Если верить бодрым отчетам подмосковных чиновников, проблема обманутых дольщиков решена окончательно и бесповоротно. Однако реальность сильно отличается от нарисованной идиллии.
В свою бытность министром по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, нынешний министр экологии Московской области Александр Коган любил повторять, что единственным гарантированно-безопасным способом приобретения жилья является договор долевого участия.
Все остальные схемы являются серыми, полусерыми или откровенно мошенническими.
А вот договор долевого участия – есть гарантия того, что дольщик получит свою жилую площадь в полном объеме и в срок.
За этим проследит Министерство строительства Московской области и местные власти.
И действительно, правительством области было сделано многое как для решения проблем обманутых дольщиков, так и для предотвращения увеличения их числа.
Так же посчитали своё жилье гарантированным и дольщики ЖК «Метелица», возводимого компанией «Форт Капитал Групп» в Истринском районе Московской области, однако на поверку всё вышло гораздо грустнее.
Строительство объекта, представляющего по документации 14 двухэтажных домов, началось в 2013 году и по заверению застройщика, должно было завершиться в марте 2015-ого. 31 марта 2015 года дольщики должны были стать обладателями столь необходимого им жилья.
Но неожиданно возникли проблемы с администрацией района, которая с удивлением обнаружила на уже утвержденной ею разрешительной документации мансарды, что формально можно считать третьим этажом и приостановила строительство.
Затем в Московской области подули ветры перемен и с января 2015 года компетенция предоставления государственной услуги по выдаче (и продлению) разрешений на строительство перекочевала в Министерство строительного комплекса. Началась классическая чиновничья «игра в футбол». Собственно с этого момента строительство и встало.
Пока шла «перепасовка», миновал и первый срок окончания строительства, и несколько последующих...
Беспокойство участников долевого строительства нарастало, а терпенье таяло. Отчаянные мольбы о помощи, привлекли внимание СМИ. Так, издание Истра News посвятило данной проблеме обширный материал, отдельно остановившись на злоключениях конкретных людей (http://истраньюс.рф/2016/12/08/новые-приключения-обманутых-дольщик/)
Вышел и репортаж на центральном телевидении.
И вроде как власть услышала. Но какие перемены в судьбе ЖК «Метелица» произошли после резонансных публикаций?
Да, «Форт Капитал Групп» попал в реестр проблемных застройщиков. Но за истекшие полтора года на стройке, образно говоря, так и не был положен ни один кирпич. Теперь уже точно обманутые, дольщики ни на шаг не приблизились к вожделенному жилью.
Более того, в апреле этого года прозвучали совсем тревожные сигналы: так в очередной отписке 20 февраля 2017 года тогдашнего Заместителя руководителя администрации Истринского муниципального района Ивана Синельникова содержался прямой совет расторгнуть договор с застройщиком. И это после нескольких лет ожидания, потраченного времени не говоря уже об ушедших вперед ценах на жильё!
Отчаянное положение обманутых дольщиков иллюстрирует в частности, обращение Евгения Ч. к губернатору Московской области Андрею Воробьеву от 20 мая этого года (приводится дословно с купюрами):
Уважаемый Андрей Юрьевич!
Я, Евгений Ч., являюсь участником долевого строительства согласно заключенным договорам с ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» ... от 14 мая 2014 года по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павловско-Слободское, с. Павловская Слобода, ул. Озерная.
Мною были произведены оплаты по данным договорам на сумму..., что является 100% оплатой.
По данным договорам срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2015 года. Никаких дополнительных соглашений о продлении срока подписано не было.
На сегодняшний день, а именно 20 МАЯ 2018 года данный объект мне не передан. Сам Объект не достроен, строительство не ведется.
Я испытываю нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора Застройщиком. Из-за сложившейся ситуации вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.
При этом исполняю свои кредитные обязательства, связанные с приобретением данного имущества.
Обращаюсь к Вам, как к губернатору Московской области за ПОМОЩЬЮ в получении нового жилья. Заранее благодарен
Вообще, можно только восхищаться долготерпению невесты: три года - это срок!
Но если серьезно, что мешает чиновникам хоть на секунду представить себя на месте пострадавших (по ситуации так правильнее, чем просто обманутых) дольщиков?
Обращение к руководителю области достигло цели, и подмосковные чиновники милостиво соизволили убрать бюрократические рогатки с пути продолжения строительства. Во всяком случае, это заключалось в ответе, полученном заявителем из Управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами Министерства строительного комплекса Московской области: исходно-разрешительная документация утверждена, застройщик уже представил план-график завершения строительства и более того, в июне должен возобновить строительство.
Но июнь прошел, а на объектах по-прежнему тишина (фото корпусов ЖК «Метелица»)
В чем причина бездействия застройщика? Всё очень просто - дали знать упущенные из-за проволочек годы и достройка объекта стала нерентабельной. Собранные четыре года назад с дольщиков деньги ушли на проведенную часть работ, привлечь дополнительные средства тем же путем продаж квартир (осталась нераспроданной половина площадей) не представляется возможным для домов с такой неприлично долгой историей.
Видя, что чиновники опасаются только стоящих выше по должности, пострадавшие дольщики ЖК «Метелица» в отчаянных попытках получить таки реально приобретенное жилье, решили обратиться на самый верх – к Президенту Российской Федерации Владимиру Путину
В своём обращении они указывают на халатное отношение администрации района и области к проблемам обманутых дольщиков, на нежелание Застройщика – ООО «Форт Капитал Групп» достраивать объект, на наличие у компании непокрытых долговых обязательств, прострочку всех разумных сроков строительства. Так же вызывает опасение и то, что построенные на 70% дома уже приходят в негодность.
Требование же подписантов простые:
1. Признать объект долевого строительства ЖК «Метелица» проблемным
2. Обязать ответственных лиц составить план мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав пострадавших соинвесторов
3. Установить контроль за сроками строительства
4. Оказать содействие в поиске инвестора на завершение строительства либо изыскать возможность завершить его за счет бюджетных средств
Так же в обращении содержится требование проведения соответствующими инстанциями анализа отчетности ООО «Форт Капитал Групп» за 2012 – 2016 годы на предмет целевого использования денежных средств, а так же преднамеренного банкротства.
Положение действительно отчаянное - сотни обманутых дольщиков и членов их семей третий год вынуждены дожидаться уже оплаченных ими квартир, оплачивая и съемное жилье, и ипотеку, взятую на приобретение так и недостроенных квартир...
Вот лишь одна такая история:
Я, гражданка РФ Чирка Любовь Федоровна, уроженка Донецкой области УССР, возмущена до глубины души бездействием наших органов власти и наплевательским отношением на беды своего народа. Очень стыдно и больно наблюдать как отправляют наши письма, обращения, заявления с одного ведомства в другое. А крайние из них просто занимаются откровенными отписками.
В 2014 году были заключены договора ДДУ с ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП», предмет договора: строительство жилого дома и передача в эксплуатацию 31.03.2015 года. На сегодняшний день дома так и не достроены, соответственно не переданы в эксплуатацию, а та малая часть которая уже построена в скором времени придет в негодность и их смело можно будет сносить. При этом данный жилой комплекс считается эконом класса и очень малобюджетным.
Данное жилье приобреталось для ребенка-сироты, приехавшего с Донецкой области вместе со своей бабушкой опекуном. Жизнь приготовила много сюрпризов для этого мальчика. Но при этом он не жаловался, не просил ни у кого помощи, не просил быть к нему милосердным. Просто пытался жить честно и приносить близким людям добро и радость. А в итоге остался без жилья, без гражданства, без средств к существованию и с многочисленными долгами перед своими кредиторами.
Достроить данный объект по моему мнению, не так уж и сложно. Да и денежных средств вложить не так уж много. Вложения в данный объект так же могут быть оправданы, так как 50% площадей не проданы, а значит с них можно будет получить определенную прибыль. Но мы ни кому не нужны!!!!!
Мало того, что мы ни кому не нужны. Так и свои законные права предъявлять кому-то не так просто. Наши законодатели пишут такие законы, которые не защищают наши права, а откровенно усложняют нам жизнь. Ну например, для того чтобы получить неустойку прописанную в 214-ФЗ, в редакции, действующей с 01.01.2014 по 30.07.2017 согласно части 2 статьи 6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере Дольщик должен пройти как минимум два судебных процесса:
1. О взыскании неустойки
2. О взыскание залога
При этом никого не интересует где обманутый дольщик возьмет деньги на юристов и на оплату судебных издержек (госпошлин). Но на этом скитания не заканчиваются, если у застройщика нет собственных денежных средств, то и рассчитывать не на что. А если организацию признают банкротом и того хуже, так как после оплаты долгов первых очередей кредиторов (А дольщики являются кредиторами третьей очереди), просто не чем будет возмещать наши требования. Включение в реестр пострадавших граждан, так же не дает нам никаких гарантий на получения жилья. Это процедура по большому счету носит чисто формальный характер.
Но, конечно же, наши власти могут изменить данную ситуацию и решить, и изменить это безобразие. Только мы ни кому не нужны. Наш долгострой даже не желают признать проблемным. Ведь признание данного объекта проблемным испортит статистику благополучности, нужно будет принимать решение что с нами делать дальше»
Нет никаких сомнений, что трагедия дольщиков найдет своё понимание на самом высшем уровне. Недаром в июне этого года Президентом внесен на рассмотрение Думы проект поправок в статью 159 УК РФ, согласно которому умышленное неисполнение обязательство по договору будет квалифицироваться как мошенничество, а наказанием за это будет лишение свободы сроком до 10 лет.
Примером разрешения аналогичной ситуации является реакция руководства Москвы на ситуацию с гораздо более крупным и затратным объектом ЖК «Царицыно», когда в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов этот ЖК передан городской организации, которая и стала новым застройщиком, а город фактически город выступил гарантом и взял на себя ответственность по достройке.
Проблему исследовал
Игорь Егоров
