28 октября 2015 года в бизнес-пространстве Meeting Point (Москва, Охотный ряд, д. 2) прошел I Экспертный совет по теме: «Полуостров ЗиЛ ожидает новая жизнь».
Полуостров ЗиЛ ожидает новая жизнь. После того, как в процессе открытых торгов будет определён победитель, который заключит договор купли-продажи 100-процентной доли в уставном капитале ООО «ЗиЛ-Юг», на южном участке бывшего завода им. Лихачёва построят 1,5 млн кв. м жилой недвижимости, включая социальные объекты.
Инвестору предстоит освободить территорию, площадь которой составляет 109,33 га, от старых построек, построить объекты согласно планам развития территории ЗиЛа и безвозмездно передать городу участки площадью 42 га для размещения дорог, объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
На участке планируется возвести 1,1 млн кв.м жилой недвижимости, 113,9 тыс кв.м объектов образования, 333 тыс кв.м общественно-производственных территорий. Должны быть построены школы на 11 тыс. мест, детские сады на 3,5 тыс. мест, детско-взрослая поликлиника на 440 посещений в сутки, учреждения дополнительного образования, многофункциональные центрами, торгово-развлекательные объекты.
Строительство на юге ЗиЛа должно завершиться не позднее декабря 2025 года.
Начальная цена актива составляет 14,37 млрд рублей. В случае поэтапного приобретения - 25,91 млрд руб.
Для участия в торгах необходимо перечислить задаток в размере 1,5 млрд рублей.
Заявки на конкурс принимаются до 12 ноября 2015 года.
Итоги станут известны не позднее 24 декабря 2015 года.
Первый Экспертный совет Клуба главных редакторов собрался для обсуждения этого крупнейшего девелоперского проекта. Своей задачей Экспертный совет ставил не только проанализировать сегодняшнее состояние территории, но и спрогнозировать её развитие, определить реперные точки будущей застройки, дать заключения и рекомендации относительно юридического, экономического, ценового и других аспектов этого актива.
Модератором I Экспертного совета Клуба главных редакторов была Марта Савенко, корреспондент ИД «Коммерсантъ», шеф Координационного совета Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости.
Реализуемый актив (100% в уставном капитале ООО «ЗиЛ-ЮГ») представляли:
- Захаров Игорь Владимирович, генеральный директор ОАО «Завод имени И.А.Лихачева» (АМО ЗиЛ);
- Дёгтев Геннадий Валентинович, руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике;
- Березин Андрей Юрьевич, начальник Управления корпоративных отношений и финансовых активов Департамента городского имущества города Москвы;
- Ованесов Александр Александрович, Strategy Partners Group (ЗАО «СПГ»)
- Ильин Александр Юрьевич, начальник управления Генплана Москвы комитета по архитектуре и градостроительству.
Команда экспертов Клуба главных редакторов:
- Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG;
- Сергей Непомнящий, главный архитектор Института гелиотектуры;
- Илья Кузнецов, старший директор и заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Cushman&Wakefield;
- Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп»;
- Александр Ошурко, заместитель генерального директора Praedium;
- Алексей Карпенко, старший партнёр адвокатского бюро Forward Legal;
- Юрий Кочетков, начальник департамента аналитики и маркетинга ИСК «Форт».
«В проект планировки территории южного участка ЗиЛ входят все разделы, включая транспортные и инженерные. Часть из них уже включена в адресную инвестиционную программу Москвы (АИП) и затрагивает, в том числе, и эту территорию, и планируется к реализации на 2018 г. И если нас поддержат жители и никаких форс-мажорных обстоятельств не случится, то мы планируем утверждение проекта планировки к I кварталу 2016 г.», - сказал А.Ю. Ильин.
Он добавил, что на данный момент завершается разработка проекта планировки территории, далее пройдут публичные слушания, которые займут два месяца. «После получения нами из префектуры протокола публичных слушаний мы инициируем утверждение правительством Москвы проекта планировки, планируем сделать это в следующем году, в первом квартале», - сказал А.Ю. Ильин.
Предусматривается, что на участке будет проживать 25 тысяч населения и будет создано 23 тысячи рабочих мест.
«Договор с победителем торгов будет заключен только после утверждения проекта планировки, где зафиксируют все технико-экономические показатели. Это обезопасит инвестора, так как проект планировки подтвердит объемы строительства и, соответственно, экономические показатели проекта», - подчеркнул А. Ю. Березин.
По его словам, проект планировки территории «ЗиЛ Юг» будет готов в первом квартале 2016 года, а пройдет все согласования и будет утвержден не позже четвертого квартала 2016 года.
Сергей Козлов
