В Информационном центре Правительства Москвы на Арбате 36 состоялась пресс-конференция руководителя Департамента градостроительной политики г. Москвы Сергея Лёвкина на тему «Теория 4Р в градостроительстве. FOR PEOPLE».
Министр московского правительства объяснил собравшимся журналистам, что «всем известную маркетинговую теорию, основанную на четырёх основных «координатах» маркетингового планирования, надо применить для градполитики» и «она по нашему мнению должна расшифоровываться именно как FOR PEOPLE - Для жизни, для людей!». Идея заключается в создании комфортной и благоприятной среды проживания и пребывания в городе для москвичей и гостей столицы.
Сергей Лёвкин рассказал журналистам о комплексном развитии центра Москвы и его благоустройстве, увеличении строительства социально значимых объектов, строительстве и вводе жилья, сносе пятиэтажек, реорганизации промзон, строительстве арендного жилья. Руководитель Департамента обратил внимание на реализации тех программ, по которым город несет обязательства перед жителями столицы. По его словам, с начала 2014 года ввели 2,1 миллиона квадратных метров жилья в Москве. По его словам, из них 1,9 миллиона квадратных метров было введено за счет инвесторов. До конца года в центре столицы введут в эксплуатацию более 1 млн кв. метров недвижимости.
Остановился он и на инвесторском участии в строительстве соцобъектов, упомянув, что оно развивается в сторону роста. За последнее время Москва провела 111 земельных аукционов, на которых 12 объектов были выставлены по программе «детский сад, школа, поликлиника». Всего по Москве каждый год сдается не менее 85 объектов образования и здравоохранения.
В целом в 2014 году планируется ввести 3,1 миллиона квадратных метров, из которых за бюджет будет построено около 600 тысяч квадратных метров. Из этих 600 тысяч более 400 пойдет на программу расселения старых пятиэтажек, - сказал Сергей.Лёвкин.
Особый интерес вызывает программа сноса ветхого жилья превого этапа индустриального строительства. Министр пояснил,что сегодня в столице осталось снести 245 таких пятиэтажек. Кроме того, в городе необходимо развивать систему арендного жилья. Стоимость аренды жилья для молодых семей в Москве не должна составлять 15 тыс. руб. в месяц, чтобы люди смогли позволить себе это. Это возможно, в том числе, за счет строительства в Москве на месте депрессивных производственно-промышленных территорий доли арендного жилья.
Надо, чтобы аренда была не 50-60 тыс. руб, а чтобы она была удобная для простого человека, для молодого человека в пределах, скажем, 15 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с зарплатой и другими расходами. Тема строительства арендного жилья - сверхважная, я надеюсь, что у нас начнется движение в этом направлении, - отметил глава департамента.
По его словам, на данный момент для возврата инвестиций на строительство арендного жилья, у инвесторов уходит 2-3 года при продаже помещений, и более 10 лет – при сдаче помещений в аренду. Подобная ситуация не способствует развитию рынка арендного жилья, в связи с чем необходимо создавать новые экономические инструменты для стимулирования строительства доступного арендного жилья,- подчеркнул московский министр.
В активе современных градостроителей, – продолжил Сергей Левкин.- строительные изделия, выполненные по новым технологиям. Их использование дает возможность реализовать и вариантный набор квартир, и переменную этажность, и разнообразие архитектурных решений фасадов жилых зданий массового строительства. Важной составляющей новых проектов является доступность для маломобильных групп населения (приспособленные входные группы и лифты, специализированные квартиры на первых этажах домов).При этом разработка проектов осуществляется без привязки к конкретному производству. Домостроительные комбинаты, предприятия стройиндустрии при модернизации производств ориентированы на гибкие технологические системы заводского производства, позволяющие оперативно внедрять изменения в сериях, связанных с новыми требованиями и менять номенклатуру изделий путем переналадки оборудования для оперативного выпуска нового набора изделий.
Сергей Лёвкин обратил внимание, что при строительстве жилья и объектов соцкультбыта особо актуальным является обеспечение современных требований к энергоэффективности строящихся зданий. Новая техническая база дает возможность сократить энергопотребление во вновь строящихся жилых зданиях до 1,5 раз. Это существенно уменьшает затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг для москвичей. При строительстве социальных объектов и жилья применение типовых проектов позволяет сокращать сроки проектирования на 70 % , а также стоимость работ – в полтора-два раза. В такой экономии времени и финансов заинтересован не только городской бюджет, но и инвесторы, которые все больше обращаются к типовым проектам, - подчеркнул Сергей Лёвкин.
Также Сергей Лёвкин отметил необходимость преобразования промзон. Столичные власти рассматривают их реорганизацию как огромный потенциал для развития столицы. Производственно-коммунальные территории Москвы занимают около 15,6 тыс. га, что составляет 14,5% от территории «старой» Москвы. Ранее здесь располагались промышленные предприятия и научные организации, где трудились горожане и население ближайшего Подмосковья.Всего в Москве 83 ПКТ. В их число входят такие территории, как Калошино, Серп и Молот, Южный порт, Южное Бутово общей площадью около 600 га. До конца 2014 г. будет готов пилотный проект законопроекта об особом статусе промзон.
Обозреватель журнала «Экоград» Александр Перепечко
