Какой будет Новая Москва, каким станет ближнее Подмосковье? Эти вопросы волнуют каждого жителя столицы.
Понятно, что Новая Москва будет совсем не похожа на Москву в пределах МКАД. Слишком велика площадь и низка плотность населения.
И если с островками ранее сформировавшихся городских поселений всё более или менее ясно, то что будет с остальной территорией – пока приходится лишь гадать.
Будет ли это тотальная застройка высотными микрорайонами по типу Новых Черемушек или Бибирево 70-х годов, или пространство между городскими островками заполнит элитная коттеджная застройка?
Нет. Будущее – за малоэтажным строительством, считают в девелоперской группе ОПИН.
Собственно, что такое малоэтажное строительство? Его не следует путать с коттеджами или таунхаусами. В первую очередь это классические многоквартирные дома не более 5 этажей, ориентированные на постоянное проживание городского типа в окружении развитой инфраструктуры.
В связи с как правило небольшой площадью, цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м. в таких домах около 3 млн. рублей.
«Наша компания, отдав приоритет именно малоэтажному строительству, сыграла на опережение – рассказывает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра ОПИН.
«В связи с намного большей доступностью, именно жильё в малоэтажных домах сегодня пользуется наибольшим спросом, и объем предложений за три года вырос почти в 5 раз.
К конкурентным преимуществам малоэтажного строительства следует отнести короткие сроки возведения таких домов – порядка полугода, экономию на лифтах и более простом фундаменте, меньшая плотность застройки.
Однако отсюда и минусы – более высокие эксплуатационные расходы, приходящиеся на каждого жильца. И тем не менее, на данный момент спрос малоэтажные проекты в Московском регионе, превышает спрос на аналогичные по расположению панельные многоэтажные новостройки».
Сейчас в радиусе 30 километров от МКАД более 60 поселков многоэтажного жилья.
Компания ОПИН один из пионеров малоэтажного строительства в Подмосковье. Её реализованы и находятся в различной стадии реализации такие проекты как жилищные комплексы «Парк Рублево», ЖК VESNA, «Павловский квартал».
Классическим примером малоэтажного проекта является жилой комплекс комфорт-класса «Павловский квартал»
Он строится на 14 км. Новорижского шоссе, опираясь на действующие социальные объекты – многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье» и Павловскую гимназию.
Охраняемая просторная территория, спортивные и развлекательные комплексы, детский сад, расположенные в шаговой доступности – и тут же рядом лесопарковая и лесная зоны, живописное озеро.
Из 29 трехэтажных корпусов первая очередь уже практически готова к сдаче в эксплуатацию, общая степень же степень готовности - 50%.
Первое, на что обращаешь внимание подходя к подъезду этого дома – это материал, из которого строится здание. Дом целиком кирпичный. Утеплен вентилируемым фасадом, что позволит серьезно экономить на коммунальных платежах.
Вот, кстати, вопрос коммунальных ресурсов в комплексе решается для привыкших к централизованной теплосети непривычно.
Так, для подогрева воды и отопления (!) в каждой квартире установлен двухконтурный автоматический газовый котел.
Это, конечно, делает комплекс независимым от ресурсоснабжающих организаций, упрощает расчет коммунальных платежей, позволяет поддерживать оптимально комфортную для жильцов температуру в квартирах. С другой стороны, у жителей столицы, в значительном числе с недоверием смотрящих и на обычную газовую плиту, наличие в доме 60-ти постоянно горящих газовых агрегатов может вызвать серьезную тревогу.
И, тем не менее, не смотря на кризисные явления середины 2000-х годов, рынок малоэтажного жилья постоянно развивается, в том числе благодаря творческому подходу лидеров этого направления, таких, например, как девелоперская группа ОПИН.
Игорь Егоров
