31 января 2018 года в зале «Бальный-1» отеля Ritz-Carlton (Москва, Тверская ул., д. 3) состоялся деловой завтрак: «Инфраструктурный вектор в урбанистике: новые подходы к развитию городской среды», организованный РБК.
Городская среда и качество жизни являются приоритетными направлениями современного девелопмента, а мобильность и комфортное передвижение - главный тренд в глобальной урбанистике. Партнерство государства и бизнеса в реализации масштабных инфраструктурных проектов является катализатором развития современных городов и рынка недвижимости. Комплексный подход к освоению территорий требует эффективного взаимодействия регуляторов, инвесторов, поставщиков инновационных решений и материалов. Определению главных вызовов строительной отрасли и путям их решения в 2018 году и был посвящен деловой завтрак, организованный РБК.
Модераторами мероприятия выступили:
- Бушихин Игнат, главный редактор РБК. Недвижимость;
- Княжевич Наталья, ведущая телеканала РБК.
В деловом завтраке приняли участие:
- Мень Михаил Александрович, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
- Плутник Александр Альбертович, Председатель Правления, генеральный директор АИЖК;
- Тимофеев Константин Петрович, председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Правительства города Москвы (Москомстройинвест).
- Фишман Наталия, помощник Президента Республики Татарстан;
- Сороковая Екатерина Андреевна, ВРИО Директора Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Министерства экономического развития Российской Федерации;
- ведущие представители девелоперских, строительных компаний, архитектурных бюро.
Открывая мероприятие, М.А. Мень сказал: «Раньше функции благоустройства всегда лежали на муниципалитетах. Но сегодня эта тема требует серьезной поддержки на федеральном уровне.
Масштабная программа благоустройства затронула в целом около 86 млн человек. В рамках программы было благоустроено 20 183 дворов и дворовых территорий вместо 19 570, по плану, то есть программа выполнена на 103%. Общий бюджет программы составил порядка 42 млрд руб. В этом году предусмотрен примерно такой же объем вложений.
Кроме того, на недавнем форуме малых городов, который состоялся в Коломне, Президент - Владимир Владимирович Путин поддержал выделение дополнительных 5 млрд руб. целевым образом на благоустройство малых городов и исторических поселений».
Также Министр сообщил о концессионных соглашениях по благоустройству: «У губернатора теперь появится законный способ передать объект благоустройства в концессию, чтобы предприниматель дальше его содержал, отвечал за него».
Основная задача масштабной программы благоустройства, которую поддержал АИЖК, – это поиск новых урбанистических решений, создание алгоритма общественных пространств, формирование новых стандартов, СНиПов и СанПиНов по благоустройству.
«Сейчас вместе с Минстроем создаем стандарты развития застроенных и новых территорий. У нас эти стандарты в высокой степени готовности и мы обсуждаем с Минстроем изменение СНиПов, СанПиНов и других норм градостроительного проектирования, которые сегодня существенно сдерживают архитекторов при использовании новых подходов, которые используются по всему миру. Стандарты уже через месяц мы сможем показать, и в течение трех месяцев мы подойдем к изменению нормативной базы», - рассказал А.А. Плутник
По его словам нормативная база должна измениться таким образом, чтобы стало возможно применение самых переводных технологий и идей.
Он напомнил, что над стандартами качества городской среды работают Минстрой, АИЖК и КБ «Стрелка». Документ должен пройти общественное обсуждение и стать «обязательным к исполнению», подчеркнул глава АИЖК.
О строительстве транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве проинформировал участников бизнес завтрака К.П. Тимофеев: «Мы начали программу развития ТПУ около четырех лет назад. За это время утверждено порядка 60 проектов планировок территорий транспортно-пересадочных узлов, строительство примерно 31 ТПУ уже ведётся. Рядом со станциями метро уже построено 26 перехватывающих парковок на 5 тыс машино-мест.
Одним из преимуществ ТПУ, помимо транспортной составляющей, - это создание рабочих мест, поскольку в состав ТПУ, как правило, входят офисы, коммерческие площади. Проекты ТПУ вызывают достаточно высокий интерес инвесторов. Торги по ТПУ идут активно».
Среди инвесторов, которые участвуют в программе развития ТПУ, К.П. Тимофеев назвал ГК «Пионер», ГК «Ташир», MR-Group и другие.
В своем выступлении на деловом завтраке Наталия Фишман сообщила о программе развития общественных пространств в Татарстане.
«Поскольку мы территория промышленная и у нас есть стратегия социально-экономического развития до 2030 года, в которой сказано, что человеческий капитал - наш ключевой ориентир, то мы, очевидно, обречены заниматься развитием городской среды, потому что человеческий капитал, за который мы боремся, выбирает, где ему жить. И это касается не только крупных городов, но и промышленных территорий. Для того чтобы развивались территории опережающего социально-экономического развития, нам нужно, чтобы люди приезжали и не уезжали», - заявила она.
По словам Н.Фишман, за последние три года на развитие общественных пространств Татарстана было потрачено 8 млрд 819 млн руб. На эти деньги благоустроили 257 парков, набережных, скверов, площадей и т. д. При этом более 50% средств, которые выделяет регион, вкладывает бизнес. «Если в 2015–2016 годах это были преимущественно деньги крупного бизнеса («Татнефть», ТАИФ), то, начиная с 2017 года, когда малый и средний бизнес разглядел для себя потенциал, инвестиции этой категории составили более 300 миллионов», - подчеркнула Н. Фишман.
В завершении бизнес завтрака Е.А. Сороковая сообщила о том, что в России создается новый экономический инструмент – инфраструктурная ипотека, которая придаст программе развития комфортной среды новый импульс.
План реализации инфраструктурной ипотеки предусматривает создание государственного Фонда инвестиций в инфраструктурные проекты, который будет предоставлять капитальные гранты частным партнерам (концессионерам). Средства для него должны привлекаться с рынка через облигации, обеспеченные госгарантиями до 300 млрд руб. на 2018–2020 гг. Минэкономразвития должно стать «единым окном» для кураторства ГЧП-проектов, некой «точкой сборки», принимающей замечания и предложения, чтобы в дальнейшем координировать деятельность других ведомств.
Сергей Козлов
