Приобретать квартиру на стадии строительства гораздо выгоднее, чем покупать готовое жилье. Более одного триллиона рублей ежегодно вкладывают россияне в долевое строительство, что позволяет возводить около 30 млн. квадратных метров жилья.
Однако действующее законодательство в недостаточной мере защищает граждан, решающих таким образом свой жилищный вопрос. Недобросовестность застройщика, действительные катаклизмы рынка приводят к тому, что зачастую граждане остаются и бех денег, и без квартиры. Число таких обманутых дольщиков по различным оценкам составляет порядка ста тысяч человек и, несмотря на все предпринимаемые усилия, с годами не уменьшается.
Изменить ситуацию на рынке жилья, защитить права дольщиков был призван Всероссийский Съезд ««Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства», прошедший 26 августа в подмосковной Немчиновке и организованный совместно Министерством регионального развития Российской Федерации, правительством Московской области и Государственной Думой ФС РФ.
Серьезность проблемы обозначил Министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган: «Все компании-застройщики устроены по принципу пирамиды – более ранние объекты достраиваются за счет продажи еще недостроенных квартир и если произойдет сбой – снижение количества покупаемого перспективного жилья, всё остановится и произойдет обрушение отрасли».
Защитить дольщиков от возможных рисков призвал участников Съезда и полномочный представитель Правительства Российской Федерации в высших судебных инстанциях Михаил Барщевский:
«Когда право собственности подвергается таким рискам как в строительстве, это является нарушением конституционных прав граждан. И если государство не может их защитить, это дискредитирует само государство»
Серьезность ситуации отметили и губернаторы Свердловской, Иркутской и Воронежской областей.
Итогом съезда стало создание Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщика перед дольщиками.
Теперь, заключая Договор долевого участия, россияне могут не беспокоиться о сохранности своих денег – вся сделка страхуется на полную сумму под гарантии Общества взаимного страхования. Даже если конкретный застройщик не сможет выполнить свои обязательство – это сделают за него другие.
«Тут высказывались опасения, что обязательность страхования вызовет рост цен на жилье. Это не так. Сумма страхового взноса составляет менее процента от стоимости жилья и застройщик обязан покрывать ее за счет получаемой прибыли.
Я надеюсь, что в новом , 2014 году, словосочетание «Обманутый дольщик» навсегда исчезнет из нашего лексикона» - подвел итог Съезда руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков и вкладчиков партии «Единая Россия», депутат Государственной думы Александр Хинштейн.
От себя добавим, что гарантии эти касаются только договоров долевого участия и не распространяется на иные способы софинансирования строительства жилья (предварительный договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор займа, весельная схема и т.п.)
