Иностранцы — физические и юридические лица имеют право покупать недвижимость в Венгрии. Нерезидентам запрещается приобретать сельскохозяйственную землю и земельные участки площадью более 6 тыс.кв.м. Но на приобретение земли под застройку или дома иностранные физические лица должны получить разрешение у местных властей, что занимает около 2 месяцев и обходится 190 евро. Можно получить отказ, если выявится криминальный след или власти посчитают, что продажа иностранцу того или иного объекта противоречит интересам муниципалитета. Без наличия такого разрешения договор на покупку недвижимости считается недействительным.
При покупке недвижимого объекта на юридическое лицо, зарегистрированное в Венгрии, получать разрешение не нужно, поэтому многие консультанты и туроператоры, предлагающие отдых в Венгрии летом, советуют выбирать именно такой путь. Другие профессионалы, наоборот, считают, что для покупателя это является лишними расходами и хлопотами. Самой популярной формой собственности у иностранцев, которые открывают свое дело в Венгрии для покупки жилья, считается «Korlatolt Felelossegu Tarsasag» — общество с ограниченной ответственностью.
Руководителем такой компании является директор, который может быть резидентом и нерезидентом. Установлен минимальный уставной капитал в размере 12 тысяч евро. При этом половина суммы перечисляется на расчетный счет компании при регистрации, а вторая часть должна поступить в течение года с момента регистрации фирмы. Также нужно иметь в составе фирмы гражданина Венгрии, который будет работать на основании договора с владельцем. Перед регистрацией нужно определиться с названием фирмы, ее юридическим адресом и видом деятельности. Подача документов занимает около двух дней, но лучше рассчитывать на неделю.
Все оформленные документы с подписью учредителей передаются в торгово-промышленную палату, которая выдает временное подтверждение о регистрации, фирме присваивается налоговый номер, код медицинского страхования и статистического управления. Окончательное решение принимает суд в течение 60 дней. Все фирмы обязаны ежегодно делать и заверять у аудитора отчеты для налоговой службы. В Венгрии налог на прибыль составляет 16%.
Покупатель поиском желаемого объекта в Венгрии может заниматься самостоятельно или воспользоваться помощью агентства недвижимости. При этом его услуги в основном оплачиваются продавцом. Когда объект найден, покупателю следует попробовать поторговаться, чтобы снизить на него цену. Довольно часто, особенно на рынке вторичного жилья, это срабатывает. В сделке с недвижимостью обязательно участие профессионального адвоката, его услуги обходятся обычно в 1% от стоимости объекта. Некоторые солидные агентства при покупке недвижимости первичного рынка предоставляют услуги адвоката бесплатно.
Адвокат от лица покупателя получает разрешение у властей на покупку объекта, если недвижимость приобретает иностранец. При оформлении сделки на вторичном рынке, важнейшим этапом является проверка имен владельцев, отсутствия финансовых обременений и юридической чистоты объекта. При необходимости покупатель договаривается о получении кредита в банке. До 2011 года россиянам разрешалось в венгерском банке получать ипотечный кредит в сумме 50% от стоимости объекта. Но ставки на кредиты были довольно высокие и достигали 10% годовых.
В договоре содержатся описание недвижимости, срок оплаты и ответственность сторон при его нарушении. После подписания договора покупатель выплачивает задаток 10-25% от стоимости и услуги агента и адвоката. В кадастровой службе договор регистрирует адвокат. Регистрация занимает около полугода. Покупатель становится собственником недвижимости после того, как выплачивает всю его стоимость. После этого он имеет возможность не только совершать туры в Венгрию от туроператора, но и постоянно проживать на территории этой страны.
