Существует несколько родственных терминов, в сущности означающих одно и то же: зеленое строительство, экологическое строительство, устойчивое строительство, экодевелопмент. Однако в последние годы большее распространение получил термин "зеленое" строительство.
"Зеленое" строительство - отрасль, включающая в себя строительство и эксплуатацию зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. Основной задачей зеленого строительства является снижение уровня потребления ресурсов (энергетических и материальных) на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию, строительных работа, эксплуатации, ремонту, сносу.
Вместе с тем, "зеленое" строительство преследует еще одну цель - повышение качества строительства и комфорта внутренней среды. Это достигается как высокотехнологичными решениями (внедрение зеленых технологий) так и решениями, пролегающими в плоскости пассивной архитектуры.
Существует несколько родственных терминов, в сущности означающих одно и то же: "зеленое" строительство, экологическое строительство, устойчивое строительство, экодевелопмент. Однако в последние годы большее распространение получил термин "зеленое" строительство.
"Зеленое" строительство - отрасль, включающая в себя строительство и эксплуатацию зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. Основной задачей "зеленого" строительства является снижение уровня потребления ресурсов (энергетических и материальных) на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию, строительных работа, эксплуатации, ремонту, сносу.
Вместе с тем, "зеленое" строительство преследует еще одну цель - повышение качества строительства и комфорта внутренней среды. Это достигается как высокотехнологичными решениями (внедрение "зеленых" технологий) так и решениями, пролегающими в плоскости пассивной архитектуры.
Снижение влияния зданиями на протяжении всего жизненного цикла на окружающую среду и на здоровье человека достигается в первую очередь за счет:
Для оценки эффективности мероприятий по снижению пагубного влияния зданий на окружающую среду и здоровье человека в мире существует множество "зеленых" стандартов. Основные из которых - LEED (США), BREEAM ( Великобритания), DGNB (Германия). В России, в феврале 2010 Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии была зарегистрирована первая российская национальная Система добровольной сертификации объектов недвижимости – "зеленые стандарты". С апреля 2011 г. действует вторая, усовершенствованная, версия Системы добровольной сертификации объектов недвижимости – "зеленые стандарты".
Ведущим медиаресурсом, освещающим проблемы становления в РФ отрасли зеленого строительства является интернет-портал GreenEvolution.ru
1. История развития зеленого строительства
Передовые страны уже имеют успешный опыт внедрения и осуществления мер по стимулированию экологического строительства. Этот опыт, с поправкой на национальное законодательство и практику, может быть с успехом использован и в России. Международная практика показывает, что наиболее эффективно экологическое строительство развивается при условии внедрения комплекса мер на различных уровнях регулирования строительного процесса – определение государственных целей в области достижения энергоэффективности, модернизация нормативно-правовой базы строительства, финансирование и внедрение добровольных экологических стандартов строительства.
В 1990 году Ведомство по исследованиям в строительстве Великобритании (BRE) запустило добровольный метод экологической оценки зданий, BRE Environmental Assessment Method (BREEAM). Целью этого метода была объективная оценка экологических характеристик новых или существующих зданий в Великобритании, а так же стимулирование девелоперов, инвесторов и строителей к достижению более высоких пользовательских характеристик зданий по сравнению с общестроительными нормами и правилами. Независимая экспертная оценка качества зданий третьей стороной обеспечила стандарту широкое рыночное применение, а так же позволила заслужить доверие в среде профессионалов.
В течение последующих нескольких лет стандарт BREEAM был адаптирован в других странах, включая Канаду, Гонконг и Новую Зеландию.
Следующим шагом в развитии экологической сертификации стал запуск программы «Вызов зеленого строительства» (Green Building Challenge) в 14 странах (Австрия, Канада, Дания, Финляндия, Франция, Германия, Япония, Нидерланды, Норвегия, Польша, Швеция, Швейцария, Великобритания и США) в 1996 году. Данный проект поставил своей целью разработку и тестирование метода измерения характеристик зданий с учетом экологических и энергетических показателей. «Вызов зеленого строительства» просуществовал вплоть до 2005 года и завершился созданием «Инструмента зеленого строительства» (GB Tool), который призван помочь в экологической оценке зданий.
С течением времени были созданы другие системы оценки зеленых зданий на основе BREEAM, GB Tool и адаптаций к экологическим потребностям конкретных стран. Эти рейтинговые системы развивались на основе комментариев экспертов строительной индустрии, а так же модернизировались по мере развития технологий, позволяющих улучшить экологические показатели зданий.
Дополнительным стимулом внедрения систем добровольных экологических сертификаций стало создание в 2000 году Всемирного совета по экологическому строительству – межправительственной сетевой организации, объединяющей аналогичные Советы по всему миру. Штаб-квартира Всемирного совета по экологическому строительству находится в Канаде, где ежегодно проходит Всемирный конгресс экологического строительства. В 2010 году Всемирный совет по экологическому строительству включал в себя 80 национальных советов – представителей шести континентов.
Сейчас сертификация стала настолько популярной, что экологические стандарты стали обязательными для многих типов зданий в разных странах мира. По данным на 2007 год по всему миру насчитывалось до 22 национальных систем добровольной экологической сертификации (LEED (США), LEED (Канада), BREEAM (Великобритания), CASBEE (Япония), Green Star (Австралия), PromisE (Финляндия), SBAT (Южная Африка) и т.д.).
Тем не менее, для более эффективного внедрения идей зеленого строительства, а так же с целью выработки единых стандартов экологического строительства и решения глобальной задачи – сокращение выбросов СО2 – необходимо было выработать единую международную методику.
Изображение1.1 Количество зданий, сертифицированных по системам добровольной экологической сертификации в Европе, по данным на май 2011 года
Международные стандарты выделились из ряда национальных стандартов путем здоровой рыночной конкуренции и сейчас представлены двумя лидирующими схемами – LEED и BREEAM.
Количество зданий, построенных по экологическим стандартам, является важным показателем развитости рынка экологического строительства в той или иной стране. Согласно последнему исследованию RICS (март, 2011) порядка 6000 зданий в Европе было сертифицировано по различным рейтинговым системам и еще более 3000 зарегистрированы на сертификацию. Несмотря на региональные предпочтения в применении национальных систем сертификации доминирующими на сегодняшний день являются системы BREEAM и LEED. Приверженность к этим стандартам объяснима с точки зрения международных инвесторов, стремящихся оценивать свои портфели недвижимости по единым и понятным в любой стране критериям. С другой стороны наличие конкуренции на рынке сертификации видится как позитивный фактор с точки зрения прогресса и адаптации систем.
Краткий обзор некоторых национальных стандартов
DGNB
Стандарт был разработан Советом по устойчивому строительству Германии на основе успешного опыта BREEAM и LEED в 2008 году. Стандарт получил особое распространение в германоязычных странах Европы. DGNB выделяет шесть аспектов, влияющих на оценку: экология, экономика, социально-культурный и функциональный аспекты, методы, процессы, а также расположение. Сертификат свидетельствует о положительном воздействии строительства на окружающую среду и общество в количественном выражении. Сертификат DGNB основан на концепции интегрального планирования, который на ранней стадии определяет цели устойчивого строительства. Таким образом, устойчивые здания могут быть разработаны, исходя их текущего состояния технологий, а их качество может быть подтверждено новым сертификатом.
Изображение 1.2 Количество зданий, зарегистрированных на сертификацию по системам добровольной экологической сертификации в Европе, по данным на май 2011 года
Определение требуемых показателей эклогической эффективности эксплуатации здания на ранних этапах позволяет наиболее эффективно достичь желаемого результата. Система стандартов DGNB разрабатывается на основе принятия согласованных решений основных экспертов отрасли – архитекторов, исследователей, консультантов. Тем не менее, недостатком такого подхода является то, что основные движущие силы рынка – девелоперы и застройщики не приглашаются к рассмотрению критериев, что создает определенный вакуум для успешного взаимодействия всех участников рынка.
Более того, комитеты Совета по устойчивому строительству Германии сами являются сертифицирующими органами, подобная организация структуры управления стандартом несет в себе конфликт интересов. Кроме того, стандарт существует на языке оригинала – немецком, что существенно сокращает круг его применения германоговорящими странами.
Все разрабатываемые стандарты семейства DGNB проходят стадию пилотных проектов – на данном этапе новые изменения в стандарт пересматриваются и обосновываются практическим опытом.
На сегодняшний день по DGNB сертифицировано около 200 зданий и еще порядка 170 зарегистрировано на сертификацию. Все здания (более 90%) находятся на территории Германии, что говорит о том, что стандарту пока еще рано присваивать статус международного.
CASBEE
Японский стандарт CASBEE является образцом стандарта рассчитанного на самые инновационные и выдающиеся здания в области экологического строительства. Он разрабатывался исходя из следующих принципов: признание только самых выдающихся проектов с точки зрения экологической эффективности, простота в применении, широкий охват типов зданий, оцениваемых по системе, система должна отражать проблемы и вопросы устойчивого развития, наиболее значимые на региональном уровне Японии и стран Азии. Система может применяться как в процессе проектирования, так и на этапах ввода здания в эксплуатацию. Более того существует стандарт CASBEE, применимый к уже существующим зданиям и объектам реконструкции.
Стандарт имеет уникальную структуру и оценивает не только само здание, но и принадлежащий ему участок – всю экосистему нового строительства. Кроме того, стандарт оценивает так же вклад, который вносит построенное здание в общемировые проблемы человечества.
Изображение 1.3 Схематическое изображение сферы действия стандарта CASBEE
Благодаря своему высокому техническому уровню, стандарт создает очень сложную систему критериев. Все здания, сертифицированные по CASBEE, имеют инновационные особенности и применяют большое количество современных методов моделирования в процессе проектирования. Большая часть критериев CASBEE присуждается на основе количественных показателей. Тем не менее, слишком высокая планка технического стандарта стала одним из главных сдерживающих факторов на пути его рыночного внедрения. Именно этим объясняется столь небольшое количество зданий, сертифицированных с момента его создания – 2001 года (LEED был запущен в 2000 году) – всего 23 здания на 2007 год. Дополнительным стимулом для повсеместного внедрения стандарта может стать государственное стимулирование – так в 2007 году стандарт был объявлен обязательным для всех объектов нового строительства. CASBEE не может быть назван международным стандартом из-за ограниченной территории применения.
BREEAM NL
После продолжительных консультаций на тему определения пути развития национального стандарта экологического строительства Советом по экологическому строительству Голландии было принято коллегиальное решение о поиске системы, имеющей международное признание и, в то же время, имеющей гибкие механизмы адаптации (климат, нормативная база, т.д.) к местным условиям. Кроме тог, важным фактором выбора системы стала ее прозрачность и экономическая целесообразность модели внедрения. После изучения ряда международных стандартов экологической сертификации зданий Совет выбрал британскую методологию BREEAM.
Совет по экологическому строительству Голландии перевел BREEAM на датский язык, в апреле 2008 года первые стандарты для объектов Нового строительства были адаптированы на территории страны. Пять рабочих групп состояли из направлений торговой, офисной, промышленной, жилой недвижимости и направления региональных особенностей. Завершающим этапом работы групп стало внесение изменений в оригинальный стандарт с целью адаптации на местном рынке. 13 пилотных проектов было запущено в феврале 2009 года, в марте 2009 бета-версия BREEAM-NL New Buildings была представлена рынку. В сентябре 2009, совет получил формальное подтверждение BREEAM-NL 2010. С введение национального стандарта BREEAMNL все здания, которые в противном случае проходили бы добровольную международную сертификацию BREEAM, обязаны сертифицироваться по национальной схеме, что обеспечивает стандарту дополнительный спрос.
2. Основные принципы разработки «зеленых» стандартов
В основу разработки международных экологических стандартов BREEAM и LEED заложены следующие цели:
– Независимая оценка и подтверждение экологических практик;
– Реализация широкого спектра экологических требований и объединение их в единой концепции;
– Балансирование целей энергоэффективности с показателями качества строительства, здоровой и комфортной среды;
– Формирование критериев и требований, превышающих законодательные стандарты, которые могли бы стать двигателем модернизации строительного сектора;
– Уменьшение воздействия техногенной среды на природу;
– Предоставление узнаваемого бренда для зданий, понятного широкому кругу инвесторов, арендаторов и конечных пользователей;
– Поощрение спроса на экологические здания и экологические технологии.
Строительство является одной из наиболее консервативных индустрий экономики. Инновации входят на рынок через так называемых «ранних адаптаторов» и постепенно становятся общепринятой нормой. Чем больше инновации востребованы рынком, тем дешевле становиться их стоимость и тем выше уровни роста инновационного сектора.
Все эти экономические принципы были проверены десятилетиями изучения инновационных секторов экономики – таких как телекоммуникации и информационные технологии. Схемы экологической сертификации направлены на модернизацию строительной индустрии и именно поэтому они устанавливают требования на порядок выше государственных строительных норм и правил. Каждая система сертификации для того чтобы поддерживать свой высокий статус и рыночное признание должна постоянно эволюционировать и повышать среднюю планку. В основе формирования критериев сертификации лежит принцип, что порядка 2% зданий на существующем рынке будут способны достичь самого высокого уровня, основная часть сертифицируемых зданий будет составлять 25% общего строительного рынка.
Изображение 2.1. Модернизация строительной индустрии и зеленые стандарты
Стандарты, основанные на пользовательских характеристиках
Тренд формирования стандартов, основанных на пользовательских характеристиках (performance based standards) становиться глобальным, особенно в области строительной индустрии. Стандарты, основанные на пользовательских характеристиках здания или продукта устанавливают целевые показатели и задачи, которых необходимо достигнуть, а так же описывают методы, которыми возможно подтвердить реализацию целевых показателей. На контрасте с предписывающими стандартами, которые обычно нормируют применение материалов, проектировочных решений и строительных методов без обозначения конечной цели реализации данных мер, стандарты, основанные на пользовательских характеристиках опираются на пользовательские характеристики производимого продукта. Большинство стандартов экологического строительства, принятых в международной практике, таких как LEED и BREEAM, используют элементы как стандартов, основанных на пользовательских характеристиках, так и стандартов предписывающих.
История развития стандартов, основанных на пользовательских характеристиках (СОПХ):
1930 заказ на разработку СОПХ для правительственных офисов США
1960 в Великобритании введены нормы и правила строительства, основанные на принципах СОПХ, кроме того серия Согласованных документов с примерами. В последнее время – Процессуальные протоколы (Process Protocol, 2003)
1970 Международный Совет Исследований в области Строительства и документации (CIB) создал рабочую концепцию для изучения вопроса
1976 Североевропейские страны (Denmark, Finland, Iceland, Norway and Sweden) основали Северный Комитет по Строительному Регулированию и разработал северную модель СОПХ стандартов
1988 Еврокомиссия разработала Директиву по строительным материалам включавшую шесть основных элементов зданий, основанную на СОПХ. Директива поддерживается стандартами, известными как Еврокоды, гармонизированные для стран-участников
1997 ВТО Соглашение о технических барьерах «когда это возможно, члены должны формировать технические требования, основанные на пользовательских характеристиках продуктов»
В США СОПХ закупки – обязательны, т.е. структурирование закупок вокруг целевых показателей проекта
Преимуществами стандартов, основанных на пользовательских характеристиках, являются:
· Внедрение новых технологий – стандарты позволяют внедрять новые технологии в ускоренном темпе, т.к. нет необходимости подтверждения возможности применения этих технологий от соответствующих комитетов и органов по стандартизации.
· Инновации – стандарты поощряют людей думать креативно и находить новые решения проблем, развивают дух предпринимательства, что в свою очередь ведет к улучшению экономики.
· Барьеры для торговли – стандарты разрешают использование новых и нетрадиционных методов и технологий в том случае, когда из использование оправдано целями стандартов. Это расширяет потенциальные рынки и не ограничивает их поставщиками определенных материалов и оборудования их определенных стран.
· Прозрачность – стандарты четко устанавливают цели и обоснование достижения определенных критериев. Понимание конечного результата не является частью системы предписывающих стандартов, очень часто предписывающее требование не дает четкого описания функций, которые планируются к достижению.
· Эффективность – разработка и поддержка стандарта не требует такого большого количества усилий по сравнению с предписывающими стандартами. Первоначально, разработать целевые показатели представляется достаточно сложной задачей, тем не менее в процессе поддержания технической достоверности и современности стандарта его обслуживание будет значительно легче. Например, для стандарта, описывающего свойства приемлемых материалов для строительства гораздо проще регулярно обновлять лист свойств, чем лист приемлемых материалов.
· Разные подходы – эффективность стандарта будет связана с возможностью эффективно определить то, насколько конечных продукт соответствует заданным характеристикам. В некоторых случаях доказательство соответствия продукта пользовательским характеристикам может быть затратным и сложным (например, потребуется сложное тестирование или испытания). В таких случаях предпочтительнее использовать предписывающие стандарты.
Процесс разработки стандартов, основывающихся на пользовательских характеристиках:
1. Разработка целей стандартов. Цель стандарта должна представлять широкое, качественное определение общей, первичной проблематики документа. Цель может быть выражена в терминах воздействия на человека, здание или окружающую среду, воздействия на бизнес-процессы или комбинацию этих понятий. При этом цели документа должны выражаться в терминах, потенциально измеримых, даже в тех случаях, когда шкала, определяющая соответствие, не определена.
2. Разработка допущений, включая сценарии возникновения угрозы здоровью и жизнедеятельности в рамках эксплуатации. При этом необходимо описать те сценарии возникновения угрозы, которые вынесет оборудование и описание состояния оборудования после чрезвычайного происшествия.
3. Разработка целевых показателей и пользовательских характеристик с учетом установленных целей. Целевые показатели и их описание должны быть более детализированными по сравнению с установленными целями. Все целевые показатели устанавливаются в измеряемых терминах. Целевые показатели представляют собой взаимосвязь между целями стандарта и пользовательскими характеристиками. В целом целевые показатели представляют собой ряд характеристик, которые делают достижение целей более вероятным. Хороший пример создания целевых показателей – стандарт ИСО TS 22559-1 – Требования по безопасности лифтов – Часть 1: Международные требования по безопасности.
4. Формирование критериев эксплуатации. Критерии эксплуатации – это механизмы реализации задач стандартов. Критерии эксплуатации продукта являются наиболее детальной частью стандарта. Критерии могут быть измеримыми.
5 Доказательство соответствия. Верификация является единственным способом доказательства соответствия критерия требованиям стандарта, поэтому ей уделяется особое внимание в описании стандарта. Доказательства могут включать в себя результаты тестов, расчеты, или сочетание этих способов. В некоторых случаях требуется проведение анализа рисков. Зачастую, для верификации стандартов, основанных на пользовательских характеристиках привлекаются независимые третьи организации. Довольно часто стандарты, основанные на пользовательских характеристиках (performance based standards) опираются на компьютерное моделирования и решения в сфере информационных технологий.
Основные этапы разработки национальных стандартов экологического строительства:
· Обеспечение финансовой поддержки. На ранних этапах развития стандарта разрабатывается бизнес-план и просчитывается экономическая целесообразность. К разработке стандартов привлекаются различные ресурсы – от фондов и грантов до государственных субсидий и частных инвестиций (возможными инвесторами могут стать девелоперы, консалтинговые компании и пр.). Другие источники финансирования могут быть представлены различными международными институтами, такими как Международный валютный фонд, Всемирный банк, ПРООН/Глобальная программа защиты окружающей среды, правительственные и неправительственные учреждения, созданные экономически развитыми странами в помощь развивающимся странам и т.д.
· Формирование рабочей группы по разработке стандарта. Необходимыми участниками рабочей группы являются представителями инженерных и архитектурных компаний, оценщики по международным системам LEED и BREEAM, специалисты по энергоэффективности и теплотехнике, специалисты в энергомоделировании и компьютерном моделировании динамических процессов в здании, специалисты по освещению и внутренним техническим система, поставщики инновационных материалов для отделки, основных структурных элементов здания и теплоизоляции, экологи, брокеры и инвестиционные агенты, экономисты, юристы.
· Разработка критериев стандарта. Первым этапом разработки является перевод технических документов LEED и BREEAM на национальный язык и рассылка их для ознакомления всем участникам рабочей группы. Контроль ознакомления возлагается на организующую процесс адаптации организацию. При анализе все критерии экологичности выделяются в следующие подгруппы: критерии международных стандартов, полностью подходящие условиям страны, критерии международных стандартов, требующие адаптации к условиям страны, критерии, не применимые стране, и региональные критерии, которые будут определяться особенностями местных природных условия, принятого процесса строительства и технологиями. Рабочая группа разбивается на подгруппы с целью адаптации критериев к различным видам недвижимости – жилой, торговой, офисной, промышленной.
· Общественные слушания являются важной частью продвижения и разработки стандарта. Привлечение общественности на ранних этапах позволяет обеспечить демократизацию процесса, а так же дает участникам рынка чувство сопричастности к процессу. К общественным слушаниям привлекаются профессиональные ассоциации, экологические организации, такие как Greenpeace или WWF, представителей государственных структур. Все замечания и предложения по стандарту четко фиксируются и рассматриваются в процессе дальнейшей разработки стандарта.
· Формирование сопутствующих инфраструктурных организаций – организации, которая будет проводить сертификацию и выделение штата, а так же организации, которая будет заниматься обучением специалистов и маркетингом.
· Продвижение бренда на национальном и международном уровне. Разрабатывается программа продвижения стандарта и выделяется соответствующий бюджет на продвижение как на рынке business-to-business, так и на рынке business-to customer. Для разработки программы продвижения привлекаются профессиональные агентства.
· Пилотные проекты и их продвижение
Методы адаптации международных стандартов к национальным условиям
В семье стандартов BREEAM существует стандарт BREEAM International, который разработан с целью применения на международном уровне. Данный стандарт опирается на применения местных стандартов и правил строительства.
Помимо BREEAM International существуют и другие модели адаптации BREEAM к национальным условиям. Например, механизм создания национального стандарта на основе BREEAM. По такому пути уже пошли ряд стран Евросоюза (Дания, Голландия, Испания), а так же страны Персидского Залива (BREEAM Gulf). В случае локализации стандарта BRE Global принимает активное участие в работе. С целью обеспечения международного признания сертифицируемых объектов (часто этот фактор является решающим при принятии решения о сертификации, особенно в странах с развивающейся экономикой) 90% основных критериев адаптируются под национальные нормы и правила, а оставшиеся 10% полностью меняются с целью вобрать в себя местные особенности строительства и проблем загрязнения ОС.
Таблица 2.4.Пример адаптации весовых коэффициентов BREEAM в локальных условиях.
|
Категория |
Весовой коэффициент (Европа) в % |
Весовой коэффициент (Персидский залив) в % |
|
Управление |
12 |
8 |
|
Здоровье и благополучие |
19 |
15 |
|
Энергоэффективность |
15 |
14 |
|
Транспорт |
10 |
5 |
|
Водопотребление |
6 |
30 |
|
Материалы |
10 |
9 |
|
Отходы |
8 |
5 |
|
Землепользование и биоразнообразие |
7 |
|
|
Загрязнение окружающей среды |
10 |
7 |
Еще одним механизмом экологической адаптации BREEAM являются весовые коэффициенты по экологическим категориям. Всего в BREEAM 9 категорий, весовое соотношение этих категорий в приложении к Великобритании можно увидеть в таблице 6.3. Наиболее важными характеристиками для Великобритании являются энергоэффективность и здоровье и благополучие, тогда как для стран Персидского залива на первое место выходит водопотребление.
Существует две возможности использования системы LEED за пределами США. Первая состоит в том, чтобы адаптировать LEED под местную систему, работая совместно с Американским советом по зеленому строительству. В этом случае сертификацией будет заниматься местный орган. Многие страны пошли по этому пути и уже внедрили или внедряют эту систему, в том числе Бразилия, Канада, Индия и Испания. В этих странах существуют собственные версии LEED, которые регулируются Советом по экологическому строительству соответствующей страны (IGBC 2008; Spain GBC 2010; Canada GBC 2010; GBCB 2008).
Второй вариант использования LEED за пределами США – это сертификация проектов по американской версии LEED. В этом случае здание должно соответствовать нормам и стандартам США и Американского совета по экологическому строительству. Однако при выборе этого варианта нет возможности получить приоритетные региональные баллы. При использовании LEED в США приоритетные региональные баллы дают больший вес некоторым параметрам в зависимости от региона страны, где строится здание. Однако в других странах некоторые из этих параметров не обязательно будут самыми оптимальными. Поскольку вся документация на сертификацию подается через онлайн-систему LEED, оценщику необязательно посещать строящийся объект. В LEED, в отличие от BREEAM, нет системы взвешенных коэффициентов, что усложняет процесс адаптации системы в различных климатических условиях и в странах с разными экологическими проблемами.
Стандарты являются эффективным рыночным механизмом стимулирования экологического и энергоэффективного строительства, тем не менее, для успешной реализации стандартов необходимо учитывать ряд факторов:
Все национальные стандарты принимают за основу подход основных международных стандартов – LEED или BREEAM. Попытки создания уникального национального стандарта зачастую оканчиваются провалом, в особенности в тех странах, где нет развитого научно-исследовательского сектора в области строительства. Основным международным поставщиком строительных инновации по-прежнему остаются США, Великобритания и Германия и поэтому вряд ли можно ожидать, что национальный стандарт других стран, разработанный на местной научно-технической базе, станет равносильным конкурентов сложившимся системам LEED или BREEAM. Опыт разработки стандартов последних 10 лет свидетельствует об этом – неудачные попытки CASBEE, HQE (Франция) и прочих выйти на международный рынок закончились фиаско.
3. Анализ основных зеленых стандартов по классификационным основаниям: воздействия объекта на окружающую среду и воздействие объекта на человека
Сравнение технических характеристик стандартов
Добровольные стандарты определяются набором обязательных и выбираемых критериев, которые есть как в LEED, так и BREEAM. В BREEAM количество требований, которое нужно выполнить обязательно растет с повышением желаемого рейтинга.
Таблица 3.1 Обязательные критерии BREEAM
|
Pass |
Good |
Very Good |
Excellent |
Outstanding |
|
|
Man 1 Ввод в эксплуатацию |
1 |
2 |
|||
|
Man 3 Строительная площадка и ОС |
1 |
2 |
|||
|
Man 4 Руководство по эксплуатации здания |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
Hea 4 ЭПРА |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
Ene 1 Энергоэффективность |
6 |
10 |
|||
|
Ene 2 Учет энергопотребления |
+ |
+ |
+ |
||
|
Ene 5 Альтернативная энергетика |
+ |
+ |
|||
|
Wat 1 Водопотребление |
+ |
+ |
2 |
||
|
Wat 2 Учет водопотребления |
+ |
+ |
|||
|
Wst 3 Помещение для РСО |
+ |
+ |
|||
|
LE 4 Воздействие на участок строительства |
2 |
2 |
|||
|
Проходное количество баллов |
30 |
45 |
55 |
70 |
85 |
В LEED обязательные критерии называются пререквизитами и являются минимальными требованиями к зданию (вне зависимости от желаемого рейтинга).
Обязательные требованияLEED для всех проектов:
SSP1 – Снижение загрязнения от строительной деятельности
Данный критерий реализуется на самых ранних этапах строительной деятельности, поэтому для зданий, которые изначально не планировались на LEED реализация сертификации становиться практически невозможной.
WE1 – Снижение водопотребления
Критерий устанавливает довольно жесткие требования по использованию экономной сантехники. Достижение данного критерия в России возможно только при использовании импортированных приборов и устройств.
EAP1 – Ввод в эксплуатацию систем энергосбережения в здании
Данный критерий необходимо осуществлять на самых ранних этапах развития проекта – создании технического задания на проектирование. Поэтому, опять-таки возможности по сертификации зданий, изначально не планировавшихся на LEED становятся минимальны.
EAP2 – Минимальные требования к энергоэффективности
Данный критерий предполагает применение американского стандарта энергоэффективности зданий – ASHRAE – который содержит довольно жесткие предписывающие меры к применяемому оборудованию в системах ОВК, теплопроводности ограждающих конструкций, герметичности здания и систем.
EAP3 – Управление кондиционированием
Данный критерий достигается автоматически, т.к. фреоносодержащие хладагенты запрещены к применению в России.
MRP1 – Сбор и хранение вторичных ресурсов
Требования критерия легко достижимы (обеспечение места для хранения вторсырья), тем не менее практическая реализация меры – организация раздельного сбора отходов в здании осложнена неподготовленностью инфраструктуры в России.
EQP1 – Качество микроклимата
Нормирует уровни воздухообмена в здании. Легко достижим в России, т.к. кратность воздухообмена по местным строительным нормам, как правило, избыточна.
EQP2 – Запрет на курение (или автоматизация системы вентиляции)
Легко реализуется.
Кроме того, необходимо обеспечить полное соответствие строительным нормам и правилам и обязательство предоставлять данные по энерго- и водопотреблению в процессе эксплуатации здания.
Таким образом важно отметить, что LEED диктует изначально более жесткие минимальные требования к зданию без учета национальных и локальных особенностей. Это во-первых осложняет применение стандарта проектными командами, не знакомыми с американскими нормами, а во-вторых делает практически невозможной сертификацию проектов изначально не планировавшихся с учетом LEED.
Сравнение выборки критериев LEED и BREEAM
Энергоэффективность
· Критерий EAP2 требует проектирование здания по американскому стандарту ASHRAE 90.1. Данный стандарт является более строгим, чем Европейские и Британские стандарты. Как LEED, так и BREEAM ориентированы на показатели энергоэффективности нежели на определенные инженерные решения.
· Критерий EAP3 связан с проектированием кондиционирования, данное требование является обязательным по нормам и правилам Европейского Союза, поэтому оно не включено в BREEAM.
· Критерий EA1 Энергоэффективность пользуется теми же принципами, что и Ene 1 в BREEAM. Тем не менее, существует значительное отличие – в отличие от BREEAM он выражен в процентном соотношении энергопотребления по сравнению со средними показателями, а не в сокращении выбросов парниковых газов, кроме того он выражен в терминах стоимости потребляемой энергии. Такой же эффект наблюдается и в критерии Ene 5, который описывает использование источников возобновляемой энергии.
· Всего за здание с нулевым выбросом парниковых газов в BREEAM доступно 11.85% общего количества баллов. В LEED за повышение энергоэффективности на 48% доступно максимальное количество баллов – 19, улучшение должно быть подсчитано по методологии ASHRAE 90.1-2007. Таким образом, по LEED за здание с низким энергопотреблением можно получить до 17% баллов, что конечно менее эффективно, чем BREEAM.
· Как в LEED, так и в BREEAM дополнительные баллы присуждаются за покупку электроэнергии от «зеленых» поставщиков.
Землепользование и территориальное планирование
· Критерий SS1 запрещает использование сельскохозяйственных систем, заболоченных местностей, а так же водоохранной зоны, эквивалентом в BREEAM является балл, присуждаемый за повторное использование земель.
· Критерий SS2 направлен на подсчеты плотности застройки, тогда как BREEAM подобные расчеты не проводит. Тем не менее, критерии похожи по требованиям к наличию инфраструктуры в шаговой доступности – магазин, банк, почта и т.д.
· Критерий SS3 – повторное использование участка – коррелируется с LE2 в BREEAM, хотя его значительно легче достичь по LEED.
· Критерии, связанные с обеспечением транспортной доступности и снижением использования частного транспорта менее строгие по сравнению с BREEAM. Например, 30 000 кв. фут здание по BREEAM будет должно обеспечить до 95 велосипедных парковочных мест, тогда как по LEED эта цифра менее 36.
· Критерий SS5.2 направлен на увеличение озелененных территорий и повышение биоразнообразия, по BREEAM по данному критерию можно получить до 5 баллов и методы достижения критерия значительно более строгие по сравнению с LEED.
· Критерий SS7.1 и 7.2 вознаграждает снижение эффекта «теплового острова», который напрямую не упоминается в BREEAM, хотя некоторые элементы этой проблемы отражены в критериях LE 4, LE 5, LE 6 иPol 5.
Водопотребление
· Критерий WEP1 не устанавливает четкие критерии сокращения водопотребления по сравнению с BREEAM
· Критерии WE1 Ирригация и WE 2 Повторное использование воды – похожи на аналоги в BREEAM Wat 6 и Wat 5, хотя и не соответствует ему полностью.
· В дополнение в BREEAM присуждается до 3-х баллов за применение решений, направленных на сокращение водопотребления (приборы учета, отключение воды датчиками присутствия и контроль протечек).
Материалы и отходы
· Критерий MRP1 Хранение вторичного сырья по LEED схож с критерием Wst3 по BREEAM, хотя площадь пространства, предназначенного для хранения отходов почти в 1,5 раза больше чем по BREEAM.
· Дополнительные баллы по LEEDможно получить за использование быстро возобновляемых ресурсов, местных материалов и повторное использование элементов интерьера, чего нет в BREEAM.
· BREEAM в определении экологичности материалов пользуется экомаркировками, присваиваемыми независимыми сертифицирующими организациями, тогда как LEED полагается на опыт и знания оценщика и проектной команды.
· BREEAM поощряет повторное использование материалов и внедрение мер по увеличению их срока службы, тогда как LEED делает основной упор на переработке.
Качество микроклимата
· Критерий IEQP1 Качество микроклимата опирается наASHRAE 62.1, тогда как BREEAM ссылается на национальные стандарты.
· КритерииIEQ1, IEQ2, IEQ3 иIEQ5 соотносятся с требованиями BREEAM по качеству вентиляции, хотя и предъявляют более строгие параметры оценки.
· Критерий IEQ7.1 Термальный комфорт аналогичен Hea 10 в BREEAM,разница заключается только в выборе систем математического моделирования.
Сравнение технических особенностей в международном контексте
Обе схемы имеют много общего и есть все основания полагать, что здание, получившее высокий рейтинг по BREEAM получит хорошую оценку по LEED. Минимальные требования к зданиям в LEED строже, что позволяет BREEAM, в свою очередь, быть более гибкой системой. Оба стандарта ориентированы на результат – т.е. они не предписывают технологии или материалы, а предлагаю показатель, который должен быть достигнут проектной командой в процессе развития проекта.
Сильные стороны LEED– контроль внутреннего загрязнения, эффект теплового острова, его применение в климатических зонах, где активно используется вентиляция с механическим побуждением и кондиционирование, принесет лучшие результаты.
Сильные стороны BREEAM– сокращение использование личного транспорта, формирование комфортной наружной среды, шумовое загрязнение и снижение водопотребления. Кроме того, BREEAM много внимания уделяет процессу контроля и управления строительством, что, несомненно, является большим преимуществом в странах с переходным типом экономики.
Сравнение показателей экологической эффективности
Сравнивая экологическую эффективность двух международных стандартов (LEED, BREEAM) можно отметить, что к решению одних и тех же экологических проблем они подходят по-разному (Таблица 3.2). Например, по критерию «энергоэффективность» в LEED можно набрать больше баллов, чем в BREEAM. Но это не означает, что здания, построенные по LEED, будут более энергоэффективными, чем построенные по BREEAM. Так, чтобы заработать 15 баллов по критерию «энергоэффективность» по BREEAM нужно построить практически автономное здание с нулевым электропотреблением из сети. Чтобы заработать 19 баллов по той же категории, руководствуясь стандартами LEED, нужно всего лишь повысить энергоэффективность на 50%. Поэтому задача сравнения экологической эффективности стандартов является не такой простой, как кажется на первый взгляд.
Таблица 3.2. Основные экологические проблемы и критерии международных стандартов BREEAM и LEED
|
Экологическаяпроблема |
Критерии BREEAMEuropeCommercial 2009 |
Коэф-т оценки*, (%) |
Критерии LEEDNC 2009 |
Коэф-т оценки*, (%) |
|
Повышение энерго-эффективности |
Энергоэффективность , учет энергопотребления , освещение, возобновляемые источники энергии, оборудование, снижение использования механической вентиляции, проектирование с учетом максимального использования дневного света, создание зон освещенности и теплового комфорта в помещении, анализ полного цикла жизни здания, регламенты процесса ввода здания в эксплуатацию |
32,3 |
Уменьшение эффекта острова тепла – крыша и мощение территории, процедура приемки здания в эксплуатацию, снижение энергопотребления, управление холодильным оборудованием, учет энергопотребления и оптимизация, возобновляемые источники энергии, запрет курения в здании, зонирование освещения и теплового комфорта, максимизация использования дневного света |
38 |
|
Загрязнение воздуха (в т.ч. автотранспортом и качество микроклимата) |
Выбор площадки с учетом транспортной доступности, поощрение использования альтернативных видов транспорта, снижение числа парковочных мест в здании, снижение загрязнения от строительного участка (сокращение количества поездок за счет выбора локальных материалов) |
18,4 |
Поощрение использования альтернативных видов транспорта и общественного транспорта, снижение количества парковочных мест |
23 |
|
Снижение загрязнение водного бассейна |
Снижение и учет использования воды, снижение аварийного и текущего водопотребления, сокращение использования питьевой воды для полива, уменьшение нагрузок на городские системы очистки воды |
8,68 |
Снижение расходов воды на полив, системы экологического дренажа, учет количества дренажных вод, инновационные системы очистки вод, снижение водопотребления |
10 |
|
Загрязнение грунтовых вод |
Снижение загрязнения грунтовых вод, экологические дренажные системы, снижение загрязнения воды от строительного процесса |
2,83 |
Инновационные технологии по очистке вод |
2 |
|
Обращение с отходами – сокращение свалок |
Снижение уровня отходов от строительной площадки, создание условий для раздельного сбора мусора в здании, компостирование, повторное использование конструкций и фасадных элементов зданий, бережное отношение к отделочным материалам, поощрение использования материалов из вторичного сырья, анализ полного цикла жизни здания |
13,36 |
Складирование и вывоз вторичных ресурсов, повторное использование частей здания, управление строительными отходами, повторное использование материалов, поощрение использования материалов из вторичного сырья, использование быстро возобновляемых материалов |
10 |
|
Территориаль-ное планирование |
Повторное использование участка для строительства, рекультивация территории, повышение площади зеленных территорий |
2 |
Выбор участка, плотность застройки, повторное использование участка |
1 |
|
Снижение биоразно-образия |
Повышение биоразнообразия на участке, озеленение территории, защита редких видов |
8 |
Защита и восстановление экосистем, максимизация площадей зеленых территорий |
2 |
|
Прочее |
Управленческие меры – экологические стандарты управления, оценка жизненного цикла, шумовое загрязнение, комфорт среды |
Социальная вовлеченность, комфортность среды |
*Коэффициентоценки выражен в процентах (%) от общего количества баллов, присваиваемых за выполнение всех критериев. Эта оценка не определяет эффективность того или иного решения, предлагаемого стандартами. Прежде всего, оно описывает разницу в подходе к экологии между LEED и BREEAM.
Экологическая эффективность тех или иных мер, предписываемых стандартами, так же будет напрямую зависеть от обеспечивающей инфраструктуры, такой, например, как предприятия по раздельному сбору и переработке вторсырья или наличия системы велосипедных дорожек. В этом плане применение экологических стандартов на отдельных передовых объектах коммерческой недвижимости может стать хорошим стимулом для городских властей и предпринимательства для разработки программ внедрения централизованных мер по повышению экологической эффективности города в целом.
4. Категории объектов недвижимости, которые могут сертифицироваться по «зеленым» стандартам
Международные экологические добровольные стандарты сертификации нацелены прежде всего на объекты коммерческой недвижимости, такие как офисы, торговые помещения и производственно-складские комплексы. Связано это с тем, что данные объекты недвижимости являются, как правило, наиболее востребованными со стороны крупных инвесторов, которые требуют сертификацию как знак качества строительства.
Изображение 4.1. Семья стандартов BREEAM
Следующим по распространению типом недвижимости, для которых активно применяются экологические стандарты является муниципальная недвижимость – объекты социальной сферы, спортивные объекты и административные здания. Применения экологических стандартов для муниципальной недвижимости обусловлено двумя факторами – популистско-просветительскими (преобразования к лучшему государство должно начинать с себя) и экономией масштабов (экономия ресурсов ощутимее на большом количестве объектов, имеющих одного, постоянного собственника).
Для объектов жилой недвижимости разработаны специальные, упрощенные версии стандартов, которые являются обязательными в Великобритании (Code of Sustainable Homes) и добровольными (на коммерческой основе) в США.
В системе международных стандартов BREEAM существует версия для коммерческой недвижимости – BREEAM Europe Commercial, которая оценивает офисы, торговые площади и производственно-складские здания. При этом к офисным зонам относятся:
• Офисы кабинетного и открытого типа планировок
• Переговорные
• Аудитории презентационные помещения
Дополнительными (административно-бытовыми) зонами считаются:
• Вестибюль и ресепшен
• Кухня и столовая
• Сан. узлы, раздевалки и гардеробные
• Зоны управления отходами и кладовые
• Серверные и помещения охраны
• Тренажерные залы для сотрудников
• Технические помещения и зоны циркуляции
Чтобы оценить здание как офисное офисные зоны должны представлять более 50% общей внутренней площади здания.
Объекты легкой промышленности и отдельные части фабрик (например, сборка, упаковка, ремонт), ремонтные мастерские (для мебели, автомобилей) можно сертифицировать по коммерческому стандарту. Склады и логистические центры имеют операционные и административно-бытовые зоны. К операционным зонам будут относиться:
• Склады
• Операционные залы (сборка, ремонт и т.д.)
• Холодные склады
• Ремонтные мастерские
• Зона доставки
• Зоны управления отходами
Для оценки здания по стандарту для индустриальных объектов необходимо чтобы операционные зоны составляли более 50% общей внутренней площади здания. К торговым объектам относятся:
Торговыми зонами являются:
• Торговые помещения
• Зоны обслуживания покупателей
• Залы ресторанов и приема пищи
• Станции заправки и мойки машин
Торговые и операционные обслуживающие зоны должны занимать более 50% общей площади здания.
Все прочие здания (включая жилые дома, спортивные объекты, школы) могут быть оценены по стандарту BREEAM Bespoke International. Не могут оцениваться по международным экологическим стандартам объекты инфраструктуры и линейные объекты - там где не работают люди, например паркинг не может быть оценен, дорога и т.д. Кроме того нельзя оценить объекты, не связанные с твердой структурой, например, вагончик или бытовку.
По LEED не существует разграничения по типам оцениваемых зданий – все здания могут оцениваться по системе LEED New Construction – Новое строительство. Дополнительно в семье стандартов LEED существует стандарт для строительства школ – LEED Schools и здравоохранения – LEED Healthcare. В отдельную группу так же вынесены стандарты для торговой недвижимости – LEED Retail.
Таблица 4.1. Семья стандартов LEED
|
LEED Проектирование и строительство |
LEED NC Новое строительство |
|
LEED FOR SHELL&CORE Коммерческие объекты без отделки |
|
|
LEED SCHOOLS Школы |
|
|
LEED HEALTHCARE Учреждения здравоохранения |
|
|
LEED RETAIL Торговые здания и помещения |
|
|
LEED Для отделочных работ |
LEED FOR COMMERCIAL INTERIORS Офисные интерьеры |
|
LEED FOR RETAIL INTERIOR Торговые интерьеры |
|
|
LEED Для эксплуатирующихся зданий |
LEED EB Эксплуатация и Техническое обслуживание |
|
LEED Для жилого сектора |
LEED for HOMES |
|
LEED Для массовой застройки |
LEED for Neighborhood Development |
Системы LEED Schools и LEED Healthcare базируются на основном стандарте LEED New Construction, дополнительно нормируются такие показатели как акустика, пространственное качество, качество микроклимата и экологическая оценка участка. Система LEED Schools учитывает особенности здоровья детей, а так же уникальность школьных пространств.
5. Системы добровольной экологической сертификации для объектов социальной сферы
Последние исследования в области строительных технологий предполагают, что правильное экологическое проектирование здания может повлиять на успеваемость учеников и выздоровление больных в учреждениях социальной сферы в долгосрочной перспективе благодаря:
· Созданию комфортной температуры микроклимата,
· Доступу свежего воздуха, видов на улицу и использованию дневного света,
· Акустическим условиям, которые способствуют преподаванию и обучению,
· Предоставлению дополнительных спортивных помещений и помещений для социального общения для использования в процессе обучения и в перерывах,
· Использованию окружающей естественной среды как источника знаний,
· Безопасности благодаря продуманному проектированию.
Улучшения здоровья и продуктивности обучения в объектах социальной сферы благодаря грамотным проектировочным решениям имеют огромный потенциал. Например, в Великобритании подсчитали, что в стране существует около 24 000 школ обучающих ежегодно до 7,5 миллионов учеников. В 2000 -2010 годах правительство Великобритании внедрило государственную программу в поддержку дошкольных и школьных учреждений с целью трансформирования индустрии строительства для социальной сферы из простого создания помещений для обучения в отрасль по созданию строительной среды, способной мотивировать на выдающиеся результаты в работе и обучении, а так же с целью снижения углеродных выбросов от муниципальных объектов.
Согласно пятилетней стратегии Департамента образования Великобритании «Каждая школа так же должна способствовать снижению воздействия зданий на окружающую среду, с хорошим планом по развитию экологических видов транспорта, который бы поощрял пешеходные прогулки и езду на велосипедах, активную политику по раздельному сбору отходов и школьные огороды, которые предоставили бы ученикам и воспитанникам возможность тесного контакта с природой. Мы должны учить наших детей не только при помощи инструкций, но и при помощи личного примера».
Преимущества внедрения программ экологического строительства для объектов социальной сферы:
Ресурсы, потребляемые объектами социальной сферы, а так же их воздействие на окружающую среду значительны. В Великобритании только образовательные учреждения ежегодно способствуют образованию до 15 миллионов тонн углеродных выбросов, что составляет до 15% всех выбросов муниципального сектора. Преимущества экологического строительства, как правило, носят долгосрочный характер – ведь средний срок службы зданий – 60 лет, а объекты социальной сферы зачастую эксплуатируют и более долгий промежуток времени.
Сокращение эксплуатационных расходов происходит благодаря сокращению потребления воды и энергии и одновременному сокращению отходов, вывозимых на свалки. Для типичного образовательного учреждения эксплуатационные расходы могут стать существенной статьей затрат – так сравнение финансовых показателей школ в Великобритании в 2008 2009-х годах показало, что городская средняя школа ежегодно тратит до 64 фунтов стерлингов на ученика на коммунальные платежи. Согласно статистике в США школы построенные по стандартам LEED используют на 30-50% меньше энергии, 32-40% воды, уменьшают количество отходов, вывозимых на свалки на 74%.
Далее приводится типичная структура энергопотребления школьного пространства в США (Источник – Carbon Trust)
Изображение 4.2. Энергопотребление типичной школы
Образовательные учреждения не только могут повлиять на отношение и культуру молодого поколения, обучающегося в них, но и на их ближайшее социальное окружение – родственников и друзей. Школы сами по себе становятся центрами культурной жизни общества, предоставляя возможности для спорта и социального общения, и могут стимулировать и просвещать местное население в области устойчивого развития (особенно в тех случаях, когда имеются очевидные признаки «зелености» – контейнеры для раздельного сбора отходов, альтернативные источники энергии и т.п.). Важно так же понимать, что экология является не только политическим явлением. Но и явлением культурным – без формирования определенного типа сознания все меры, направленные на охрану окружающей среды будут малоэффективны. Тут школы и образовательные учреждения могут играть выдающуюся роль проводника идей и культурного центра.
Особенности объектов социальной сферы, в т.ч. образовательных учреждений:
Законодательное регулирования в области экологического строительства объектов социальной сферы
Великобритания
В Великобритании дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные учреждения именуются школами, именно в этом значении данный термин и будет использоваться далее по тексту. Основными стандартами, регламентирующими строительство объектов социальной сферы в Великобритании являются стандарт Строительства образовательных помещений и Общестроительные нормы.
Стандарт строительства образовательных помещений по своей сути напоминает российские СанПины и относиться к пользовательским характеристикам здания. Он определяет минимальные требования к зданиям всех школьных учреждений Англии и Уэльса. Стандарт описывает требования к структурным элементам здания в части:
Общестроительные нормы включают в себя требования и предписания по основным элементам конструкций, включая звукоизоляцию и вентиляцию. Общестроительные нормы – это рамочный документ, который дополняется техническими руководствами, согласованными в рамках национальных стандартов.
Помимо этого, департамент образования Великобритании создал ряд Строительных Бюллетеней и прочих руководств, которые так же определяют нормы строительства образовательных учреждений. Примером таких бюллетеней служат: Строительный бюллетень 87: Руководство по экологическому проектированию, Строительный бюллетень 90: Проектирование освещения для образовательных учреждений, Строительный бюллетень 93: Проектирование звукоизоляции для образовательных учреждений и т.д. Рекомендации и стандарты, описанные в рамках этих бюллетеней часто адаптируются муниципальными Заказчиками к конкретным проектам и включаются в договорную документацию или передаются Исполнителям в качестве технических заданий.
Регулирование строительства образовательных учреждений в Великобритании
|
Уровень нормирования |
Описание |
Область применения |
|
Национальные требования |
Стандарт строительства образовательных помещений Общестроительные нормы Местные нормы |
Все образовательные учреждения Англии и Уэльса Все образовательные учреждения строящиеся или реконструирующиеся в Великобритании Здания, относящиеся к конкретным муниципалитетам |
|
Условно обязательные |
BREEAM |
Департамент образования Великобритании требует все крупные проекты (более 500 000 фунтов стерлингов для дошкольных и более 2 000 000 фунтов стерлингов для средних образовательных учреждений) образовательных учреждений проходить сертификацию BREEAM уровнем не ниже Very Good |
|
Добровольные стандарты |
Строительные бюллетени |
Применимы ко всем школам, включают требования по:
|
|
Специальные стандарты (в рамках определенных программ капитального строительства) |
Стандарты Партнерства образовательных учреждений Дополнительное руководство для инвестиционных программ в образовательные учреждения |
Разработан под программу Департамента образования Великобритании Разработан для следующих программ:
|
6. Процедуры контроля – мировой опыт
Структура и организационная форма управления стандартами
Стандарт BREEAM разработан на базе независимого экспертного института BRE Global, входящего в группу некоммерческих организаций, направленных на модернизацию строительного процесса BRE Trust. BRE Global является как разработчиком, так и оператором стандарта. Стандарт постоянно обновляется с целью обеспечения высокого уровня требований к зданиям. Кроме того, BRE Global проводит обучение оценщиков и аудиторов, а так же занимается сертификацией проектов. Стандарт является добровольным и основные стимулы применения – рыночные. Специализированые стандарты были разработаны в Великобритании для применения в муниципальной недвижимости – школы, высшие учебные заведения, больницы и даже тюрьмы. Кроме того, для частного строительства достижение рейтинга 6 (наивысшего) по стандарту Sustainable Homes (стандарт семьи BREEAM для жилых домов) является обязательным с 2008 года.
Стандарт LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) был разработан на основе британского стандарта BREEAM в 1998 году и был запущен в 2000 году. Стандарт был разработан при помощи Совета по экологическому строительству США. Характеристики Совета по экологическому строительству США по сравнению с BRE Global являются главным фактором, влияющим на отличия в этих двух стандартах. BRE Global – независимый исследовательский институт, тогда как USGBC является национальной ассоциацией (19 957 организаций-участников), которая включает крупнейшие корпорации, правительственные структуры, некоммерческие организации и прочих игроков строительного рынка (30). В основу LEED положены принципы, которые утверждаются комитетами организации на основе баланса всех интересов.
С целью обеспечения объективной независимой оценки Совет по экологическому строительству США оставляет за собой функции разработчика стандарта, тогда как отдельная организация – Институт по зеленому строительству GBCI (Green Building Certification Institute) занимается подготовкой квалифицированных специалистов и сертификацией зданий. Т.о. Совет по экологическому строительству США оставляет за собой функции разработчика стандарта. Важно отметить, что обновление стандарта происходит каждые 4-5 лет с целью повышения планки «экологичности строительства». Процесс разработки LEED – прозрачен и демократичен, в его основу положена совместная работа основных игроков рынка. Каждый технический критерий LEED проходит согласование на уровне технического комитета и на общественном рассмотрении всеми членами USGBC. Прозрачность процесса отражается в публикации технического руководства, а так же сборе данных по уровню сложности и статистическому достижению тех или иных критериев. Эти данные пересматриваются ежегодно с целью оптимизации стандарта. Например, критерий ID2 (наличие в команде квалифицированного LEED-AP специалиста) достигается почти всегда, тогда как критерий MR1.3 (Повторное использование структуры здания и внутренней отделки 50%) никогда не был достигнут.
Процедура оценки BREEAM
Изображение 6.1 Процесс проведения оценки по схеме BREEAM Europe Commercial
Роль оценщика BREEAM сводится к независимому аудиту предоставляемой документации, подготовке отчета в сертифицирующий орган и работе по взаимодействию BRE Global с Заказчиком сертификации (изображение 6.1). Независимость и качество оценки обеспечиваются процедурой Quality Assurance, принятой в BRE Global.
Первый шаг в получении сертификации по BREEAM заключается в предварительной оценке здания, которую выполняет специалист (оценщик) BREEAM. Как показано на изображении 3.1, BREEAM предлагает 12 стандартных рейтинговых систем. Для зданий, которые не вписываются ни в одну из предлагаемых схем, предлагается специальная, «индивидуальная» версия.
После определения подходящей схемы необходимо сформулировать целевые показатели для здания, включая уровень сертификации, улучшенные процессы, добавление альтернативных источников энергии и так далее. Стандарт представляет собой набор критериев (около 100 – 110), исходя из которых Заказчик разрабатывает стратегию достижения желаемого уровня экологичности. Как правило, основным стимулом к сертификации зданий в среде коммерческих девелоперов являются репутационные факторы, создание дополнительных конкурентных преимуществ и повышение капитализации проектов. Решение о желаемом рейтинге принимается уже на этапе проекта, что позволяет достичь максимального результата с минимальными капитальными вложениями.
Среди уровней сертификации различают: Pass (30%), Good (45%), Very Good (55%), Excellent (70%) и Outstanding (85%). По мере повышения рейтинга необходимо выполнить ряд дополнительных требований для получения соответствующей сертификации. Уровень Outstanding также требует, чтобы информация о здании была опубликована BRE в виде примера.
В отличие от BREEAM роль оценщика в LEED не определена, как правило ее выполняет менеджер проекта. Поэтому процесс во многом определяется online инструментом проведения оценки – leedonline.com, в котором содержаться все необходимые формы и который позволяет распределять роли по проекту и отслеживать сроки.
Первый шаг в получении сертификата LEED заключается в регистрации здания в Институте сертификации зеленых зданий (GBCI). Институт сертификации зеленых зданий исполняет программу аккредитации в качестве LEED Green Associates (LEED GA) и LEED Accredited Professionals (LEED AP).
Изображение 6.2 LEED Online – система контроля процесса сертификации
Статус LEED Green Associate обычно получают люди с нетехническим образованием, например, маркетологи; а те, кто готовится к LEED AP, чаще имеют техническое образование и имеют опыт консультирования компаний по прохождению процесса аккредитации по LEED. Привлечение аккредитованного профессионала по LEED не является обязательным, но это может помочь рационализировать и упростить процесс сертификации, получить важную информацию по получению сертификации и получить один дополнительный балл к итоговому количеству баллов.
Существует так же разница в том, как подсчитываются баллы по LEED. Многие критерии привязаны к доллару США (например, критерии по энергоэффективности – сбережение электроэнергии), поэтому при неблагоприятных колебаниях курса валют общий рейтинг зданий может пострадать .
Сертификация по LEED так же потребует перевода всех чертежей в американскую метрическую систему – футы вместо метров, что может представлять определенные сложности, а так же дополнительные затраты.
Изображение 6.4 LEED схема прохождения сертификации
Процесс сертификации LEED автоматизирован и позволяет произвести сертификацию не выезжая из страны, где располагается проект. Online система располагает электронными образцами документов, которые нужно заполнить для каждого критерия. Онлайн-система LEED также содержит правила интерпретации баллов, в которых содержатся ответы на технические вопросы, задаваемые другими пользователями. Важно заметить, что для получения баллов по определенным параметрам нужно, чтобы здание было заселено в течение определенного времени после окончания строительства. Когда вся документация собрана и строительство завершено, отчет передается в Институт для проверки и сертификации. Весь процесс сертификации по LEED обычно занимает от одного года до пяти лет, в зависимости от типа и требований к желаемому уровню сертификации.
Стоимость сертификации складывается из трех составляющих – стоимости взносов в сертифицирующий орган – BRE Global (ориентировочно от 3 000 до 15 000 фунтов), стоимости консультационных услуг оценщика – варьируется в зависимости от проекта к проекту и объема предоставляемого консалтинга (от 5 000 до 100 000 фунтов) и стоимости «озеленения» проекта. Стоимость «озеленения» проекта будет зависеть от ряда факторов, таких как своевременность принятия решения о сертификации, планируемого рейтинга и базового уровня строительства данной организации.
В среднем расходы на сертификацию по LEED составляют 750-3750 долларов США взнос при регистрации проекта, 1500-7500 долларов США на момент подачи документов для рассмотрения. Стоимость услуг аккредитованного специалиста LEED составит от 30 000 до 100 000 долларов США, плюс 10 000 – 60 000 долларов США – стоимость адаптации документов. Стоимость подготовки документации будет уменьшаться в процессе получения опыта в реализации сертифицированных проектов.
Соответствие проектных решений
Все системы сертификации позволяют организовать процедуру оценки в два этапа – оценка на этапе проектирования и оценка на этапе завершенного строительства.
Оценка на этапе проектирования
Оценка на этапе проектирования и промежуточный сертификат помогает понять показатели здания на этапе проекта, обычно до начала строительных работ на участке. Тем не менее, сертификация на этом этапе не отражает эксплуатационные показатели здания.
Для проведения оценки на данном этапе проект должен быть доведен до той стадии, на которой есть возможность продемонстрировать оценщику BREEAM или LEED технические характеристики здания в отношении запрашиваемых критериев оценки. Таким образом , оценка на этапе проекта возможна на этапах проектирования и рабочей документации.
Оценка на этапе завершенного строительства
Оценка на этапе завершенного строительства и получение сертификата представляют оценку эксплуатационных показателей и сопутствующий рейтинг BREEAM или LEED. В BREEAM окончательная оценка и сертификация проводятся после практического завершения строительных работ при помощи квалифицированного оценщика. В отличие от BREEAM в оценке завершенного строительства LEED полагается на правильно организованный процесс ввода здания в эксплуатацию (commissioning) а так же декларативное соответствие выбранных проектных решений реализации.
7. Международная практика обязательной и добровольной сертификации – примеры
Детский сад Greybull
Детский сад был запроектирован с целью достижения LEED-Silver по схеме LEED-NC, Версия 2.1. Общая площадь здания - 36,000 кв. футов, включая 19 классных комнат и две наружные площадки для игр. Школа выделяется своей геотермальной системой для отопления о кондиционирования, естественным светом, а так же герметичными ограждающими конструкциями с повышенным коэффициентом теплопроводности.
Стоимость строительства: $8 миллиона ($222 на кв. фут)
Стоимость LEED сертификации: $114,000 (1.4% строительных затрат)
Энергоэффективность
Проектируемое энергопотребление: 26 kBTU на кв. фут в год
Наблюдаемое энергопотребление (Сентябрь 2007 – Май 2008): 51 kBTU на кв. фут
Планируемые расходы на энергетические ресурсы: $13,000 (43% экономии по сравнению со стандартными зданиями)
Ежегодная экономия энергоресурсов: $14,000 в год
Школа Rosa Parks
Школа рассчитана на 500 учеников и открылась в Северном Портланде в 2007-2008 учебном году. Школа заслужила рейтинг LEED Gold в августе 2007. Общая площадь здания - 67 000 кв. футов организована в виде пяти квадрантов с классными комнатами и центральной общественной зоной.
Участок размером 2.4 акра располагает в хорошей пешеходной доступности от общественного транспорта, в здании предусмотрены велосипедные парковки и душевые кабинки. Естественная растительность, устойчивая к засухе, используется в благоустройстве участка, что снижает использование питьевой водопроводной воды для полива растений. Деревья, сохраненные в процессе строительства, защищают здание от перегрева и создают приятную атмосферу для прогулок, а так же снижают эрозию почв, формируя среду, приближенную к естественной. Проект был спланирован с учетом снижения водопотребления на 24%. В школе запроектированы открываемые окна, специфические стратегии использования естественного освещения, автоматизация освещения в зависимости от уровня освещенности помещений, дополнительная теплоизоляция фасада, а так же эффективный конденсирующий бойлер. Данные меры принесут ожидаемое сокращение энергопотребления до 24% по сравнению с похожими проектами.
Проект так же отличается 1.1-киловатной системой солнечных батарей, предназначенных, прежде всего для просветительских целей. Система имеет специализированный экран, демонстрирующий количество произведенной энергии в реальном времени.
Для создания комфортного микроклимата в помещениях школы установленные приборы контроля СО2 и активизируют систему вытесняющей вентиляции по мере необходимости.
Все лакокрасочные изделия и клеи, а так же герметики были выбраны для проекта с учетом пониженного содержания ЛОС, кроме того в школе работает система экологического клиннинга. 31% всех материалов, использованных на проекте были произведены в радиусе 500 миль. 97% всех строительных отходов было направлено на переработку использовано повторно.
Калифорнийская академия наук
Здание площадью 400.000 квадратных футов выглядит волнистой живой крышей, усеянной окнами-иллюминаторами - при проектировании которого итальянский архитектор из Генуи Ренцо Пьяно стремился отойти от традиционной концепции музеев, которые он видел как "царства тьмы".
В Академии, достижении устойчивой архитектуры, будет размещено 38.000 живых животных. В настоящее время это единственный институт в мире, который может гордиться наличием аквариума, музея естественной истории, живого тропического леса, планетария, а также научно-исследовательских и образовательных программ мирового уровня - все размещены под “зеленой” крышей.
“Зеленая” крыша, спроектированная таким образом, чтобы сократить ливневые стоки, обеспечить изоляцию и создать среду обитания для птиц и насекомых - является наиболее очевидным проявлением миссии академии: “изучить, объяснить и защитить мир природы”. Благодаря “зеленой” крыше, только 2% ливневого стока достигнет часто перегруженного канализационного коллектора Сан-Франциско.
Подрядчики повторно использовали 90 процентов строительных остатков от старой академии; новое здание, включая открытые площадки офисов и основные выставочные площади, обеспечено естественной вентиляцией, и почти все открытые пространства имеют доступ к дневному свету; снаружи структура окружена решеткой из стекла и стали, которая включает 60.000 фотоэлектрических (PV) панелей, которые, как ожидается, будут генерировать 220 кВатт/час электроэнергии в год.
Новое здание будет использовать на 12 процентов меньше энергии. Это число меньше, чем 30 процентов экономии средств по проектной документации LEED, отчасти потому, что оно основано на прогнозируемом использовании энергии, а не на ее стоимости. Но, что более важно, не предполагается экономия за счет подключения к сети и технологических нагрузок. Такие нагрузки значительны для академии, где энергоемкое оборудование необходимо для поддержки функционирования аквариума, планетария, искусственных тропических лесов и научно-исследовательской лаборатории, а также для поддержания температуры и уровня влажности, необходимых для сохранения обширной коллекции научных образцов.
Структурная сложность здания, в то же время, (за исключением выпуклой крыши) удивительно проста. План основного этажа – это простой прямоугольник, который состоит из четырех монолитных бетонных структур на каждом углу. В одном из них - сувенирный магазин и кафе, два посвящены научно-исследовательской и административной областям, в последнем воссоздана выставка из исходного здания, посвященного экосистеме Африки.
В планетарии и тропических лесах использованы особые стратегии контроля над климатом. Планетарий зависит от смещенной вентиляции с прохладным воздухом, поступающим через решетки пола. Такая система тише, чем те, которые обеспечивают нагнетаемый сверху воздух, и более эффективна, так как обеспечивает кондиционированием только занимаемую площадь, а не весь объем планетария.
Среда в тропических лесах сохраняется теплой и влажной. Свет необходимый для роста тропических растений обеспечивается за счет верхних окон круглой формы и дополнительного электрического освещения. Температура не поднимается выше разработанных критериев: 79-84 градусов с 50-70% влажностью, а поток быстрого воздуха предотвращает образования конденсата на внутренней панели корпуса, похожего на террариум.
В открытом выставочном зале инженеры воспользовались преимуществом мягкого климата в Сан-Франциско, разрабатывая природную схему вентиляции. Свежий воздух поступает в выставочный зал через отверстия на высоком и низком уровне остекленных фасадов, таким образом, вентиляция обеспечивает поступление теплого воздуха с помощью образования тяги через окна-иллюминаторы на крыше. Хотя гарантировать, что воздух будет проникать равномерно, не создавая мертвые зоны или слишком ветреных областей, было нелегко из-за формы плана зала в виде знака плюс, волнистой крыши и двух сферических заграждений.
Инженеры анализировали пространство, используя метод вычислительной гидродинамики. Проведение тестов было рассчитано не только на тепловой комфорт для посетителей, но и гарантирование того, чтобы воздух в помещении свободен от загрязнений.
Факты и Цифры Расположение: Сан-Франциско, штат Калифорния
Общая площадь: 400.000 квадратных футов (37.160 м2)
Стоимость: $ 488 миллионов
Проект завершен: Сентябрь 2008 г.
Ежегодное использование энергии (определенное при моделировании): 1160 мДж/м2, на 12% сокращение от базового сценария
Ежегодный выбросов углекислого газа в атмосферу (Прогноз): 87 кг CO2/м2
Программа: музей, планетарий, аквариум, лабораторий, хранение коллекций экспонатов, офисы
Суд Port Talbot Justice, Великобритания
Общая площадь здания - 24,000 кв. фута
Рейтинг - BREEAM 'Excellent'
Требование достижение рейтинга BREEAM ‘Excellent’ для объекта было условием выделения бюджета на строительство. Данный рейтинг поддерживает программу Министерства Правосудия Великобритании, а так же повышает значимость здания в глазах общественности.
Стратегия проектирования здания опирается на основные принципы экологического подхода – правильная ориентация здания, минимизация теплоприобретений от солнца, естественная вентиляция, термальная эффективность и пр. Основными эко-особенностями здания являются:
· Теплоизолированный и герметичный фасад
· Ориентация по сторонам света для минимизации потерь тепла и не контролируемых теплоприобретений
· Улучшенные характеристики по естественному освещению
· Использование технической воды
· Использование материалов из переработанного сырья
· Модуляризация фасада в процессе строительства и сокращение отходов
· Гибкая адаптивная планировка – здание можно легко трансформировать в офисное
· Солнечные панели на кровле для систем ГВС
Учет факторов естественной среды в проектировании здания привел к сокращению энергопотребления и сокращению выбросов углерода. Коэффициент естественной освещенности пространств намного превышает стандартные 2% - а в сочетании с системой автоматизации освещения от датчиков дневного света потребности в искусственном освещении пространств сокращаются существенно. Окна здания выходят на Запад и Восток и поэтому прямой солнечный свет присутствует в здании только в утренние и вечерние часы. Окна запроектированы с целью минимизации теплоприобретений в пиковые часы – стекла контролируют проникновение солнечного света, на окнах предусмотрены наружные и внутренние системы солнцезащиты. Сбалансированность всех этих мер была протестирована при помощи создания термальной модели здания.
Внутренняя солнцезащита так же предоставляет дополнительный контроль для пользователей здания с целью уменьшения бликов. Упор на естественное освещение и ограждающие конструкции стал основой проектирования, здание достигло повышенных показателей по категории BREEAM дневной свет. Гибкость пространства так же стала важнейшей частью задачи проектировщиков. Заказчик поставил задание запроектировать здание таким образом, чтобы в любой момент из функции муниципального суда оно могло превратиться в офисное здания класса Б+. Для этого использовалась планировочная сетка 1500 мм с 13,5 открытыми пространствами.
· Сокращение эмиссий углерода на 39.7% благодаря использованию теплового насоса и солнечных батарей для ГВС
· Использование материалов классом не ниже A и A+ для большинства строительных материалов в здании
· Использование вторичных материалов – щебня и т.п.
· Снижение водопотреблению благодаря экономной сантехнике, использованию безводных писсуаров и дождевой воды для слива
Детский сад Byrove
Десткия сад стал пристройкой к средней школе, состоящей из мультифункционального помещения, медицинского кабинета, комнаты для персонала и бытовых помещений. Проект так же включал в себя новую крытую игровую зону и ландшафтный дизайн. Сотрудники и учащиеся образовательного учреждения давно были увлечены идеями экологии и устойчивого развития и участвовали в программе Eco Schools. После выделения средств для модернизации школы были заданы высочайшие цели по достижению показателей высокой экологической эффективности, а именно достижение рейтинга BREEAM Excellent. Местные власти установили требование достижения рейтинга Very Good для всех объектов нового строительства социальной сферы.
Основные факты
· Рейтинг BREEAM: Excellent
· Набранные баллы: 71.51%
· Общая площадь: 203 кв. м
· Версия BREEAM Образовательные учреждения 2008
Обзор экологических особенностей проекта
· Солнечные коллекторы для ГВС
· Зеленая кровля с камерой для учеников
· Стратегия естественной вентиляции
· Велосипедные парковки для сотрудников
· Огород, за которым следят ученики
· Высокие уровни естественного освещения
· Высокоэффективный бойлер
Инженерные системы
Все отопление обеспечивается солнечными панелями, в случае непредвиденных обстоятельств и пиковых нагрузок в здании установлена мини котельная. Вся система обслуживает систему отопления через подогрев полов.
Стратегия естественной вентиляции полностью обеспечивает здание и нет потребности в вентиляции с механическим побуждением. При этом все окна оборудованы открывающими устройствами, обеспечивающими безопасность детей. Детальный учет энергопотребления по таким потребителям как отопление, ГВС, освещение был организован в здании. Все сантехнические приборы выбраны с учетом экономии воды.
Экологическая стратегия
Солнечные панели, использующиеся для отопления, сокращают эмиссии СО2 на 11%ю Зеленая кровля была оборудована камерами чтобы ученики могли наблюдать естственную смену сезоном и гнездящихся на кровле птиц. Огород, пруд и небольшое болото используются как дополнительные учебные ресурсы с целью просвещения детей и воспитания экологического подхода. Проект так же получил высокие рейтинги по категории загрязнения, т.к. в здании нет кондиционирования и используется энергия солнца для обогрева.
Колония для несовершеннолетних Литлхей
Здание состоит из двух четырех этажных блоков, вместимостью на 120 койко-мест. Всего 12 зданий в комплексе достигли рейтинга BREEAM Excellent, включая все жилые помещения, спортивные залы и кухню, административное здание, образовательные и многофункциональные центры. Частью тендерных требований Министерства правосудия Великобритании было достижение рейтинга Excellent по BREEAM.
Основные факты:
· Рейтинг – 76%
· Общая площадь 1741 кв. м х 2
· Версия BREEAM Тюрьмы 2006.
Обзор основных экологических решений:
· Стратегия отопления при помощи биомассы,
· Естественная вентиляция,
· Материалы закуплены у ответственных поставщиков (ИСО 14000)
· Повторное использование дождевой воды
· Экологические системы очистки вод на участке
· Модификация существующего пруда-отстойника
· Модульное строительство уменьшило количество строительных отходов, образующихся на объекте
Оценка BREEAM
По категории Управление было набрано максимальное количество баллов.
По категории Энергоэффективность были достигнуты баллы в области использования альтернативных источников энергии (биомасса), около 30% всей потребляемой тепловой энергии. Модульное строительство стало выигрышным с точки зрения герметичность и теплозащитных свойств ограждающих конструкций. Стратегия учета энергоэффективности позволяет вести детальный учет и монитор
Существует несколько родственных терминов, в сущности означающих одно и то же: зеленое строительство, экологическое строительство, устойчивое строительство, экодевелопмент. Однако в последние годы большее распространение получил термин "зеленое" строительство.
"Зеленое" строительство - отрасль, включающая в себя строительство и эксплуатацию зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. Основной задачей зеленого строительства является снижение уровня потребления ресурсов (энергетических и материальных) на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию, строительных работа, эксплуатации, ремонту, сносу.
Вместе с тем, "зеленое" строительство преследует еще одну цель - повышение качества строительства и комфорта внутренней среды. Это достигается как высокотехнологичными решениями (внедрение зеленых технологий) так и решениями, пролегающими в плоскости пассивной архитектуры.
Существует несколько родственных терминов, в сущности означающих одно и то же: "зеленое" строительство, экологическое строительство, устойчивое строительство, экодевелопмент. Однако в последние годы большее распространение получил термин "зеленое" строительство.
"Зеленое" строительство - отрасль, включающая в себя строительство и эксплуатацию зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. Основной задачей "зеленого" строительства является снижение уровня потребления ресурсов (энергетических и материальных) на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию, строительных работа, эксплуатации, ремонту, сносу.
Вместе с тем, "зеленое" строительство преследует еще одну цель - повышение качества строительства и комфорта внутренней среды. Это достигается как высокотехнологичными решениями (внедрение "зеленых" технологий) так и решениями, пролегающими в плоскости пассивной архитектуры.
Снижение влияния зданиями на протяжении всего жизненного цикла на окружающую среду и на здоровье человека достигается в первую очередь за счет:
Для оценки эффективности мероприятий по снижению пагубного влияния зданий на окружающую среду и здоровье человека в мире существует множество "зеленых" стандартов. Основные из которых - LEED (США), BREEAM ( Великобритания), DGNB (Германия). В России, в феврале 2010 Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии была зарегистрирована первая российская национальная Система добровольной сертификации объектов недвижимости – "зеленые стандарты". С апреля 2011 г. действует вторая, усовершенствованная, версия Системы добровольной сертификации объектов недвижимости – "зеленые стандарты".
Ведущим медиаресурсом, освещающим проблемы становления в РФ отрасли зеленого строительства является интернет-портал GreenEvolution.ru
1. История развития зеленого строительства
Передовые страны уже имеют успешный опыт внедрения и осуществления мер по стимулированию экологического строительства. Этот опыт, с поправкой на национальное законодательство и практику, может быть с успехом использован и в России. Международная практика показывает, что наиболее эффективно экологическое строительство развивается при условии внедрения комплекса мер на различных уровнях регулирования строительного процесса – определение государственных целей в области достижения энергоэффективности, модернизация нормативно-правовой базы строительства, финансирование и внедрение добровольных экологических стандартов строительства.
В 1990 году Ведомство по исследованиям в строительстве Великобритании (BRE) запустило добровольный метод экологической оценки зданий, BRE Environmental Assessment Method (BREEAM). Целью этого метода была объективная оценка экологических характеристик новых или существующих зданий в Великобритании, а так же стимулирование девелоперов, инвесторов и строителей к достижению более высоких пользовательских характеристик зданий по сравнению с общестроительными нормами и правилами. Независимая экспертная оценка качества зданий третьей стороной обеспечила стандарту широкое рыночное применение, а так же позволила заслужить доверие в среде профессионалов.
В течение последующих нескольких лет стандарт BREEAM был адаптирован в других странах, включая Канаду, Гонконг и Новую Зеландию.
Следующим шагом в развитии экологической сертификации стал запуск программы «Вызов зеленого строительства» (Green Building Challenge) в 14 странах (Австрия, Канада, Дания, Финляндия, Франция, Германия, Япония, Нидерланды, Норвегия, Польша, Швеция, Швейцария, Великобритания и США) в 1996 году. Данный проект поставил своей целью разработку и тестирование метода измерения характеристик зданий с учетом экологических и энергетических показателей. «Вызов зеленого строительства» просуществовал вплоть до 2005 года и завершился созданием «Инструмента зеленого строительства» (GB Tool), который призван помочь в экологической оценке зданий.
С течением времени были созданы другие системы оценки зеленых зданий на основе BREEAM, GB Tool и адаптаций к экологическим потребностям конкретных стран. Эти рейтинговые системы развивались на основе комментариев экспертов строительной индустрии, а так же модернизировались по мере развития технологий, позволяющих улучшить экологические показатели зданий.
Дополнительным стимулом внедрения систем добровольных экологических сертификаций стало создание в 2000 году Всемирного совета по экологическому строительству – межправительственной сетевой организации, объединяющей аналогичные Советы по всему миру. Штаб-квартира Всемирного совета по экологическому строительству находится в Канаде, где ежегодно проходит Всемирный конгресс экологического строительства. В 2010 году Всемирный совет по экологическому строительству включал в себя 80 национальных советов – представителей шести континентов.
Сейчас сертификация стала настолько популярной, что экологические стандарты стали обязательными для многих типов зданий в разных странах мира. По данным на 2007 год по всему миру насчитывалось до 22 национальных систем добровольной экологической сертификации (LEED (США), LEED (Канада), BREEAM (Великобритания), CASBEE (Япония), Green Star (Австралия), PromisE (Финляндия), SBAT (Южная Африка) и т.д.).
Тем не менее, для более эффективного внедрения идей зеленого строительства, а так же с целью выработки единых стандартов экологического строительства и решения глобальной задачи – сокращение выбросов СО2 – необходимо было выработать единую международную методику.
Изображение1.1 Количество зданий, сертифицированных по системам добровольной экологической сертификации в Европе, по данным на май 2011 года
Международные стандарты выделились из ряда национальных стандартов путем здоровой рыночной конкуренции и сейчас представлены двумя лидирующими схемами – LEED и BREEAM.
Количество зданий, построенных по экологическим стандартам, является важным показателем развитости рынка экологического строительства в той или иной стране. Согласно последнему исследованию RICS (март, 2011) порядка 6000 зданий в Европе было сертифицировано по различным рейтинговым системам и еще более 3000 зарегистрированы на сертификацию. Несмотря на региональные предпочтения в применении национальных систем сертификации доминирующими на сегодняшний день являются системы BREEAM и LEED. Приверженность к этим стандартам объяснима с точки зрения международных инвесторов, стремящихся оценивать свои портфели недвижимости по единым и понятным в любой стране критериям. С другой стороны наличие конкуренции на рынке сертификации видится как позитивный фактор с точки зрения прогресса и адаптации систем.
Краткий обзор некоторых национальных стандартов
DGNB
Стандарт был разработан Советом по устойчивому строительству Германии на основе успешного опыта BREEAM и LEED в 2008 году. Стандарт получил особое распространение в германоязычных странах Европы. DGNB выделяет шесть аспектов, влияющих на оценку: экология, экономика, социально-культурный и функциональный аспекты, методы, процессы, а также расположение. Сертификат свидетельствует о положительном воздействии строительства на окружающую среду и общество в количественном выражении. Сертификат DGNB основан на концепции интегрального планирования, который на ранней стадии определяет цели устойчивого строительства. Таким образом, устойчивые здания могут быть разработаны, исходя их текущего состояния технологий, а их качество может быть подтверждено новым сертификатом.
Изображение 1.2 Количество зданий, зарегистрированных на сертификацию по системам добровольной экологической сертификации в Европе, по данным на май 2011 года
Определение требуемых показателей эклогической эффективности эксплуатации здания на ранних этапах позволяет наиболее эффективно достичь желаемого результата. Система стандартов DGNB разрабатывается на основе принятия согласованных решений основных экспертов отрасли – архитекторов, исследователей, консультантов. Тем не менее, недостатком такого подхода является то, что основные движущие силы рынка – девелоперы и застройщики не приглашаются к рассмотрению критериев, что создает определенный вакуум для успешного взаимодействия всех участников рынка.
Более того, комитеты Совета по устойчивому строительству Германии сами являются сертифицирующими органами, подобная организация структуры управления стандартом несет в себе конфликт интересов. Кроме того, стандарт существует на языке оригинала – немецком, что существенно сокращает круг его применения германоговорящими странами.
Все разрабатываемые стандарты семейства DGNB проходят стадию пилотных проектов – на данном этапе новые изменения в стандарт пересматриваются и обосновываются практическим опытом.
На сегодняшний день по DGNB сертифицировано около 200 зданий и еще порядка 170 зарегистрировано на сертификацию. Все здания (более 90%) находятся на территории Германии, что говорит о том, что стандарту пока еще рано присваивать статус международного.
CASBEE
Японский стандарт CASBEE является образцом стандарта рассчитанного на самые инновационные и выдающиеся здания в области экологического строительства. Он разрабатывался исходя из следующих принципов: признание только самых выдающихся проектов с точки зрения экологической эффективности, простота в применении, широкий охват типов зданий, оцениваемых по системе, система должна отражать проблемы и вопросы устойчивого развития, наиболее значимые на региональном уровне Японии и стран Азии. Система может применяться как в процессе проектирования, так и на этапах ввода здания в эксплуатацию. Более того существует стандарт CASBEE, применимый к уже существующим зданиям и объектам реконструкции.
Стандарт имеет уникальную структуру и оценивает не только само здание, но и принадлежащий ему участок – всю экосистему нового строительства. Кроме того, стандарт оценивает так же вклад, который вносит построенное здание в общемировые проблемы человечества.
Изображение 1.3 Схематическое изображение сферы действия стандарта CASBEE
Благодаря своему высокому техническому уровню, стандарт создает очень сложную систему критериев. Все здания, сертифицированные по CASBEE, имеют инновационные особенности и применяют большое количество современных методов моделирования в процессе проектирования. Большая часть критериев CASBEE присуждается на основе количественных показателей. Тем не менее, слишком высокая планка технического стандарта стала одним из главных сдерживающих факторов на пути его рыночного внедрения. Именно этим объясняется столь небольшое количество зданий, сертифицированных с момента его создания – 2001 года (LEED был запущен в 2000 году) – всего 23 здания на 2007 год. Дополнительным стимулом для повсеместного внедрения стандарта может стать государственное стимулирование – так в 2007 году стандарт был объявлен обязательным для всех объектов нового строительства. CASBEE не может быть назван международным стандартом из-за ограниченной территории применения.
BREEAM NL
После продолжительных консультаций на тему определения пути развития национального стандарта экологического строительства Советом по экологическому строительству Голландии было принято коллегиальное решение о поиске системы, имеющей международное признание и, в то же время, имеющей гибкие механизмы адаптации (климат, нормативная база, т.д.) к местным условиям. Кроме тог, важным фактором выбора системы стала ее прозрачность и экономическая целесообразность модели внедрения. После изучения ряда международных стандартов экологической сертификации зданий Совет выбрал британскую методологию BREEAM.
Совет по экологическому строительству Голландии перевел BREEAM на датский язык, в апреле 2008 года первые стандарты для объектов Нового строительства были адаптированы на территории страны. Пять рабочих групп состояли из направлений торговой, офисной, промышленной, жилой недвижимости и направления региональных особенностей. Завершающим этапом работы групп стало внесение изменений в оригинальный стандарт с целью адаптации на местном рынке. 13 пилотных проектов было запущено в феврале 2009 года, в марте 2009 бета-версия BREEAM-NL New Buildings была представлена рынку. В сентябре 2009, совет получил формальное подтверждение BREEAM-NL 2010. С введение национального стандарта BREEAMNL все здания, которые в противном случае проходили бы добровольную международную сертификацию BREEAM, обязаны сертифицироваться по национальной схеме, что обеспечивает стандарту дополнительный спрос.
2. Основные принципы разработки «зеленых» стандартов
В основу разработки международных экологических стандартов BREEAM и LEED заложены следующие цели:
– Независимая оценка и подтверждение экологических практик;
– Реализация широкого спектра экологических требований и объединение их в единой концепции;
– Балансирование целей энергоэффективности с показателями качества строительства, здоровой и комфортной среды;
– Формирование критериев и требований, превышающих законодательные стандарты, которые могли бы стать двигателем модернизации строительного сектора;
– Уменьшение воздействия техногенной среды на природу;
– Предоставление узнаваемого бренда для зданий, понятного широкому кругу инвесторов, арендаторов и конечных пользователей;
– Поощрение спроса на экологические здания и экологические технологии.
Строительство является одной из наиболее консервативных индустрий экономики. Инновации входят на рынок через так называемых «ранних адаптаторов» и постепенно становятся общепринятой нормой. Чем больше инновации востребованы рынком, тем дешевле становиться их стоимость и тем выше уровни роста инновационного сектора.
Все эти экономические принципы были проверены десятилетиями изучения инновационных секторов экономики – таких как телекоммуникации и информационные технологии. Схемы экологической сертификации направлены на модернизацию строительной индустрии и именно поэтому они устанавливают требования на порядок выше государственных строительных норм и правил. Каждая система сертификации для того чтобы поддерживать свой высокий статус и рыночное признание должна постоянно эволюционировать и повышать среднюю планку. В основе формирования критериев сертификации лежит принцип, что порядка 2% зданий на существующем рынке будут способны достичь самого высокого уровня, основная часть сертифицируемых зданий будет составлять 25% общего строительного рынка.
Изображение 2.1. Модернизация строительной индустрии и зеленые стандарты
Стандарты, основанные на пользовательских характеристиках
Тренд формирования стандартов, основанных на пользовательских характеристиках (performance based standards) становиться глобальным, особенно в области строительной индустрии. Стандарты, основанные на пользовательских характеристиках здания или продукта устанавливают целевые показатели и задачи, которых необходимо достигнуть, а так же описывают методы, которыми возможно подтвердить реализацию целевых показателей. На контрасте с предписывающими стандартами, которые обычно нормируют применение материалов, проектировочных решений и строительных методов без обозначения конечной цели реализации данных мер, стандарты, основанные на пользовательских характеристиках опираются на пользовательские характеристики производимого продукта. Большинство стандартов экологического строительства, принятых в международной практике, таких как LEED и BREEAM, используют элементы как стандартов, основанных на пользовательских характеристиках, так и стандартов предписывающих.
История развития стандартов, основанных на пользовательских характеристиках (СОПХ):
1930 заказ на разработку СОПХ для правительственных офисов США
1960 в Великобритании введены нормы и правила строительства, основанные на принципах СОПХ, кроме того серия Согласованных документов с примерами. В последнее время – Процессуальные протоколы (Process Protocol, 2003)
1970 Международный Совет Исследований в области Строительства и документации (CIB) создал рабочую концепцию для изучения вопроса
1976 Североевропейские страны (Denmark, Finland, Iceland, Norway and Sweden) основали Северный Комитет по Строительному Регулированию и разработал северную модель СОПХ стандартов
1988 Еврокомиссия разработала Директиву по строительным материалам включавшую шесть основных элементов зданий, основанную на СОПХ. Директива поддерживается стандартами, известными как Еврокоды, гармонизированные для стран-участников
1997 ВТО Соглашение о технических барьерах «когда это возможно, члены должны формировать технические требования, основанные на пользовательских характеристиках продуктов»
В США СОПХ закупки – обязательны, т.е. структурирование закупок вокруг целевых показателей проекта
Преимуществами стандартов, основанных на пользовательских характеристиках, являются:
· Внедрение новых технологий – стандарты позволяют внедрять новые технологии в ускоренном темпе, т.к. нет необходимости подтверждения возможности применения этих технологий от соответствующих комитетов и органов по стандартизации.
· Инновации – стандарты поощряют людей думать креативно и находить новые решения проблем, развивают дух предпринимательства, что в свою очередь ведет к улучшению экономики.
· Барьеры для торговли – стандарты разрешают использование новых и нетрадиционных методов и технологий в том случае, когда из использование оправдано целями стандартов. Это расширяет потенциальные рынки и не ограничивает их поставщиками определенных материалов и оборудования их определенных стран.
· Прозрачность – стандарты четко устанавливают цели и обоснование достижения определенных критериев. Понимание конечного результата не является частью системы предписывающих стандартов, очень часто предписывающее требование не дает четкого описания функций, которые планируются к достижению.
· Эффективность – разработка и поддержка стандарта не требует такого большого количества усилий по сравнению с предписывающими стандартами. Первоначально, разработать целевые показатели представляется достаточно сложной задачей, тем не менее в процессе поддержания технической достоверности и современности стандарта его обслуживание будет значительно легче. Например, для стандарта, описывающего свойства приемлемых материалов для строительства гораздо проще регулярно обновлять лист свойств, чем лист приемлемых материалов.
· Разные подходы – эффективность стандарта будет связана с возможностью эффективно определить то, насколько конечных продукт соответствует заданным характеристикам. В некоторых случаях доказательство соответствия продукта пользовательским характеристикам может быть затратным и сложным (например, потребуется сложное тестирование или испытания). В таких случаях предпочтительнее использовать предписывающие стандарты.
Процесс разработки стандартов, основывающихся на пользовательских характеристиках:
1. Разработка целей стандартов. Цель стандарта должна представлять широкое, качественное определение общей, первичной проблематики документа. Цель может быть выражена в терминах воздействия на человека, здание или окружающую среду, воздействия на бизнес-процессы или комбинацию этих понятий. При этом цели документа должны выражаться в терминах, потенциально измеримых, даже в тех случаях, когда шкала, определяющая соответствие, не определена.
2. Разработка допущений, включая сценарии возникновения угрозы здоровью и жизнедеятельности в рамках эксплуатации. При этом необходимо описать те сценарии возникновения угрозы, которые вынесет оборудование и описание состояния оборудования после чрезвычайного происшествия.
3. Разработка целевых показателей и пользовательских характеристик с учетом установленных целей. Целевые показатели и их описание должны быть более детализированными по сравнению с установленными целями. Все целевые показатели устанавливаются в измеряемых терминах. Целевые показатели представляют собой взаимосвязь между целями стандарта и пользовательскими характеристиками. В целом целевые показатели представляют собой ряд характеристик, которые делают достижение целей более вероятным. Хороший пример создания целевых показателей – стандарт ИСО TS 22559-1 – Требования по безопасности лифтов – Часть 1: Международные требования по безопасности.
4. Формирование критериев эксплуатации. Критерии эксплуатации – это механизмы реализации задач стандартов. Критерии эксплуатации продукта являются наиболее детальной частью стандарта. Критерии могут быть измеримыми.
5 Доказательство соответствия. Верификация является единственным способом доказательства соответствия критерия требованиям стандарта, поэтому ей уделяется особое внимание в описании стандарта. Доказательства могут включать в себя результаты тестов, расчеты, или сочетание этих способов. В некоторых случаях требуется проведение анализа рисков. Зачастую, для верификации стандартов, основанных на пользовательских характеристиках привлекаются независимые третьи организации. Довольно часто стандарты, основанные на пользовательских характеристиках (performance based standards) опираются на компьютерное моделирования и решения в сфере информационных технологий.
Основные этапы разработки национальных стандартов экологического строительства:
· Обеспечение финансовой поддержки. На ранних этапах развития стандарта разрабатывается бизнес-план и просчитывается экономическая целесообразность. К разработке стандартов привлекаются различные ресурсы – от фондов и грантов до государственных субсидий и частных инвестиций (возможными инвесторами могут стать девелоперы, консалтинговые компании и пр.). Другие источники финансирования могут быть представлены различными международными институтами, такими как Международный валютный фонд, Всемирный банк, ПРООН/Глобальная программа защиты окружающей среды, правительственные и неправительственные учреждения, созданные экономически развитыми странами в помощь развивающимся странам и т.д.
· Формирование рабочей группы по разработке стандарта. Необходимыми участниками рабочей группы являются представителями инженерных и архитектурных компаний, оценщики по международным системам LEED и BREEAM, специалисты по энергоэффективности и теплотехнике, специалисты в энергомоделировании и компьютерном моделировании динамических процессов в здании, специалисты по освещению и внутренним техническим система, поставщики инновационных материалов для отделки, основных структурных элементов здания и теплоизоляции, экологи, брокеры и инвестиционные агенты, экономисты, юристы.
· Разработка критериев стандарта. Первым этапом разработки является перевод технических документов LEED и BREEAM на национальный язык и рассылка их для ознакомления всем участникам рабочей группы. Контроль ознакомления возлагается на организующую процесс адаптации организацию. При анализе все критерии экологичности выделяются в следующие подгруппы: критерии международных стандартов, полностью подходящие условиям страны, критерии международных стандартов, требующие адаптации к условиям страны, критерии, не применимые стране, и региональные критерии, которые будут определяться особенностями местных природных условия, принятого процесса строительства и технологиями. Рабочая группа разбивается на подгруппы с целью адаптации критериев к различным видам недвижимости – жилой, торговой, офисной, промышленной.
· Общественные слушания являются важной частью продвижения и разработки стандарта. Привлечение общественности на ранних этапах позволяет обеспечить демократизацию процесса, а так же дает участникам рынка чувство сопричастности к процессу. К общественным слушаниям привлекаются профессиональные ассоциации, экологические организации, такие как Greenpeace или WWF, представителей государственных структур. Все замечания и предложения по стандарту четко фиксируются и рассматриваются в процессе дальнейшей разработки стандарта.
· Формирование сопутствующих инфраструктурных организаций – организации, которая будет проводить сертификацию и выделение штата, а так же организации, которая будет заниматься обучением специалистов и маркетингом.
· Продвижение бренда на национальном и международном уровне. Разрабатывается программа продвижения стандарта и выделяется соответствующий бюджет на продвижение как на рынке business-to-business, так и на рынке business-to customer. Для разработки программы продвижения привлекаются профессиональные агентства.
· Пилотные проекты и их продвижение
Методы адаптации международных стандартов к национальным условиям
В семье стандартов BREEAM существует стандарт BREEAM International, который разработан с целью применения на международном уровне. Данный стандарт опирается на применения местных стандартов и правил строительства.
Помимо BREEAM International существуют и другие модели адаптации BREEAM к национальным условиям. Например, механизм создания национального стандарта на основе BREEAM. По такому пути уже пошли ряд стран Евросоюза (Дания, Голландия, Испания), а так же страны Персидского Залива (BREEAM Gulf). В случае локализации стандарта BRE Global принимает активное участие в работе. С целью обеспечения международного признания сертифицируемых объектов (часто этот фактор является решающим при принятии решения о сертификации, особенно в странах с развивающейся экономикой) 90% основных критериев адаптируются под национальные нормы и правила, а оставшиеся 10% полностью меняются с целью вобрать в себя местные особенности строительства и проблем загрязнения ОС.
Таблица 2.4.Пример адаптации весовых коэффициентов BREEAM в локальных условиях.
|
Категория |
Весовой коэффициент (Европа) в % |
Весовой коэффициент (Персидский залив) в % |
|
Управление |
12 |
8 |
|
Здоровье и благополучие |
19 |
15 |
|
Энергоэффективность |
15 |
14 |
|
Транспорт |
10 |
5 |
|
Водопотребление |
6 |
30 |
|
Материалы |
10 |
9 |
|
Отходы |
8 |
5 |
|
Землепользование и биоразнообразие |
7 |
|
|
Загрязнение окружающей среды |
10 |
7 |
Еще одним механизмом экологической адаптации BREEAM являются весовые коэффициенты по экологическим категориям. Всего в BREEAM 9 категорий, весовое соотношение этих категорий в приложении к Великобритании можно увидеть в таблице 6.3. Наиболее важными характеристиками для Великобритании являются энергоэффективность и здоровье и благополучие, тогда как для стран Персидского залива на первое место выходит водопотребление.
Существует две возможности использования системы LEED за пределами США. Первая состоит в том, чтобы адаптировать LEED под местную систему, работая совместно с Американским советом по зеленому строительству. В этом случае сертификацией будет заниматься местный орган. Многие страны пошли по этому пути и уже внедрили или внедряют эту систему, в том числе Бразилия, Канада, Индия и Испания. В этих странах существуют собственные версии LEED, которые регулируются Советом по экологическому строительству соответствующей страны (IGBC 2008; Spain GBC 2010; Canada GBC 2010; GBCB 2008).
Второй вариант использования LEED за пределами США – это сертификация проектов по американской версии LEED. В этом случае здание должно соответствовать нормам и стандартам США и Американского совета по экологическому строительству. Однако при выборе этого варианта нет возможности получить приоритетные региональные баллы. При использовании LEED в США приоритетные региональные баллы дают больший вес некоторым параметрам в зависимости от региона страны, где строится здание. Однако в других странах некоторые из этих параметров не обязательно будут самыми оптимальными. Поскольку вся документация на сертификацию подается через онлайн-систему LEED, оценщику необязательно посещать строящийся объект. В LEED, в отличие от BREEAM, нет системы взвешенных коэффициентов, что усложняет процесс адаптации системы в различных климатических условиях и в странах с разными экологическими проблемами.
Стандарты являются эффективным рыночным механизмом стимулирования экологического и энергоэффективного строительства, тем не менее, для успешной реализации стандартов необходимо учитывать ряд факторов:
· Высокую роль государственного стимулирования на начальных этапах внедрения стандартов, особенно в странах с переходным типом экономики;
· Необходимость просвещения профессионалов строительного и инвестиционного сектора о всех выгодах экологической сертификации;
· Значимость пилотных проектов в стимулировании экологического строительства. Так, например, в России таким проектом стала Олимпиада в Сочи 2014, где более 10 зданий будут построены по международному стандарту BREEAM. Проект не только заставил обратить внимание на стандарты самых консервативных игроков строительного рынка, но и позволил зеленому и энергоэффективному строительству заручиться поддержкой высших представителей власти. Так, например, В. В. Путин прокомментировал «На стройках в Сочи впервые широко применены такие технологии, которые в мире называются "зелеными экологическими стандартами", и в дальнейшем мы планируем распространить такие технологии на всю страну. Эти технологии дорогие, но это действительно то, что называется вложением в будущее".
Все национальные стандарты принимают за основу подход основных международных стандартов – LEED или BREEAM. Попытки создания уникального национального стандарта зачастую оканчиваются провалом, в особенности в тех странах, где нет развитого научно-исследовательского сектора в области строительства. Основным международным поставщиком строительных инновации по-прежнему остаются США, Великобритания и Германия и поэтому вряд ли можно ожидать, что национальный стандарт других стран, разработанный на местной научно-технической базе, станет равносильным конкурентов сложившимся системам LEED или BREEAM. Опыт разработки стандартов последних 10 лет свидетельствует об этом – неудачные попытки CASBEE, HQE (Франция) и прочих выйти на международный рынок закончились фиаско.
3. Анализ основных зеленых стандартов по классификационным основаниям: воздействия объекта на окружающую среду и воздействие объекта на человека
Сравнение технических характеристик стандартов
Добровольные стандарты определяются набором обязательных и выбираемых критериев, которые есть как в LEED, так и BREEAM. В BREEAM количество требований, которое нужно выполнить обязательно растет с повышением желаемого рейтинга.
Таблица 3.1 Обязательные критерии BREEAM
|
Pass |
Good |
Very Good |
Excellent |
Outstanding |
|
|
Man 1 Ввод в эксплуатацию |
1 |
2 |
|||
|
Man 3 Строительная площадка и ОС |
1 |
2 |
|||
|
Man 4 Руководство по эксплуатации здания |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
Hea 4 ЭПРА |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
Ene 1 Энергоэффективность |
6 |
10 |
|||
|
Ene 2 Учет энергопотребления |
+ |
+ |
+ |
||
|
Ene 5 Альтернативная энергетика |
+ |
+ |
|||
|
Wat 1 Водопотребление |
+ |
+ |
2 |
||
|
Wat 2 Учет водопотребления |
+ |
+ |
|||
|
Wst 3 Помещение для РСО |
+ |
+ |
|||
|
LE 4 Воздействие на участок строительства |
2 |
2 |
|||
|
Проходное количество баллов |
30 |
45 |
55 |
70 |
85 |
В LEED обязательные критерии называются пререквизитами и являются минимальными требованиями к зданию (вне зависимости от желаемого рейтинга).
Обязательные требованияLEED для всех проектов:
SSP1 – Снижение загрязнения от строительной деятельности
Данный критерий реализуется на самых ранних этапах строительной деятельности, поэтому для зданий, которые изначально не планировались на LEED реализация сертификации становиться практически невозможной.
WE1 – Снижение водопотребления
Критерий устанавливает довольно жесткие требования по использованию экономной сантехники. Достижение данного критерия в России возможно только при использовании импортированных приборов и устройств.
EAP1 – Ввод в эксплуатацию систем энергосбережения в здании
Данный критерий необходимо осуществлять на самых ранних этапах развития проекта – создании технического задания на проектирование. Поэтому, опять-таки возможности по сертификации зданий, изначально не планировавшихся на LEED становятся минимальны.
EAP2 – Минимальные требования к энергоэффективности
Данный критерий предполагает применение американского стандарта энергоэффективности зданий – ASHRAE – который содержит довольно жесткие предписывающие меры к применяемому оборудованию в системах ОВК, теплопроводности ограждающих конструкций, герметичности здания и систем.
EAP3 – Управление кондиционированием
Данный критерий достигается автоматически, т.к. фреоносодержащие хладагенты запрещены к применению в России.
MRP1 – Сбор и хранение вторичных ресурсов
Требования критерия легко достижимы (обеспечение места для хранения вторсырья), тем не менее практическая реализация меры – организация раздельного сбора отходов в здании осложнена неподготовленностью инфраструктуры в России.
EQP1 – Качество микроклимата
Нормирует уровни воздухообмена в здании. Легко достижим в России, т.к. кратность воздухообмена по местным строительным нормам, как правило, избыточна.
EQP2 – Запрет на курение (или автоматизация системы вентиляции)
Легко реализуется.
Кроме того, необходимо обеспечить полное соответствие строительным нормам и правилам и обязательство предоставлять данные по энерго- и водопотреблению в процессе эксплуатации здания.
Таким образом важно отметить, что LEED диктует изначально более жесткие минимальные требования к зданию без учета национальных и локальных особенностей. Это во-первых осложняет применение стандарта проектными командами, не знакомыми с американскими нормами, а во-вторых делает практически невозможной сертификацию проектов изначально не планировавшихся с учетом LEED.
Сравнение выборки критериев LEED и BREEAM
Энергоэффективность
· Критерий EAP2 требует проектирование здания по американскому стандарту ASHRAE 90.1. Данный стандарт является более строгим, чем Европейские и Британские стандарты. Как LEED, так и BREEAM ориентированы на показатели энергоэффективности нежели на определенные инженерные решения.
· Критерий EAP3 связан с проектированием кондиционирования, данное требование является обязательным по нормам и правилам Европейского Союза, поэтому оно не включено в BREEAM.
· Критерий EA1 Энергоэффективность пользуется теми же принципами, что и Ene 1 в BREEAM. Тем не менее, существует значительное отличие – в отличие от BREEAM он выражен в процентном соотношении энергопотребления по сравнению со средними показателями, а не в сокращении выбросов парниковых газов, кроме того он выражен в терминах стоимости потребляемой энергии. Такой же эффект наблюдается и в критерии Ene 5, который описывает использование источников возобновляемой энергии.
· Всего за здание с нулевым выбросом парниковых газов в BREEAM доступно 11.85% общего количества баллов. В LEED за повышение энергоэффективности на 48% доступно максимальное количество баллов – 19, улучшение должно быть подсчитано по методологии ASHRAE 90.1-2007. Таким образом, по LEED за здание с низким энергопотреблением можно получить до 17% баллов, что конечно менее эффективно, чем BREEAM.
· Как в LEED, так и в BREEAM дополнительные баллы присуждаются за покупку электроэнергии от «зеленых» поставщиков.
Землепользование и территориальное планирование
· Критерий SS1 запрещает использование сельскохозяйственных систем, заболоченных местностей, а так же водоохранной зоны, эквивалентом в BREEAM является балл, присуждаемый за повторное использование земель.
· Критерий SS2 направлен на подсчеты плотности застройки, тогда как BREEAM подобные расчеты не проводит. Тем не менее, критерии похожи по требованиям к наличию инфраструктуры в шаговой доступности – магазин, банк, почта и т.д.
· Критерий SS3 – повторное использование участка – коррелируется с LE2 в BREEAM, хотя его значительно легче достичь по LEED.
· Критерии, связанные с обеспечением транспортной доступности и снижением использования частного транспорта менее строгие по сравнению с BREEAM. Например, 30 000 кв. фут здание по BREEAM будет должно обеспечить до 95 велосипедных парковочных мест, тогда как по LEED эта цифра менее 36.
· Критерий SS5.2 направлен на увеличение озелененных территорий и повышение биоразнообразия, по BREEAM по данному критерию можно получить до 5 баллов и методы достижения критерия значительно более строгие по сравнению с LEED.
· Критерий SS7.1 и 7.2 вознаграждает снижение эффекта «теплового острова», который напрямую не упоминается в BREEAM, хотя некоторые элементы этой проблемы отражены в критериях LE 4, LE 5, LE 6 иPol 5.
Водопотребление
· Критерий WEP1 не устанавливает четкие критерии сокращения водопотребления по сравнению с BREEAM
· Критерии WE1 Ирригация и WE 2 Повторное использование воды – похожи на аналоги в BREEAM Wat 6 и Wat 5, хотя и не соответствует ему полностью.
· В дополнение в BREEAM присуждается до 3-х баллов за применение решений, направленных на сокращение водопотребления (приборы учета, отключение воды датчиками присутствия и контроль протечек).
Материалы и отходы
· Критерий MRP1 Хранение вторичного сырья по LEED схож с критерием Wst3 по BREEAM, хотя площадь пространства, предназначенного для хранения отходов почти в 1,5 раза больше чем по BREEAM.
· Дополнительные баллы по LEEDможно получить за использование быстро возобновляемых ресурсов, местных материалов и повторное использование элементов интерьера, чего нет в BREEAM.
· BREEAM в определении экологичности материалов пользуется экомаркировками, присваиваемыми независимыми сертифицирующими организациями, тогда как LEED полагается на опыт и знания оценщика и проектной команды.
· BREEAM поощряет повторное использование материалов и внедрение мер по увеличению их срока службы, тогда как LEED делает основной упор на переработке.
Качество микроклимата
· Критерий IEQP1 Качество микроклимата опирается наASHRAE 62.1, тогда как BREEAM ссылается на национальные стандарты.
· КритерииIEQ1, IEQ2, IEQ3 иIEQ5 соотносятся с требованиями BREEAM по качеству вентиляции, хотя и предъявляют более строгие параметры оценки.
· Критерий IEQ7.1 Термальный комфорт аналогичен Hea 10 в BREEAM,разница заключается только в выборе систем математического моделирования.
Сравнение технических особенностей в международном контексте
Обе схемы имеют много общего и есть все основания полагать, что здание, получившее высокий рейтинг по BREEAM получит хорошую оценку по LEED. Минимальные требования к зданиям в LEED строже, что позволяет BREEAM, в свою очередь, быть более гибкой системой. Оба стандарта ориентированы на результат – т.е. они не предписывают технологии или материалы, а предлагаю показатель, который должен быть достигнут проектной командой в процессе развития проекта.
Сильные стороны LEED– контроль внутреннего загрязнения, эффект теплового острова, его применение в климатических зонах, где активно используется вентиляция с механическим побуждением и кондиционирование, принесет лучшие результаты.
Сильные стороны BREEAM– сокращение использование личного транспорта, формирование комфортной наружной среды, шумовое загрязнение и снижение водопотребления. Кроме того, BREEAM много внимания уделяет процессу контроля и управления строительством, что, несомненно, является большим преимуществом в странах с переходным типом экономики.
Сравнение показателей экологической эффективности
Сравнивая экологическую эффективность двух международных стандартов (LEED, BREEAM) можно отметить, что к решению одних и тех же экологических проблем они подходят по-разному (Таблица 3.2). Например, по критерию «энергоэффективность» в LEED можно набрать больше баллов, чем в BREEAM. Но это не означает, что здания, построенные по LEED, будут более энергоэффективными, чем построенные по BREEAM. Так, чтобы заработать 15 баллов по критерию «энергоэффективность» по BREEAM нужно построить практически автономное здание с нулевым электропотреблением из сети. Чтобы заработать 19 баллов по той же категории, руководствуясь стандартами LEED, нужно всего лишь повысить энергоэффективность на 50%. Поэтому задача сравнения экологической эффективности стандартов является не такой простой, как кажется на первый взгляд.
Таблица 3.2. Основные экологические проблемы и критерии международных стандартов BREEAM и LEED
|
Экологическаяпроблема |
Критерии BREEAMEuropeCommercial 2009 |
Коэф-т оценки*, (%) |
Критерии LEEDNC 2009 |
Коэф-т оценки*, (%) |
|
Повышение энерго-эффективности |
Энергоэффективность , учет энергопотребления , освещение, возобновляемые источники энергии, оборудование, снижение использования механической вентиляции, проектирование с учетом максимального использования дневного света, создание зон освещенности и теплового комфорта в помещении, анализ полного цикла жизни здания, регламенты процесса ввода здания в эксплуатацию |
32,3 |
Уменьшение эффекта острова тепла – крыша и мощение территории, процедура приемки здания в эксплуатацию, снижение энергопотребления, управление холодильным оборудованием, учет энергопотребления и оптимизация, возобновляемые источники энергии, запрет курения в здании, зонирование освещения и теплового комфорта, максимизация использования дневного света |
38 |
|
Загрязнение воздуха (в т.ч. автотранспортом и качество микроклимата) |
Выбор площадки с учетом транспортной доступности, поощрение использования альтернативных видов транспорта, снижение числа парковочных мест в здании, снижение загрязнения от строительного участка (сокращение количества поездок за счет выбора локальных материалов) |
18,4 |
Поощрение использования альтернативных видов транспорта и общественного транспорта, снижение количества парковочных мест |
23 |
|
Снижение загрязнение водного бассейна |
Снижение и учет использования воды, снижение аварийного и текущего водопотребления, сокращение использования питьевой воды для полива, уменьшение нагрузок на городские системы очистки воды |
8,68 |
Снижение расходов воды на полив, системы экологического дренажа, учет количества дренажных вод, инновационные системы очистки вод, снижение водопотребления |
10 |
|
Загрязнение грунтовых вод |
Снижение загрязнения грунтовых вод, экологические дренажные системы, снижение загрязнения воды от строительного процесса |
2,83 |
Инновационные технологии по очистке вод |
2 |
|
Обращение с отходами – сокращение свалок |
Снижение уровня отходов от строительной площадки, создание условий для раздельного сбора мусора в здании, компостирование, повторное использование конструкций и фасадных элементов зданий, бережное отношение к отделочным материалам, поощрение использования материалов из вторичного сырья, анализ полного цикла жизни здания |
13,36 |
Складирование и вывоз вторичных ресурсов, повторное использование частей здания, управление строительными отходами, повторное использование материалов, поощрение использования материалов из вторичного сырья, использование быстро возобновляемых материалов |
10 |
|
Территориаль-ное планирование |
Повторное использование участка для строительства, рекультивация территории, повышение площади зеленных территорий |
2 |
Выбор участка, плотность застройки, повторное использование участка |
1 |
|
Снижение биоразно-образия |
Повышение биоразнообразия на участке, озеленение территории, защита редких видов |
8 |
Защита и восстановление экосистем, максимизация площадей зеленых территорий |
2 |
|
Прочее |
Управленческие меры – экологические стандарты управления, оценка жизненного цикла, шумовое загрязнение, комфорт среды |
Социальная вовлеченность, комфортность среды |
*Коэффициентоценки выражен в процентах (%) от общего количества баллов, присваиваемых за выполнение всех критериев. Эта оценка не определяет эффективность того или иного решения, предлагаемого стандартами. Прежде всего, оно описывает разницу в подходе к экологии между LEED и BREEAM.
Экологическая эффективность тех или иных мер, предписываемых стандартами, так же будет напрямую зависеть от обеспечивающей инфраструктуры, такой, например, как предприятия по раздельному сбору и переработке вторсырья или наличия системы велосипедных дорожек. В этом плане применение экологических стандартов на отдельных передовых объектах коммерческой недвижимости может стать хорошим стимулом для городских властей и предпринимательства для разработки программ внедрения централизованных мер по повышению экологической эффективности города в целом.
4. Категории объектов недвижимости, которые могут сертифицироваться по «зеленым» стандартам
Международные экологические добровольные стандарты сертификации нацелены прежде всего на объекты коммерческой недвижимости, такие как офисы, торговые помещения и производственно-складские комплексы. Связано это с тем, что данные объекты недвижимости являются, как правило, наиболее востребованными со стороны крупных инвесторов, которые требуют сертификацию как знак качества строительства.
Изображение 4.1. Семья стандартов BREEAM
Следующим по распространению типом недвижимости, для которых активно применяются экологические стандарты является муниципальная недвижимость – объекты социальной сферы, спортивные объекты и административные здания. Применения экологических стандартов для муниципальной недвижимости обусловлено двумя факторами – популистско-просветительскими (преобразования к лучшему государство должно начинать с себя) и экономией масштабов (экономия ресурсов ощутимее на большом количестве объектов, имеющих одного, постоянного собственника).
Для объектов жилой недвижимости разработаны специальные, упрощенные версии стандартов, которые являются обязательными в Великобритании (Code of Sustainable Homes) и добровольными (на коммерческой основе) в США.
В системе международных стандартов BREEAM существует версия для коммерческой недвижимости – BREEAM Europe Commercial, которая оценивает офисы, торговые площади и производственно-складские здания. При этом к офисным зонам относятся:
• Офисы кабинетного и открытого типа планировок
• Переговорные
• Аудитории презентационные помещения
Дополнительными (административно-бытовыми) зонами считаются:
• Вестибюль и ресепшен
• Кухня и столовая
• Сан. узлы, раздевалки и гардеробные
• Зоны управления отходами и кладовые
• Серверные и помещения охраны
• Тренажерные залы для сотрудников
• Технические помещения и зоны циркуляции
Чтобы оценить здание как офисное офисные зоны должны представлять более 50% общей внутренней площади здания.
Объекты легкой промышленности и отдельные части фабрик (например, сборка, упаковка, ремонт), ремонтные мастерские (для мебели, автомобилей) можно сертифицировать по коммерческому стандарту. Склады и логистические центры имеют операционные и административно-бытовые зоны. К операционным зонам будут относиться:
• Склады
• Операционные залы (сборка, ремонт и т.д.)
• Холодные склады
• Ремонтные мастерские
• Зона доставки
• Зоны управления отходами
Для оценки здания по стандарту для индустриальных объектов необходимо чтобы операционные зоны составляли более 50% общей внутренней площади здания. К торговым объектам относятся:
Торговыми зонами являются:
• Торговые помещения
• Зоны обслуживания покупателей
• Залы ресторанов и приема пищи
• Станции заправки и мойки машин
Торговые и операционные обслуживающие зоны должны занимать более 50% общей площади здания.
Все прочие здания (включая жилые дома, спортивные объекты, школы) могут быть оценены по стандарту BREEAM Bespoke International. Не могут оцениваться по международным экологическим стандартам объекты инфраструктуры и линейные объекты - там где не работают люди, например паркинг не может быть оценен, дорога и т.д. Кроме того нельзя оценить объекты, не связанные с твердой структурой, например, вагончик или бытовку.
По LEED не существует разграничения по типам оцениваемых зданий – все здания могут оцениваться по системе LEED New Construction – Новое строительство. Дополнительно в семье стандартов LEED существует стандарт для строительства школ – LEED Schools и здравоохранения – LEED Healthcare. В отдельную группу так же вынесены стандарты для торговой недвижимости – LEED Retail.
Таблица 4.1. Семья стандартов LEED
|
LEED Проектирование и строительство |
LEED NC Новое строительство |
|
LEED FOR SHELL&CORE Коммерческие объекты без отделки |
|
|
LEED SCHOOLS Школы |
|
|
LEED HEALTHCARE Учреждения здравоохранения |
|
|
LEED RETAIL Торговые здания и помещения |
|
|
LEED Для отделочных работ |
LEED FOR COMMERCIAL INTERIORS Офисные интерьеры |
|
LEED FOR RETAIL INTERIOR Торговые интерьеры |
|
|
LEED Для эксплуатирующихся зданий |
LEED EB Эксплуатация и Техническое обслуживание |
|
LEED Для жилого сектора |
LEED for HOMES |
|
LEED Для массовой застройки |
LEED for Neighborhood Development |
Системы LEED Schools и LEED Healthcare базируются на основном стандарте LEED New Construction, дополнительно нормируются такие показатели как акустика, пространственное качество, качество микроклимата и экологическая оценка участка. Система LEED Schools учитывает особенности здоровья детей, а так же уникальность школьных пространств.
5. Системы добровольной экологической сертификации для объектов социальной сферы
Последние исследования в области строительных технологий предполагают, что правильное экологическое проектирование здания может повлиять на успеваемость учеников и выздоровление больных в учреждениях социальной сферы в долгосрочной перспективе благодаря:
· Созданию комфортной температуры микроклимата,
· Доступу свежего воздуха, видов на улицу и использованию дневного света,
· Акустическим условиям, которые способствуют преподаванию и обучению,
· Предоставлению дополнительных спортивных помещений и помещений для социального общения для использования в процессе обучения и в перерывах,
· Использованию окружающей естественной среды как источника знаний,
· Безопасности благодаря продуманному проектированию.
Улучшения здоровья и продуктивности обучения в объектах социальной сферы благодаря грамотным проектировочным решениям имеют огромный потенциал. Например, в Великобритании подсчитали, что в стране существует около 24 000 школ обучающих ежегодно до 7,5 миллионов учеников. В 2000 -2010 годах правительство Великобритании внедрило государственную программу в поддержку дошкольных и школьных учреждений с целью трансформирования индустрии строительства для социальной сферы из простого создания помещений для обучения в отрасль по созданию строительной среды, способной мотивировать на выдающиеся результаты в работе и обучении, а так же с целью снижения углеродных выбросов от муниципальных объектов.
Согласно пятилетней стратегии Департамента образования Великобритании «Каждая школа так же должна способствовать снижению воздействия зданий на окружающую среду, с хорошим планом по развитию экологических видов транспорта, который бы поощрял пешеходные прогулки и езду на велосипедах, активную политику по раздельному сбору отходов и школьные огороды, которые предоставили бы ученикам и воспитанникам возможность тесного контакта с природой. Мы должны учить наших детей не только при помощи инструкций, но и при помощи личного примера».
Преимущества внедрения программ экологического строительства для объектов социальной сферы:
Ресурсы, потребляемые объектами социальной сферы, а так же их воздействие на окружающую среду значительны. В Великобритании только образовательные учреждения ежегодно способствуют образованию до 15 миллионов тонн углеродных выбросов, что составляет до 15% всех выбросов муниципального сектора. Преимущества экологического строительства, как правило, носят долгосрочный характер – ведь средний срок службы зданий – 60 лет, а объекты социальной сферы зачастую эксплуатируют и более долгий промежуток времени.
Сокращение эксплуатационных расходов происходит благодаря сокращению потребления воды и энергии и одновременному сокращению отходов, вывозимых на свалки. Для типичного образовательного учреждения эксплуатационные расходы могут стать существенной статьей затрат – так сравнение финансовых показателей школ в Великобритании в 2008 2009-х годах показало, что городская средняя школа ежегодно тратит до 64 фунтов стерлингов на ученика на коммунальные платежи. Согласно статистике в США школы построенные по стандартам LEED используют на 30-50% меньше энергии, 32-40% воды, уменьшают количество отходов, вывозимых на свалки на 74%.
Далее приводится типичная структура энергопотребления школьного пространства в США (Источник – Carbon Trust)
Изображение 4.2. Энергопотребление типичной школы
Образовательные учреждения не только могут повлиять на отношение и культуру молодого поколения, обучающегося в них, но и на их ближайшее социальное окружение – родственников и друзей. Школы сами по себе становятся центрами культурной жизни общества, предоставляя возможности для спорта и социального общения, и могут стимулировать и просвещать местное население в области устойчивого развития (особенно в тех случаях, когда имеются очевидные признаки «зелености» – контейнеры для раздельного сбора отходов, альтернативные источники энергии и т.п.). Важно так же понимать, что экология является не только политическим явлением. Но и явлением культурным – без формирования определенного типа сознания все меры, направленные на охрану окружающей среды будут малоэффективны. Тут школы и образовательные учреждения могут играть выдающуюся роль проводника идей и культурного центра.
Особенности объектов социальной сферы, в т.ч. образовательных учреждений:
Законодательное регулирования в области экологического строительства объектов социальной сферы
Великобритания
В Великобритании дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные учреждения именуются школами, именно в этом значении данный термин и будет использоваться далее по тексту. Основными стандартами, регламентирующими строительство объектов социальной сферы в Великобритании являются стандарт Строительства образовательных помещений и Общестроительные нормы.
Стандарт строительства образовательных помещений по своей сути напоминает российские СанПины и относиться к пользовательским характеристикам здания. Он определяет минимальные требования к зданиям всех школьных учреждений Англии и Уэльса. Стандарт описывает требования к структурным элементам здания в части:
Общестроительные нормы включают в себя требования и предписания по основным элементам конструкций, включая звукоизоляцию и вентиляцию. Общестроительные нормы – это рамочный документ, который дополняется техническими руководствами, согласованными в рамках национальных стандартов.
Помимо этого, департамент образования Великобритании создал ряд Строительных Бюллетеней и прочих руководств, которые так же определяют нормы строительства образовательных учреждений. Примером таких бюллетеней служат: Строительный бюллетень 87: Руководство по экологическому проектированию, Строительный бюллетень 90: Проектирование освещения для образовательных учреждений, Строительный бюллетень 93: Проектирование звукоизоляции для образовательных учреждений и т.д. Рекомендации и стандарты, описанные в рамках этих бюллетеней часто адаптируются муниципальными Заказчиками к конкретным проектам и включаются в договорную документацию или передаются Исполнителям в качестве технических заданий.
Регулирование строительства образовательных учреждений в Великобритании
|
Уровень нормирования |
Описание |
Область применения |
|
Национальные требования |
Стандарт строительства образовательных помещений Общестроительные нормы Местные нормы |
Все образовательные учреждения Англии и Уэльса Все образовательные учреждения строящиеся или реконструирующиеся в Великобритании Здания, относящиеся к конкретным муниципалитетам |
|
Условно обязательные |
BREEAM |
Департамент образования Великобритании требует все крупные проекты (более 500 000 фунтов стерлингов для дошкольных и более 2 000 000 фунтов стерлингов для средних образовательных учреждений) образовательных учреждений проходить сертификацию BREEAM уровнем не ниже Very Good |
|
Добровольные стандарты |
Строительные бюллетени |
Применимы ко всем школам, включают требования по:
|
|
Специальные стандарты (в рамках определенных программ капитального строительства) |
Стандарты Партнерства образовательных учреждений Дополнительное руководство для инвестиционных программ в образовательные учреждения |
Разработан под программу Департамента образования Великобритании Разработан для следующих программ:
|
6. Процедуры контроля – мировой опыт
Структура и организационная форма управления стандартами
Стандарт BREEAM разработан на базе независимого экспертного института BRE Global, входящего в группу некоммерческих организаций, направленных на модернизацию строительного процесса BRE Trust. BRE Global является как разработчиком, так и оператором стандарта. Стандарт постоянно обновляется с целью обеспечения высокого уровня требований к зданиям. Кроме того, BRE Global проводит обучение оценщиков и аудиторов, а так же занимается сертификацией проектов. Стандарт является добровольным и основные стимулы применения – рыночные. Специализированые стандарты были разработаны в Великобритании для применения в муниципальной недвижимости – школы, высшие учебные заведения, больницы и даже тюрьмы. Кроме того, для частного строительства достижение рейтинга 6 (наивысшего) по стандарту Sustainable Homes (стандарт семьи BREEAM для жилых домов) является обязательным с 2008 года.
Стандарт LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) был разработан на основе британского стандарта BREEAM в 1998 году и был запущен в 2000 году. Стандарт был разработан при помощи Совета по экологическому строительству США. Характеристики Совета по экологическому строительству США по сравнению с BRE Global являются главным фактором, влияющим на отличия в этих двух стандартах. BRE Global – независимый исследовательский институт, тогда как USGBC является национальной ассоциацией (19 957 организаций-участников), которая включает крупнейшие корпорации, правительственные структуры, некоммерческие организации и прочих игроков строительного рынка (30). В основу LEED положены принципы, которые утверждаются комитетами организации на основе баланса всех интересов.
С целью обеспечения объективной независимой оценки Совет по экологическому строительству США оставляет за собой функции разработчика стандарта, тогда как отдельная организация – Институт по зеленому строительству GBCI (Green Building Certification Institute) занимается подготовкой квалифицированных специалистов и сертификацией зданий. Т.о. Совет по экологическому строительству США оставляет за собой функции разработчика стандарта. Важно отметить, что обновление стандарта происходит каждые 4-5 лет с целью повышения планки «экологичности строительства». Процесс разработки LEED – прозрачен и демократичен, в его основу положена совместная работа основных игроков рынка. Каждый технический критерий LEED проходит согласование на уровне технического комитета и на общественном рассмотрении всеми членами USGBC. Прозрачность процесса отражается в публикации технического руководства, а так же сборе данных по уровню сложности и статистическому достижению тех или иных критериев. Эти данные пересматриваются ежегодно с целью оптимизации стандарта. Например, критерий ID2 (наличие в команде квалифицированного LEED-AP специалиста) достигается почти всегда, тогда как критерий MR1.3 (Повторное использование структуры здания и внутренней отделки 50%) никогда не был достигнут.
Процедура оценки BREEAM
Изображение 6.1 Процесс проведения оценки по схеме BREEAM Europe Commercial
Роль оценщика BREEAM сводится к независимому аудиту предоставляемой документации, подготовке отчета в сертифицирующий орган и работе по взаимодействию BRE Global с Заказчиком сертификации (изображение 6.1). Независимость и качество оценки обеспечиваются процедурой Quality Assurance, принятой в BRE Global.
Первый шаг в получении сертификации по BREEAM заключается в предварительной оценке здания, которую выполняет специалист (оценщик) BREEAM. Как показано на изображении 3.1, BREEAM предлагает 12 стандартных рейтинговых систем. Для зданий, которые не вписываются ни в одну из предлагаемых схем, предлагается специальная, «индивидуальная» версия.
После определения подходящей схемы необходимо сформулировать целевые показатели для здания, включая уровень сертификации, улучшенные процессы, добавление альтернативных источников энергии и так далее. Стандарт представляет собой набор критериев (около 100 – 110), исходя из которых Заказчик разрабатывает стратегию достижения желаемого уровня экологичности. Как правило, основным стимулом к сертификации зданий в среде коммерческих девелоперов являются репутационные факторы, создание дополнительных конкурентных преимуществ и повышение капитализации проектов. Решение о желаемом рейтинге принимается уже на этапе проекта, что позволяет достичь максимального результата с минимальными капитальными вложениями.
Среди уровней сертификации различают: Pass (30%), Good (45%), Very Good (55%), Excellent (70%) и Outstanding (85%). По мере повышения рейтинга необходимо выполнить ряд дополнительных требований для получения соответствующей сертификации. Уровень Outstanding также требует, чтобы информация о здании была опубликована BRE в виде примера.
В отличие от BREEAM роль оценщика в LEED не определена, как правило ее выполняет менеджер проекта. Поэтому процесс во многом определяется online инструментом проведения оценки – leedonline.com, в котором содержаться все необходимые формы и который позволяет распределять роли по проекту и отслеживать сроки.
Первый шаг в получении сертификата LEED заключается в регистрации здания в Институте сертификации зеленых зданий (GBCI). Институт сертификации зеленых зданий исполняет программу аккредитации в качестве LEED Green Associates (LEED GA) и LEED Accredited Professionals (LEED AP).
Изображение 6.2 LEED Online – система контроля процесса сертификации
Статус LEED Green Associate обычно получают люди с нетехническим образованием, например, маркетологи; а те, кто готовится к LEED AP, чаще имеют техническое образование и имеют опыт консультирования компаний по прохождению процесса аккредитации по LEED. Привлечение аккредитованного профессионала по LEED не является обязательным, но это может помочь рационализировать и упростить процесс сертификации, получить важную информацию по получению сертификации и получить один дополнительный балл к итоговому количеству баллов.
Существует так же разница в том, как подсчитываются баллы по LEED. Многие критерии привязаны к доллару США (например, критерии по энергоэффективности – сбережение электроэнергии), поэтому при неблагоприятных колебаниях курса валют общий рейтинг зданий может пострадать .
Сертификация по LEED так же потребует перевода всех чертежей в американскую метрическую систему – футы вместо метров, что может представлять определенные сложности, а так же дополнительные затраты.
Изображение 6.4 LEED схема прохождения сертификации
Процесс сертификации LEED автоматизирован и позволяет произвести сертификацию не выезжая из страны, где располагается проект. Online система располагает электронными образцами документов, которые нужно заполнить для каждого критерия. Онлайн-система LEED также содержит правила интерпретации баллов, в которых содержатся ответы на технические вопросы, задаваемые другими пользователями. Важно заметить, что для получения баллов по определенным параметрам нужно, чтобы здание было заселено в течение определенного времени после окончания строительства. Когда вся документация собрана и строительство завершено, отчет передается в Институт для проверки и сертификации. Весь процесс сертификации по LEED обычно занимает от одного года до пяти лет, в зависимости от типа и требований к желаемому уровню сертификации.
Стоимость сертификации складывается из трех составляющих – стоимости взносов в сертифицирующий орган – BRE Global (ориентировочно от 3 000 до 15 000 фунтов), стоимости консультационных услуг оценщика – варьируется в зависимости от проекта к проекту и объема предоставляемого консалтинга (от 5 000 до 100 000 фунтов) и стоимости «озеленения» проекта. Стоимость «озеленения» проекта будет зависеть от ряда факторов, таких как своевременность принятия решения о сертификации, планируемого рейтинга и базового уровня строительства данной организации.
В среднем расходы на сертификацию по LEED составляют 750-3750 долларов США взнос при регистрации проекта, 1500-7500 долларов США на момент подачи документов для рассмотрения. Стоимость услуг аккредитованного специалиста LEED составит от 30 000 до 100 000 долларов США, плюс 10 000 – 60 000 долларов США – стоимость адаптации документов. Стоимость подготовки документации будет уменьшаться в процессе получения опыта в реализации сертифицированных проектов.
Соответствие проектных решений
Все системы сертификации позволяют организовать процедуру оценки в два этапа – оценка на этапе проектирования и оценка на этапе завершенного строительства.
Оценка на этапе проектирования
Оценка на этапе проектирования и промежуточный сертификат помогает понять показатели здания на этапе проекта, обычно до начала строительных работ на участке. Тем не менее, сертификация на этом этапе не отражает эксплуатационные показатели здания.
Для проведения оценки на данном этапе проект должен быть доведен до той стадии, на которой есть возможность продемонстрировать оценщику BREEAM или LEED технические характеристики здания в отношении запрашиваемых критериев оценки. Таким образом , оценка на этапе проекта возможна на этапах проектирования и рабочей документации.
Оценка на этапе завершенного строительства
Оценка на этапе завершенного строительства и получение сертификата представляют оценку эксплуатационных показателей и сопутствующий рейтинг BREEAM или LEED. В BREEAM окончательная оценка и сертификация проводятся после практического завершения строительных работ при помощи квалифицированного оценщика. В отличие от BREEAM в оценке завершенного строительства LEED полагается на правильно организованный процесс ввода здания в эксплуатацию (commissioning) а так же декларативное соответствие выбранных проектных решений реализации.
7. Международная практика обязательной и добровольной сертификации – примеры
Детский сад Greybull
Детский сад был запроектирован с целью достижения LEED-Silver по схеме LEED-NC, Версия 2.1. Общая площадь здания - 36,000 кв. футов, включая 19 классных комнат и две наружные площадки для игр. Школа выделяется своей геотермальной системой для отопления о кондиционирования, естественным светом, а так же герметичными ограждающими конструкциями с повышенным коэффициентом теплопроводности.
Стоимость строительства: $8 миллиона ($222 на кв. фут)
Стоимость LEED сертификации: $114,000 (1.4% строительных затрат)
Энергоэффективность
Проектируемое энергопотребление: 26 kBTU на кв. фут в год
Наблюдаемое энергопотребление (Сентябрь 2007 – Май 2008): 51 kBTU на кв. фут
Планируемые расходы на энергетические ресурсы: $13,000 (43% экономии по сравнению со стандартными зданиями)
Ежегодная экономия энергоресурсов: $14,000 в год
Школа Rosa Parks
Школа рассчитана на 500 учеников и открылась в Северном Портланде в 2007-2008 учебном году. Школа заслужила рейтинг LEED Gold в августе 2007. Общая площадь здания - 67 000 кв. футов организована в виде пяти квадрантов с классными комнатами и центральной общественной зоной.
Участок размером 2.4 акра располагает в хорошей пешеходной доступности от общественного транспорта, в здании предусмотрены велосипедные парковки и душевые кабинки. Естественная растительность, устойчивая к засухе, используется в благоустройстве участка, что снижает использование питьевой водопроводной воды для полива растений. Деревья, сохраненные в процессе строительства, защищают здание от перегрева и создают приятную атмосферу для прогулок, а так же снижают эрозию почв, формируя среду, приближенную к естественной. Проект был спланирован с учетом снижения водопотребления на 24%. В школе запроектированы открываемые окна, специфические стратегии использования естественного освещения, автоматизация освещения в зависимости от уровня освещенности помещений, дополнительная теплоизоляция фасада, а так же эффективный конденсирующий бойлер. Данные меры принесут ожидаемое сокращение энергопотребления до 24% по сравнению с похожими проектами.
Проект так же отличается 1.1-киловатной системой солнечных батарей, предназначенных, прежде всего для просветительских целей. Система имеет специализированный экран, демонстрирующий количество произведенной энергии в реальном времени.
Для создания комфортного микроклимата в помещениях школы установленные приборы контроля СО2 и активизируют систему вытесняющей вентиляции по мере необходимости.
Все лакокрасочные изделия и клеи, а так же герметики были выбраны для проекта с учетом пониженного содержания ЛОС, кроме того в школе работает система экологического клиннинга. 31% всех материалов, использованных на проекте были произведены в радиусе 500 миль. 97% всех строительных отходов было направлено на переработку использовано повторно.
Калифорнийская академия наук
Здание площадью 400.000 квадратных футов выглядит волнистой живой крышей, усеянной окнами-иллюминаторами - при проектировании которого итальянский архитектор из Генуи Ренцо Пьяно стремился отойти от традиционной концепции музеев, которые он видел как "царства тьмы".
В Академии, достижении устойчивой архитектуры, будет размещено 38.000 живых животных. В настоящее время это единственный институт в мире, который может гордиться наличием аквариума, музея естественной истории, живого тропического леса, планетария, а также научно-исследовательских и образовательных программ мирового уровня - все размещены под “зеленой” крышей.
“Зеленая” крыша, спроектированная таким образом, чтобы сократить ливневые стоки, обеспечить изоляцию и создать среду обитания для птиц и насекомых - является наиболее очевидным проявлением миссии академии: “изучить, объяснить и защитить мир природы”. Благодаря “зеленой” крыше, только 2% ливневого стока достигнет часто перегруженного канализационного коллектора Сан-Франциско.
Подрядчики повторно использовали 90 процентов строительных остатков от старой академии; новое здание, включая открытые площадки офисов и основные выставочные площади, обеспечено естественной вентиляцией, и почти все открытые пространства имеют доступ к дневному свету; снаружи структура окружена решеткой из стекла и стали, которая включает 60.000 фотоэлектрических (PV) панелей, которые, как ожидается, будут генерировать 220 кВатт/час электроэнергии в год.
Новое здание будет использовать на 12 процентов меньше энергии. Это число меньше, чем 30 процентов экономии средств по проектной документации LEED, отчасти потому, что оно основано на прогнозируемом использовании энергии, а не на ее стоимости. Но, что более важно, не предполагается экономия за счет подключения к сети и технологических нагрузок. Такие нагрузки значительны для академии, где энергоемкое оборудование необходимо для поддержки функционирования аквариума, планетария, искусственных тропических лесов и научно-исследовательской лаборатории, а также для поддержания температуры и уровня влажности, необходимых для сохранения обширной коллекции научных образцов.
Структурная сложность здания, в то же время, (за исключением выпуклой крыши) удивительно проста. План основного этажа – это простой прямоугольник, который состоит из четырех монолитных бетонных структур на каждом углу. В одном из них - сувенирный магазин и кафе, два посвящены научно-исследовательской и административной областям, в последнем воссоздана выставка из исходного здания, посвященного экосистеме Африки.
В планетарии и тропических лесах использованы особые стратегии контроля над климатом. Планетарий зависит от смещенной вентиляции с прохладным воздухом, поступающим через решетки пола. Такая система тише, чем те, которые обеспечивают нагнетаемый сверху воздух, и более эффективна, так как обеспечивает кондиционированием только занимаемую площадь, а не весь объем планетария.
Среда в тропических лесах сохраняется теплой и влажной. Свет необходимый для роста тропических растений обеспечивается за счет верхних окон круглой формы и дополнительного электрического освещения. Температура не поднимается выше разработанных критериев: 79-84 градусов с 50-70% влажностью, а поток быстрого воздуха предотвращает образования конденсата на внутренней панели корпуса, похожего на террариум.
В открытом выставочном зале инженеры воспользовались преимуществом мягкого климата в Сан-Франциско, разрабатывая природную схему вентиляции. Свежий воздух поступает в выставочный зал через отверстия на высоком и низком уровне остекленных фасадов, таким образом, вентиляция обеспечивает поступление теплого воздуха с помощью образования тяги через окна-иллюминаторы на крыше. Хотя гарантировать, что воздух будет проникать равномерно, не создавая мертвые зоны или слишком ветреных областей, было нелегко из-за формы плана зала в виде знака плюс, волнистой крыши и двух сферических заграждений.
Инженеры анализировали пространство, используя метод вычислительной гидродинамики. Проведение тестов было рассчитано не только на тепловой комфорт для посетителей, но и гарантирование того, чтобы воздух в помещении свободен от загрязнений.
Факты и Цифры Расположение: Сан-Франциско, штат Калифорния
Общая площадь: 400.000 квадратных футов (37.160 м2)
Стоимость: $ 488 миллионов
Проект завершен: Сентябрь 2008 г.
Ежегодное использование энергии (определенное при моделировании): 1160 мДж/м2, на 12% сокращение от базового сценария
Ежегодный выбросов углекислого газа в атмосферу (Прогноз): 87 кг CO2/м2
Программа: музей, планетарий, аквариум, лабораторий, хранение коллекций экспонатов, офисы
Суд Port Talbot Justice, Великобритания
Общая площадь здания - 24,000 кв. фута
Рейтинг - BREEAM 'Excellent'
Требование достижение рейтинга BREEAM ‘Excellent’ для объекта было условием выделения бюджета на строительство. Данный рейтинг поддерживает программу Министерства Правосудия Великобритании, а так же повышает значимость здания в глазах общественности.
Стратегия проектирования здания опирается на основные принципы экологического подхода – правильная ориентация здания, минимизация теплоприобретений от солнца, естественная вентиляция, термальная эффективность и пр. Основными эко-особенностями здания являются:
· Теплоизолированный и герметичный фасад
· Ориентация по сторонам света для минимизации потерь тепла и не контролируемых теплоприобретений
· Улучшенные характеристики по естественному освещению
· Использование технической воды
· Использование материалов из переработанного сырья
· Модуляризация фасада в процессе строительства и сокращение отходов
· Гибкая адаптивная планировка – здание можно легко трансформировать в офисное
· Солнечные панели на кровле для систем ГВС
Учет факторов естественной среды в проектировании здания привел к сокращению энергопотребления и сокращению выбросов углерода. Коэффициент естественной освещенности пространств намного превышает стандартные 2% - а в сочетании с системой автоматизации освещения от датчиков дневного света потребности в искусственном освещении пространств сокращаются существенно. Окна здания выходят на Запад и Восток и поэтому прямой солнечный свет присутствует в здании только в утренние и вечерние часы. Окна запроектированы с целью минимизации теплоприобретений в пиковые часы – стекла контролируют проникновение солнечного света, на окнах предусмотрены наружные и внутренние системы солнцезащиты. Сбалансированность всех этих мер была протестирована при помощи создания термальной модели здания.
Внутренняя солнцезащита так же предоставляет дополнительный контроль для пользователей здания с целью уменьшения бликов. Упор на естественное освещение и ограждающие конструкции стал основой проектирования, здание достигло повышенных показателей по категории BREEAM дневной свет. Гибкость пространства так же стала важнейшей частью задачи проектировщиков. Заказчик поставил задание запроектировать здание таким образом, чтобы в любой момент из функции муниципального суда оно могло превратиться в офисное здания класса Б+. Для этого использовалась планировочная сетка 1500 мм с 13,5 открытыми пространствами.
· Сокращение эмиссий углерода на 39.7% благодаря использованию теплового насоса и солнечных батарей для ГВС
· Использование материалов классом не ниже A и A+ для большинства строительных материалов в здании
· Использование вторичных материалов – щебня и т.п.
· Снижение водопотреблению благодаря экономной сантехнике, использованию безводных писсуаров и дождевой воды для слива
Детский сад Byrove
Десткия сад стал пристройкой к средней школе, состоящей из мультифункционального помещения, медицинского кабинета, комнаты для персонала и бытовых помещений. Проект так же включал в себя новую крытую игровую зону и ландшафтный дизайн. Сотрудники и учащиеся образовательного учреждения давно были увлечены идеями экологии и устойчивого развития и участвовали в программе Eco Schools. После выделения средств для модернизации школы были заданы высочайшие цели по достижению показателей высокой экологической эффективности, а именно достижение рейтинга BREEAM Excellent. Местные власти установили требование достижения рейтинга Very Good для всех объектов нового строительства социальной сферы.
Основные факты
· Рейтинг BREEAM: Excellent
· Набранные баллы: 71.51%
· Общая площадь: 203 кв. м
· Версия BREEAM Образовательные учреждения 2008
Обзор экологических особенностей проекта
· Солнечные коллекторы для ГВС
· Зеленая кровля с камерой для учеников
· Стратегия естественной вентиляции
· Велосипедные парковки для сотрудников
· Огород, за которым следят ученики
· Высокие уровни естественного освещения
· Высокоэффективный бойлер
Инженерные системы
Все отопление обеспечивается солнечными панелями, в случае непредвиденных обстоятельств и пиковых нагрузок в здании установлена мини котельная. Вся система обслуживает систему отопления через подогрев полов.
Стратегия естественной вентиляции полностью обеспечивает здание и нет потребности в вентиляции с механическим побуждением. При этом все окна оборудованы открывающими устройствами, обеспечивающими безопасность детей. Детальный учет энергопотребления по таким потребителям как отопление, ГВС, освещение был организован в здании. Все сантехнические приборы выбраны с учетом экономии воды.
Экологическая стратегия
Солнечные панели, использующиеся для отопления, сокращают эмиссии СО2 на 11%ю Зеленая кровля была оборудована камерами чтобы ученики могли наблюдать естственную смену сезоном и гнездящихся на кровле птиц. Огород, пруд и небольшое болото используются как дополнительные учебные ресурсы с целью просвещения детей и воспитания экологического подхода. Проект так же получил высокие рейтинги по категории загрязнения, т.к. в здании нет кондиционирования и используется энергия солнца для обогрева.
Колония для несовершеннолетних Литлхей
Здание состоит из двух четырех этажных блоков, вместимостью на 120 койко-мест. Всего 12 зданий в комплексе достигли рейтинга BREEAM Excellent, включая все жилые помещения, спортивные залы и кухню, административное здание, образовательные и многофункциональные центры. Частью тендерных требований Министерства правосудия Великобритании было достижение рейтинга Excellent по BREEAM.
Основные факты:
· Рейтинг – 76%
· Общая площадь 1741 кв. м х 2
· Версия BREEAM Тюрьмы 2006.
Обзор основных экологических решений:
· Стратегия отопления при помощи биомассы,
· Естественная вентиляция,
· Материалы закуплены у ответственных поставщиков (ИСО 14000)
· Повторное использование дождевой воды
· Экологические системы очистки вод на участке
· Модификация существующего пруда-отстойника
· Модульное строительство уменьшило количество строительных отходов, образующихся на объекте
Оценка BREEAM
По категории Управление было набрано максимальное количество баллов.
По категории Энергоэффективность были достигнуты баллы в области использования альтернативных источников энергии (биомасса), около 30% всей потребляемой тепловой энергии. Модульное строительство стало выигрышным с точки зрения герметичность и теплозащитных свойств ограждающих конструкций. Стратегия учета энергоэффективности позволяет вести детальный учет и мониторинг энергопотребления.
До 80% строительных отходов было переработано или повторно использовано благодаря стратегии учета образования отходов. Сокращение водопотребления достигается благодаря использованию дождевой воды, а так же электронному управлению сантехническими приборами. По категории экология и землепользование объекту удалось достигнуть максимума из всех возможных баллов – все виды растений и животных, ценные для местных экосистем были идентифицированы и защищены в процессе строительства. Здание полагается на систему естественного кондиционирования, поэтому удалось достигнуть дополнительных баллов за сокращение использования хладагента. Все критерии по категории транспорт были достигнуты за исключением доступности общественного транспорта.
Инженерные системы
· Система отопления с использованием биомассы
· Подогрев полов
· Детальный учет энергопотребления
· Естественная стратегия вентиляции и кондиционирования
· Оценка полного жизненного цикла систем здания
