увеличится в среднем до 40–45 тыс. рублей, говорит руководитель аналитического центра компании Денис Бобков.
Таким образом, ниже этой цифры цена жилья в области опускаться не может, уверяют эксперты.
Однако за такие деньги реально купить жилье в Подмосковье можно только за 35 км от МКАД.
Средняя стоимость жилья эконом— и комфорт-класса в целом по Подмосковью составляет около 76 тыс. руб. за кв. м.
«В столице сильна инвестиционная составляющая: цена аренды или покупки земли, стоимость проведения коммуникаций, строительства инфраструктуры. В регионах эти составляющие стоят меньше, поэтому и цена может быть ниже», — говорит директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян.
Читать далее на сайте Газета.ру
