19 апреля 2016 года в Московской Государственной картинной галерее народного художника СССР А. Шилова (ул. Знаменка, д. 3) главы крупнейших девелоперских компаний встретились на XV ежегодной аналитической бизнес-конференции «Что? Где? Когда? на рынке недвижимости».
Московский Бизнес Клуб проводит свои конференции в достопримечательных местах: Бункере-43, ипподроме, планетарии. В этот раз конференция проходила в зале Московской Государственной картинной галереи народного художника СССР А. Шилова.
Перед началом конференции для ее участников были проведены экскурсии по экспозиции галереи, в ходе которых они ознакомились с творчеством этого известного художника.
Модератором конференции была генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина.
С докладами на конференции выступили:
- Майданов Игорь Иванович, руководитель управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве;
- Гончаров Александр Анатольевич, заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства;
- Резвова Марина Семеновна, заместитель генерального директора Концерна «Крост»;
- Капров Леонид Григорьевич, старший вице-президент ГАЛС-Девелопмент;
- Шелковый Андрей Николаевич, советник председателя правления по стратегическому развитию НО «ПОВС Застройщиков»;
- Белоусов Алексей Валерьевич, коммерческий директор Capital Group;
- Лепиш Павел, генеральный директор Главмосстрой-недвижимость;
- Болдин Алексей Викторович, генеральный директор МАГИСТРАТ;
- Илья Лопухов, директор департамента стратегии и креатива Digital mind;
- Кулаков Кирилл Юрьевич, первый заместитель генерального директора ЦНЭС;
- Еловский Дмитрий, генеральный директор ЦКМ «Actor»;
- другие докладчики.
Открыл заседание Клуба И.И. Майданов, выступивший с докладом: «Качественная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, как важный фактор повышения инвестиционной привлекательности». Он сообщил: «Несмотря на непростую экономическую ситуацию, темпы ввода недвижимости в столице остаются достаточно высокими. В прошлом году введено в эксплуатацию более 9 млн кв.м недвижимости. Из них свыше 3 млн кв.м приходится на жилье. Это говорит о том, что наша столица по-прежнему остается привлекательной для инвесторов. По нашим оценкам объем ввода недвижимости в эксплуатацию в первом полугодии будет сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. За первый квартал этого года количество зарегистрированных переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи составило чуть более 28 тыс против 29 тыс в 1 кв. 2015 года, что на 4,5% меньше. Число зарегистрированных договоров долевого участия составило 6 600, против 4 300 или почти на 30% больше, чем в 2015 году. Количество зарегистрированных сделок по ипотечному жилищному кредитованию составило 7 700 против 6 700 в 2015 году, почти на 23% больше.
С 1 января 2017 года вступит в силу № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым будет создан Единый государственный реестр недвижимости. Он объединит два действующих информационных ресурса Государственный кадастр и Единый государственный реестр прав. Будет одно окно, одно заявление, одна процедура, один документ.
Законом устанавливается исчерпывающий перечень оснований для отказа и приостановления при осуществлении учета регистрационных процедур. Это 51 основание.
Установлены предельные сроки регистрации прав: постановка на кадастровый учет – 5 дней, регистрация прав – 7 дней, единая процедура – 10 дней».
Тема доклада А.А. Гончарова: «Дольщик – основной инвестор строительства жилья в столице». «За последние пять лет на территории Москвы граждане вложили в стройку более полутора триллионов рублей. Сегодня объем привлеченных средств составляет порядка 600 млрд руб. На сегодняшний момент можно констатировать тот факт, что институт долевого строительства не только устоял, но и будет развиваться. Мы видим рост регистрации по ДДУ. Граждане продолжают вкладывать средства в рынок первичного жилья», - сказал А.А. Гончаров.
Выступления И.И. Майданова и А.А. Гончарова вызвали большой интерес у участников заседания. Было задано множество вопросов, на которые они дали обстоятельные ответы.
«Формула «Полезный двор»: от идеи к воплощению», такой была тема презентации М.С. Резвовой. По ее словам цель Концерна «КРОСТ» - вернуть людей во дворы. Создание удобной и качественной жилой среды – ключевая цель в деятельности застройщика. Концерн «КРОСТ» реализует идею «двор без машин». Для этого в качестве консультанта был привлечен известный датский ландшафтный архитектор Ян Гейл. Формула полезный двор включает в себя следующий набор полезностей: парковая культура, спорт во дворе, развитие образование и культурный контекст.
О тенденциях и возможности развития рынка недвижимости в 2016 году рассказал Л.Г. Капров. По его мнению, в сложившихся экономических условиях жилье бизнес-класса должно трансформироваться. В рамках одного комплекса квартиры должны иметь разнообразную планировку, учитывающую функционал: кухня-гостинная с рабочей зоной, спальни с санузлом, гардеробные и т.д. Акцент должен делаться на приватность квартиры. Популярны большие квартиры в 3-4 комнаты, но при этом наблюдается тенденция уменьшения площади квартир. Он отметил, что с рынка ушли частные инвесторы, квартиры покупаются для себя.
В своем докладе: «Механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства», А.Н. Шелковый привел следующие данные: в 2014 году было построено 1 124 446 квартир, заключено 846 753 ДДУ; в 2015 году было построено 1 200 000 квартир, заключено 679 197 ДДУ. В 2015 году при средней стоимости 51 530 руб./кв.м заключено ДДУ на сумму 1 890 млрд руб. За 2015 год стоимость 1 кв.м общей площади квартир практически не изменилась. По его прогнозу в 2016 году рынок долевого строительства сократится на 20%. Во второй половине года сократится предложение и вырастет цена.
А.Н. Шелковый подчеркнул, что действующая система страхования гражданской ответственности застройщиков обеспечивает проверку и контроль проектов, отсеивая недобросовестных застройщиков и неэффективные проекты.
О том, как курс национальной валюты влияет на поведение покупателей, сообщил А.В. Белоусов. Он отметил, что с 2014 года все застройщики переписали прайсы в рубли, что привело к конфликту интересов девелопера и покупателя. Сегодня покупатель заинтересован в дорогом USD, а девелопер - в дешевом. Теперь покупатель выбирает еще и когда покупать. По правилам рынка FOREX покупать нужно, когда USD растет.
О состоянии, перспективах рынка элитного жилья сообщил А.В. Болдин. В 1 квартале 2016 года ГК ИНТЕКО вывела на рынок квартал ЖК «Садовые кварталы» - 4 клубных дома переменной (12-16) этажности по 2-3 квартиры на этаже площадью от 62.4 до 254,9 кв.м с возможностью объединения. 59% сделок – выкуп целого этажа.
По его мнению, в настоящее время цены на элитную недвижимость в Москве находятся на минимальном для рынка уровне и гораздо ниже крупнейших городов мира. Вложения в элитную недвижимость обладают высокой доходностью в среднесрочной перспективе (3-5 лет). «Рынок элитного жилья в 1016-17 годах будет себя чувствовать неплохо», - таким утверждением завершил свое выступление А.В. Болдин.
На влияние большого выборного цикла 2016 года на ситуацию на рынке жилья обратил внимание собравшихся Д. Еловский. В Государственную Думу ФС РФ будут избираться депутаты по 225 округам, из них 25 в Московском регионе (это минимум 96 кандидатов). В своих предвыборных выступлениях они будут затрагивать наиболее больные вопросы, а 30-40% жителей городов Московской области указывают на застройку, как на проблему. 48% граждан хотят, чтобы при застройке новых территорий учитывались интересы проживающих там людей.
Выборы становятся более конкурентными, следовательно, более жесткими. Избиратели будут давать наказы кандидатам в депутаты о строительстве дополнительных объектов социальной и инженерной инфраструктуры, о снижении этажности строящихся жилых домов и т.д. Активисты, провоцируя и используя и дольщиков, могут сильно испортить жизнь застройщику. В этой ситуации застройщикам необходимо постоянно мониторить общественно-политическую ситуацию на территории, где находятся их объекты, начать диалог с потенциальными кандидатами, активистами, общественными организациями. Необходимо понять их позицию и планы и урегулировать конфликтные ситуации на ранних стадиях.
Доклады, заслушанные в рамках бизнес-конференции, отличались разнообразием тематики, но все они давали полезную информацию для ее использования в работе.
Так же в рамках конференции прошла торжественная церемония принятия в Московский Бизнес Клуб новых членов.
Сергей Козлов
