27 сентября 2016 года Министр строительства и ЖКХ РФ М.А. Мень и заместитель Председателя Правительства Московской области Г.Е. Елянюшкин посетили ЖК «Город набережных» и строящейся микрорайон «Солнечная система» в Химках (застройщик «Urban Group»).
Жилой комплекс «Город набережных» располагается в округе Химки Московской области, всего в 11 км от МКАД. Размер участка - 20 Га Общая площадь жилья - 150 тыс кв.м. Количество квартир - 3 000. Автор жилого комплекса - архитектор Максим Борисович Атаянц. Начало строительства - сентябрь 2011 года. Окончание строительства - сентябрь 2015 года.
Жилой комплекс состоит из 21 многоквартирного дома разной этажности от 4 до 9 этажей и 79 таунхаусов. В проекте представлено около 50 различных планировок квартир, включая двухуровневые квартиры, круглые трехуровневые квартиры, квартиры на мосту.
«Город набережных» отличает набор инфраструктуры свойственный бизнес-классу: детский сад на 130 малышей школа на 550 учеников по авторскому проекту, подземные и надземные паркинги, спортивная площадка размером 1Га, супермаркет, на первых этажах зданий — торговые галереи с магазинчиками, ресторанами и кафе.
ЖК «Город набережных» - проект с уникальным архитектурным решением. Внутри комплекса созданы два искусственных канала шириной 12 метров, которые соединяются в небольшое озеро и образуют набережные. Длина набережных - больше 1 км.
Высота строений ограничена 7-9 этажами, поэтому дома не подавляют человека своей массой и размерами.
Организация внутреннего двора - еще одна инновация для проектов эконом-класса. Кварталы 6-9 этажных домов сформированы вокруг внутреннего двора. Доступ машин в него физически невозможен. Паркинг предусмотрен в цокольном этаже дома. Только оттуда уже пешком можно выйти непосредственно во двор или в подъезд. Со стороны проезжей части в каждом подъезде есть второй вход - для разгрузки машин или подъезда автомобилей экстренных служб. Таким образом, все пространство двора отдано детским площадкам, цветникам, спортивным сооружениям. Это сложное инженерное решение, обеспечивающее безопасное и комфортное пользование двором, встречалось ранее только в единичных проектах бизнес- и премиум-класса.
«Город набережных» интересен также необычными планировками квартир. Так, здесь представлен эксклюзивный формат квартир на мосту, двухуровневые квартиры, а также круглая трехуровневая квартира с обзором в 360°.
Проект полностью сдан в эксплуатацию в сентябре 2015 года. Также завершено строительство многоуровневого наземного паркинга, многофункционального центра и спортивно-рекреационной зоны площадью 5 тыс кв.м. Зимой на спортивной площадке заливают каток, где жители катаются на коньках и хоккей.
ЖК «Город набережных» победитель Архитектурной премии Губернатора Московской области; победитель престижной российской премии Urban Awards в трех номинациях: «Лучший жилой комплекс Подмосковья эконом-класса», «Лучший проект комплексной застройки» и «Инновация года». Проект вошел в список «Лучшие Российские постройки 2015 по версии журнала «SPEECH».
Жилой комплекс «Солнечная система» расположен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Размер участка - 17,18 Га. Общая площадь комплекса 470 тыс кв.м., жилая площадь - 225 тыс кв.м. Количество квартир - 5 300. Строительство началось в 2014 году. В настоящее время введены в эксплуатацию дома первой очереди и детский сад. Окончание строительства - в конце 2017 года.
Жилой комплекс состоит из 14 корпусов (5-17 этажей). Более 40 вариантов планировок квартир, включая редкие форматы - эколофты, хобби-квартиры.
Инфраструктура: школа на 875 учебных мест со стадионом, 5 детских садов, рассчитанных на 260 мест, детские и спортивные площадки, подземные и надземные паркинги (более 2 тыс машиномест), коммерческие помещения, торговые галереи.
В «Солнечной системе» архитектор М.Б. Атаянц применил инновационный подход, позволяющий строить высотные дома, сохраняя соразмерность зданий человеку. Эффект достигнут благодаря применению системы уступов: фасад разделен по вертикали на три уровня, каждый из которых больше отступает назад, чем нижний. Благодаря этому верхний уровень уходит на задний план перспективы и воспринимается как фон. Первые два уровня выполнены в классическом стиле, привычном для проектов Urban Group. Нижний ярус невысокие разноцветные фасады с воздушными балконами, колоннами, арками и другими архитектурными деталями. Второй ярус выполнен в более спокойных тонах и служит переходом к верхнему уровню. Третий - в лаконичной стилистике, практически скрыт от взгляда гуляющих внизу людей. Такой архитектурный прием - уникальный эксперимент, признанный решить основные проблемы монотонности и недружелюбности высотного многоэтажного строительства, применяемого в подмосковной типовой застройке.
На принципиально ином уровне решается вопрос с безопасностью пешеходов. Пешеходная и дорожная сеть полностью разделены по вертикали. Проезжая часть и зоны парковки находятся на нижнем уровне, а пешеходные зоны, дворы, детские площадки и бульвары находятся на один или два уровня выше. Благодаря системе стилобатов и пешеходных мостов, соединяющих между собой все дворы и пешеходные зоны, ребенок может дойти до школы сквозь весь жилой комплекс интересным живописным маршрутом, нигде не пересекая дорог и не встречая перекрестков. Такое решение встречается в единичных флагманских проектах мировой архитектуры, которые строятся в самых продвинутых странах - Сингапуре, США, Китае
Основная архитектурная доминанта «Солнечной системы» - круглый дом-кольцо, внешне напоминающий древнеримский амфитеатр с большим зеленым двором внутри. От него лучами расходятся улицы с остальными домами - «планетами». Само по себе центральное здание - уже чрезвычайная архитектурная редкость. В Москве всего два дома-кольца - это панельные девятиэтажки 70-х годов. В «Солнечной системе» находится первое здание-кольцо, построенное на территории столицы и области за последние 40 лет. Такие дома становятся трендом и за рубежом.
В октябре 2014 года жилой комплекс «Солнечная система» завоевал награды международной премии European Property Awards (Лондон) в двух номинациях: «Лучшее жилое высотное здание в Европе» и «Лучшее жилое высотное здание в России». А в 2015 году стал победителем конкурса Good Innovations 2015 как лучший инновационный проект в России в номинации «КОТы: инфраструктура, благоустройство территории».
Во время пресс-подхода, состоявшегося после осмотра жилых комплексов, Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Александрович Мень отметил качественное развитие городской среды в обоих ЖК: «Можно было бы этот опыт транслировать из Московской области в какой-то из регионов ЦФО, чтобы понять, насколько практику именно такого качественного развития городской среды для стандартного жилья можно распространять на другие субъекты РФ».
Он добавил, что два подмосковных микрорайона - ЖК «Город набережных» и ЖК «Солнечная система» являются, как раз тем случаем, когда можно говорить о конкретных позитивных примерах относительно благоустройства и городской среды. «Мы видим, что здесь вложена душа архитектора, девелоперов, застройщиков. Они все сделали правильно. При этом мы видим, что это отнюдь не элитное жильё, и это особенно ценно, потому что мы знаем, что застройщики у нас дорогое жильё уже научились строить», - подчеркнул М.А. Мень.
Заместитель Председателя Правительства Московской области Герман Вячеславович Елянюшкин рассказал, что за последние годы в Московской области был заложен фундамент новой градостроительной политики: «Основными ее характеристиками является комплексное проектирование агломераций и внедрение принципов грамотного урбанизма.
На повестке дня стоит создание нового качества жизни в регионе – возведение современной инфраструктуры для учебы, работы и отдыха, развитие научно-технического, промышленного, аграрного и туристического потенциала Подмосковья. Только современные города со сбалансированной застройкой, богатой инфраструктурой, рабочими местами и транспортной доступностью отвечают современным запросам граждан».
Сергей Козлов
