Каждому человеку нужен дом. Эту простую истину знают все. Однако в современных условиях одного желания недостаточно. Нужны деньги, при чем очень большие.
Средний уровень заработных плат в России оставляет желать лучшего. Накопить на свое жилье практически невозможно, разве что в глухой глубинке.
Единственным шансом для многих семей приобрести свое жилье является ипотечное кредитование. В том числе и для военнослужащих http://www.voenpereezd.ru/.
Множество банков и иных кредитных организаций предоставляют различные ипотечные программы на приобретение жилья. Особенно выделяются такие как: ипотека на жилье в новостройке, ипотека на вторичное жилье, ипотека на загородную недвижимость, государственная ипотека, социальная ипотека, молодая семья, военная ипотека.
В основном все программы различаются направлением недвижимости и процентной ставкой. В настоящее время средний процент по ипотеке составляет 18,34 %.
Срок ипотечного кредитования, как правило, устанавливается от 1 до 30 лет. Самым оптимальным по платежам и переплате является 15 лет.
Для вступления в ипотеку также учитывается возраст заемщиков. В большинстве банков он составляет 21-65 лет, хотя бывают исключения, как в сторону уменьшения, так и увеличения. Однако стоит учитывать, что многие кредиторы, смотрят не только на возраст заемщика на момент подачи заявки, но так же на то сколько ему будет лет к окончанию срока кредитования.
При рассмотрении заявки на выдачу ипотечного займа, служба безопасности смотрит не только на уровень заработной платы заемщиков, но и также на стаж работы, частоту смены мест занятости, количество времени проведенного без работы. Проверяется достоверность предоставленных сведений о месте жительства, количестве нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении у заемщика, о заработке и работе. Проверяется не является ли заемщик военнообязанным или лицом с неснятой судимостью. Просматривается информация по кредитной истории и отсутствии долгов перед третьими лицами.
Если заемщик состоит в зарегистрированном браке, то его супруг автоматически становится созаемщиком, даже при отсутствии заработка.
В качестве созаемщиков могут привлекаться также третьи лица. В основном таковыми являются лица, состоящие в родственной связи с одним из заемщиков.
Для подачи заявления на ипотеку в обязательном порядке предоставляются сведения о приобретаемой недвижимости. Банк оценивает ее состояние и фактический износ, а также экономическую ценность. Обычно это проводится на основе оценки эксперта.
В качестве залога в ипотеке выступает приобретаемое жилье. До окончания выплаты недвижимость будет находиться под обременением. Распорядиться по своему усмотрению (продать, подарить, заложить повторно)человек сможет только в исключительных случаях и только с письменного согласия банка. к таким случаям можно отнести желание приобрести более улучшенное жилье или разменять то, что обременено ипотекой. В таких случаях банк может пойти навстречу заемщику, заново оценив его материальное положение и способность оплаты за кредит. В таких ситуациях обременение ложиться уже на вновь приобретаемую недвижимость. Лояльней всего к такой инициативе заемщика, банк будет относиться, в случае предыдущего добросовестного исполнения заемщиком своих кредитных обязательств, полной и своевременной оплаты ежемесячных платежей, а также желание клиента увеличить сумму кредитования. В таком случае банк как бы перекредитовывает клиента и получает дополнительную прибыль, следовательно, охотней идет навстречу.
И все же, решив взять ипотечный кредит, заемщик должен понимать, что он не только приобретает себе жилье, но и также обзаводится обязанностью на долгие годы выплачивать его. Заемщику необходимо проанализировать свой доход за последние несколько лет, а также оценить степень надежности своей работе или бизнеса.
