Глава Удмуртии Александр Волков и заместитель руководителя Госстроя России Евгений Потапенко провели пресс-конференцию в пресс-центре Издательского дома «Комсомольская правда» в Москве. Основной вопрос был посвящен реализации программы «Жилье для молодых семей» и ее дальнейшему развитию. В Удмуртии идет разработка нового этапа региональной программы "Жилье для молодых семей". По мнению экспертов, это самая массовая в России система льготной ипотеки для молодежи. В 2009 году по инициативе Александра Волкова началась разработка программы. В этом же году идея была одобрена на встрече с Владимиром Путиным. Путин сразу же поручил главе Сбербанка Герману Грефу содействовать реализации программы.
В самом Ижевске и по всей Удмуртской Республике программа «Молодая семья» действует с 2010 года. - С начала работы программы 4500 семей приняли в ней участие, в этом году квартиры смогут приобрести 1000 семей, - рассказал Александр Волков. - Останавливать эту программу, я уверен, нельзя. Она имеет национальное значение, потому что именно в молодых семьях будущее. Уникальность программы не только в том, что по ней молодые семьи получают ипотеку под 5 % годовых, но и в том, что их платежеспособность также оценивается исходя из этого льготного процента. Именно благодаря этому молодые семьи с даже не очень высоким уровнем доходов могут рассчитывать на отдельную квартиру. Программа предусматривает оказание помощи в виде льготных процентных ставок по кредитам на жилье. В первую очередь, проект обеспечения доступным жильем молодых семей призван помочь молодым семьям с детьми, поддержать неполные семьи, в том числе и для погашения ипотечного кредита при покупке жилья в ипотеку.
Я напомню,- продолжил Александр Волков,- что в нашей программе, принятой в Удмуртии, исключается вторичный рынок для предоставления жилья молодым семьям. Это принципиальная позиция. Вторичный рынок не добавляет жилья, а мы уже построили почти 300 тысяч кв.метров жилья. Столько в год строит весь Ижевск. Мы вложили в эту программу 850 миллионов рублей, начиная с 2010 года. - на софинансирование разницы между процентными ставками банков и тем пониженным процентом, по которому сейчас выдаются кредиты молодым семьям.
Да, расходы велики, - признал глава Удмуртии.- Но мы понимаем всю социальную значимость этой программы. Создается крепкая семья с опорой на собственное жилье. Как только семья укрепилась – люди думают об еще одном ребенке. Это хорошо не только для родителей, но и для всей страны в целом. Жилье для молодых стоит примерно на 15% ниже рыночной стоимости. Кроме того, даем по 300 тысяч за третьего, четвертого и пятого ребенка. В общем, семья может за пять детей получить выплат до 900 тысяч рублей. С помощью этих денег можно будет компенсировать часть жилищного займа. А за шестого выплат нет. Пока нет. Пока мы делаем то, что можем. Тем самым мы говорим, что можем поддержать на сегодняшний день семью, в которой растут пятеро детей. И это очень большая помощь молодой семье. А если хочешь завести больше детей, да заводи хоть десять, но уже рассчитывай на свои силы.
Итак, в Удмуртии существуют две программы по предоставлению жилья, - продолжил объяснять Александр Волков.- Одна для молодых семей, другая - для многодетных. Они в целом практически идентичны за исключением разницы в стоимости. Жилье для многодетных семей дешевле не на 15% процентов, как для молодых семей, а на 20%. Это достигается за счет того, что администрация оплачивает многодетным семьям строительство части инженерных коммуникаций. Ипотечный кредит и молодым семьям, и многодетным семьям предоставляется
под 5%. Разница между 11-12% банковской ставкой ипотечного кредита и 5% по которым этот кредит предоставляется участникам программы «Молодая семья», компенсируется за счет бюджета.
Я думаю, в 2012 году рождаемость в республике стала рекордной во многом благодаря этой программе, - продолжил Александр Волков.- Тема демографии моя любимая тема, тем более что она находится в русле программы «Молодая семья». В прошлом году в Удмуртии родилось 23 400 детей. Много это или мало? Коэффициент рождаемости при этом 15.2 , что значит 15.2 ребенка на тысячу жителей. Это коэффициент уровня 1990 года, когда был пик рождаемости в СССР. Согласитесь, там, где жизнь тяжелая, рождаемость сокращается - доказательством тому служит 1996 год, когда в Удмуртии родилось всего 14 800 ребенка. Сейчас картина диаметрально противоположная. У нас нет таких запасов нефти, как у соседей в Татарстане. Но мы работаем и экономика выправляется. Сегодня у нас самая высокая по стране обеспеченность детскими садами, даже при такой высокой рождаемости, как это наблюдается сейчас, у нас нет дефицита мест в детских садах. В 2012 году ввели 1200 детских садов, а в этом году построим уже 3000 садиков.
Корреспондент журнала «Экоград» Александра Перепечко спросил у главы Удмуртии Александра Волкова о том, как выполняется на деле программа «Молодая семья». Ведь молодая семья это понятие растяжимое – она складывается и в 20 лет, и после 30. Не рассматриваются ли «старые молодожены», те, кому уже по 36 лет, в качестве непереспективных участников, нет ли скрытой дискриминации при рассмотрения вопроса о предоставлении льготных ипотечных кредитов.
Нет, такой дискриминации по возрастному признаку нет,- ответил Александр Волков.- у нас может стать участником такой программы любой, кто соответствует правилам участия в нашей программе, независимо от вероисповедания, национальности. Правила не сложны - семья должна состоять на учете в местной администрации для получения жилищной компенсации или для получения жилищного займа. Один из супругов должен иметь обязательства перед кредитором по договору займа. Ну и должно быть наличие стабильного дохода или собранных собственных средств. Каждый год список категорий семей, которые могут принять участие в программе, расширяется. В настоящий момент она распространяется на работников почти всех отраслей экономики. Также было принято решение увеличить возраст участников до 36 лет. Семья может участвовать в проекте, даже если его требованиям соответствует лишь один из супругов.
Тему продолжил заместитель руководителя Госстроя России Евгений Потапенко . К примеру, возрастной ценз по федеральной программе ограничен 35 годами для обоих супругов. Если молодая семья долго состоит на учете, то в федеральную программу может не попасть. В Удмуртии возрастной ценз должен быть только для одного участника.- продолжил Евгений Потапепнко.- В 2009 году наравне с Удмуртией в ней принимали участие еще 78 регионов. Но некоторые из них, как и Республика Удмуртия, сами устанавливают правила, которые отличаются от требований федерального уровня. На мой взгляд, в подобных регионах проблемы решают более точечно и эффективно. В Удмуртии внимание уделяется каждому. Обеспечение жильем молодых семей - это одна из составляющих демографического развития. И Министерство регионального развития ведет постоянный мониторинг этих процессов.
Что же предлагает программа «Молодая семья» своим участникам? Что такое жилище эконом-класса? Ответил на такой вопрос него глава Удмуртии Александр Волков. По его словам, у молодых семей нет ни сил, ни ресурсов, ни каких-либо реальных финансовых возможностей построить за пару лет свой собственный дом. Что такое экономное жилье? Я выражусь так, это
жилье по советским стандартам, если кто помнит такое. В советское время строили много жилья, и мы взяли те же проекты, те же планировки по площадям, и с той же отделкой. То есть не так как сейчас строят монолитный дом, и новый жилец сам возводит перегородки там, где и как хочет. А мы повторили то, что было, построили коробку здания, установили сантехнику, навесили двери, вставили окна, поклеили обои - отделка готова, получай ключи и завози мебель в свой новый дом и живи в свое удовольствие. Кроме того, сегодня есть много новых современных утепленных материалов, которые позволяют построить теплый дом из удешевленных материалов. Заработал и рынок жилья. У кого-то цена за метр 25 тысяч рублей, у кого-то 20 тысяч, а есть уже предложения и по 18 тысяч за метр. По сегодняшним меркам это очень недорого. И мы планируем внести свой вклад в стабилизацию цен на рынке жилья - планируем ввести в этом году 550 тыс.кв.м. жилья.
Весь процесс проходит примерно так,- продолжает глава Удмуртии Александр Волков.- Молодая семья выбирает квартиру в доме, который предлагаем мы. Далее она оформляет в банке ипотечный кредит и ждет полтора-два года, пока не построят дом. Сегодня о программе строительства льготного жилья прослышали многие многодетные семьи, и они идут в местные административные органы, чтобы стать на учет. Для них работает на постоянной основе группа специалистов, состоящая из представителей местной администрации, экспертов из Минстроя и из Сбербанка.
Надо отдать должное Сбербанку. Работает он очень хорошо, если у молодой семьи не хватает денег на кредит из-за малой зарплаты, людей не отсеивают, наоборот, принимают документы и от родственников, от друзей чтобы сбербанк мог выдать человеку ипотечный кредит и он смог стать участником программы «Молодая семья». Мы, когда начинали эту программу, думали, что будет тысячи три желающих, не больше. А сегодня их число уже превысило шесть тысяч. И я не могу им сказать все, хватит, не приходите больше. Только в Ижевске встали на очередь 2 тысячи молодых семей. А многодетные семьи! - Сколько их встанет в очередь, стольким и будем помогать решить жилищную проблему.
Что бы вы могли посоветовать Москве и регионам в плане поделиться опытом при осуществлении программы молодая семья. Такой вопрос был задан Александру Волкову корреспондентом журнала «Экоград» Александром Перепечко.
Думаю не регионам надо советовать, что делать, а Минрегиону, что бы он добивался снижения ставки ипотечного кредитования. Я повторюсь, что вся жилищная программа будет возможна только в тех условиях, когда ипотека будет предоставляться не под сегодняшние 12 -15% , а под 5%. Для молодой семьи такие кредиты под 12% неподъемны. Как показывает опыт, у семьи достаток появляется только после 40 лет когда, человек уже сумеет чего-то добиться в жизни, получить хорошую и высокооплачиваемую работу. Исключение – те, кому помогают родители, богатые наследники или выигравшие в лотерею. Но таких очень немного.
Заместитель Госстроя Евгений Потапенко также высказался по этой проблеме. Хочу добавить, отметил он, - что у Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию есть программы, в которых ставка кредитования начинается от 9.8% до 10.2%. И то, что молодая семья является участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» дает ей право получить еще определенное снижение процентной ставки. Пока это уровень снижения небольшой - он составляет 0.25%, но, тем не менее, он уже есть. А регионам советую принимать участие в программе «Молодая семья».
Обозреватель журнала «Экоград» Александр Перепечко
