В Центральном Доме Художника на Крымском валу 10 прошла Церемония торжественного открытия 30-й юбилейной выставки-ярмарки «Недвижимость-2014». В этом году в выставке участвует более 150 участников, среди них крупные застройщики, агентства недвижимости, банки. Около 5000 предложений в новостройках эконом, бизнес и элит-класса представят ОАО «ДСК №1», ЗАО ГК «СУ-155», ОАО ГК «ПИК», «ПСФ «Крост», инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet, ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Москва», «ДОНСТРОЙ», инвестиционно-строительная компания «МОРТОН-Инвест», ФСК «Лидер», ГК «Пионер», «ЭТАЛОН-Инвест», Urban Group и другие.
Сама выставка располагалась на втором этаже, и пройти пришлось буквально сквозь строй молодых людей, которые раздавали рекламные пакеты с логотипами компаний. Через пару метров я был увешан пакетами, в руках откуда-то, по-моему, сами по себе, появились буклеты, рассказывающие о новостройках в старой и новой Москве и области. Сама выставка напоминала огромный растревоженный муравейник. Люди сновали от стойки к стойке. Они пришли выбрать жилье среди огромного количества предложений, купить квартиру или загородный дом от застройщика в Москве и Московской области. Кто-то, выяснял метраж двушки и лоджии в новостройке. Кто-то выспрашивал об однушке на вторичном рынке. Кто-то просил подобрать выгодную ипотечную программу, продать или обменять квартиру при помощи риэлторского агентства, получить бесплатную консультацию от юриста или налоговика. Но почти всех интересовала инфраструктура. И не просто наличие удобных подъездных путей, магазинов и медицинских учреждений, а какая школа расположена поблизости, престижная или нет. Выяснилось, что это один из самых часто задаваемых вопросов и ответ на него существенно влияет на цену недвижимости. Но вот все устремились к небольшой сцене, и началось официальное открытие мероприятия.
Его открыл краткой речью руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Иванович Левкин. Затем поочередно выступили заместитель руководителя Департамента развития новых территорий П.С. Перепелица, председатель комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству М. И. Москвин-Тарханов, первый заместитель Генерального директора «ДСК-1» А. А. Паньковский, депутат Московской городской Думы И.Ю. Новицкий и президент Ассоциации инвесторов Москвы Б.Л. Фролов.
После церемонии официального открытия всех пригласили в большой конференц-зал, где Сергей Левкин выступил с развернутым докладом на тему доступности и комфортности жилья, в частности - о «будущем» строительства домов для найма и перспективе развития института арендного жилья. Он также заявил о необходимости создания принципиально новой ниши на рынке недвижимости - рынка арендного жилья.
По словам Левкина, до революции арендное жилье было очень популярным. Только тогда оно называлось доходными домами. Однако сегодня частные инвесторы не спешат строить арендное жилье, поскольку срок его окупаемости составляет - 15-20 лет, что категорически не устраивает частный капитал. Город также не имеет возможности строить арендное жилье за счет бюджета: за счет города строится жилье по социальным программам - для очередников, переселенцев и прочих. А ведь, по словам Сергея Левкина, арендное жилье могло бы решить несколько серьезных проблем.
Например, постараться решить остроту квартирного вопроса, особенно для молодых семей. Не секрет, что стоимость аренды жилья ниже, чем стоимость частного найма. Найти жилье рядом с работой, что снизит возникающую нагрузку на магистрали из-за маятниковой миграции. В нашем городе многие москвичи живут и работают в противоположных концах города. И, конечно, это повысит в целом комфортность проживания. Осталось решить, как заинтересовать частный капитал.
- Сейчас в Госдуму внесен и принят в первом чтении законопроект, который подразумевает внесение изменений в Жилищный кодекс и другие нормативные акты, - сказал Сергей Левкин. - Этот законопроект может быть принят до конца весенней сессии этого года. Он создаст правовую основу для формирования новой ниши - рынка арендного жилья. И определит механизм экономического стимулирования частных инвесторов.
По словам Левкина, это могут быть льготные кредиты для инвесторов. Есть и другой вариант - город возьмет на себя строительство инженерной и социальной инфраструктур. Рассматривается и вопрос привлечения предприятий для софинансирования строительства арендного жилья для своих сотрудников.
Но на сегодня, по мнению экспертов, не более 15-20% столичных семей имеют возможность приобрести квартиру по совокупному доходу в разумные сроки. В это число включены граждане, которые могут купить квартиру с помощью ипотеки или кредита. По словам Сергея Левкина, это экспертная оценка, она не имеет никакой специальной статистики, на федеральном уровне в программе "Доступное жилье" для расчета используется показатель возможности покупки квартиры площадью 54 кв. метра семьей из трех человек. И еще, о новом веянии времени. Если раньше квартиру за полную сумму сразу приобретали около 30% покупателей, то теперь картина иная. Число таких покупателей возрос до 70%. Это своеобразный способ с пасти свои сбережения, вложения в недвижимость стали привлекательными.
- В Москве показатель средней заработной платы 47 тыс. рублей, семья в составе из трех человек при средней цене 180 тыс. за кв. м будет приобретать квартиру в течение 20 лет.
Строительство арендного жилья в Москве за счет бюджета невозможно, По словам министра правительства Москвы, даже если бюджет начнет финансировать арендное жилье, — это будет капля в море и не решит проблему. Это задача совместная государства и бизнеса. При этом указал он, бизнесу не интересно одному строить арендное жилье, поскольку его окупаемость, по экспертным оценкам, составляет 15-20 лет, и пока есть возможность, инвестор всегда пойдет в нишу жилья на продажу.
Есть ли альтернатива арендному жилью, частности, так называемые апартаменты, такой вопрос интересовал многих, собравшихся послушать выступление Сергея Левкина. Со свойственной ему убедительностью, министр объяснил, что апартаменты не могут выступать альтернативой арендному жилью, поскольку предназначены для временного проживания, считает руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. Номера для временного проживания не могут стать серьезным конкурентом арендному жилью. Апартаменты не являются жилыми помещениями. Это помещения гостиничные, проще говоря - номер высшей категории, где есть не менее двух комнат площадью минимум 40 квадратных метров, - объяснил руководитель Департамента. По его словам, апартаменты не обеспечиваются необходимой социальной инфраструктурой и поэтому не могут заменить собой жилье. Другими словами, это гостиница, которая не предназначена для длительного проживания.
Арендные дома в Москве могут предоставить горожанам, чьи дома проходят капитальный ремонт, реконструируются или сносятся. Обсуждается вариант использования жилых помещений в качестве жилья, представляемого в аренду на период проведения капитального ремонта, реконструкции либо сноса домов, - сказал руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин на выставке «Недвижимость» в Центральном доме художника на Крымском Валу.
Вот еще о чем хочу сказать. Запомнилась фраза Сергея Левкина, которую он сказал под конец пленарных выступлений и перед началом работы профильных круглых столов. Московский министр наказал помощникам собрать воедино все заданные в ходе круглых столов вопросы и предложения, из которых, вполне вероятно, можно получить и дельные рассуждения
Обозреватель журнала «Экоград» Александр Перепечко.
