После обострения геополитической ситуации в феврале 2022 года экономика России отреагировала на это ростом цен абсолютно на все группы товаров и услуг. Рынок недвижимости показал рекордное удорожание в апреле текущего года – на 25-30%, строительные материалы и товары для ремонта выросли в цене на 200%. На этом фоне доверять объявлениям строительных компаний о строительстве коттеджей в Подмосковье по цене 35.000-40.000 рублей за квадратный метр не стоит, уверен эксперт по загородной недвижимости Юрий Королев.
Традиционно цены на российском рынке загородной недвижимости увеличиваются с приближением дачного сезона. Спрос растет, число предложений сокращается, изменяется структура сегмента. Так, например, к летнему сезону 2022 года средняя стоимость загородных домов в России увеличилась на 9% по сравнению с прошлым годом и составила 10,7 млн рублей, хотя в конце прошлого года средний чек на недвижимость за чертой города равнялся 9,9 млн рублей.
При этом, в сегменте премиальной недвижимости еще можно найти примеры, которые соответствуют понятию - цена/качество. Так, например, в элитном коттеджном поселке в Подмосковье - Emerald Village - с разнообразной инфраструктурой и двумя водоемами с песчаными белоснежными пляжами как на Мальдивах, стоимость строительства коттеджа по индивидуальным проектам составляет 75 000 рублей за квадратный метр. Это достаточно выгодная цена, с учетом сравнения, что фактическая цена за квадратный метр квартиры в Москве в эконом-классе начинается от 200 000 рублей, в бизнес сегменте – от 350 000 рублей за кв. метр.
«Нельзя покупаться на объявления с ценами, которые не соответствуют средней рыночной стоимости, - отмечает девелопер Emerald Village Юрий Королев. - В настоящее время на российском рынке недвижимости выросло количество недобросовестных девелоперов, которые привлекают клиентов низкими ценами как на земельные участки, так и на строительство дома, берут предоплату и в результате заказчик остается и без денег, и без нового жилья. Прежде, чем инвестировать в покупку недвижимости, посетите 5-10 понравившихся вам в интернете посёлков, в наиболее приглянувшийся из них приезжайте 2-3 раза, изучите предложения нескольких подрядчиков, их сроки присутствия на рынке, поговорите со своими будущими соседями, которые смогут вам дать рекомендации о данном застройщике. Так вы обезопасите себя от обмана и потери денег».
Справка: Коттеджный поселок «Emerald Village» появился на рынке российской элитной недвижимости весной 2020 года. Строительство домов в нем ведется в стиле Ллойда Райта и классических усадеб. Зонирование разных стилей происходит на уровне мини-кварталов по 25-40 резиденций, которые можно выбрать из эксклюзивного каталога или построить по т. Применяемые технологии строительства - клееный брус и кирпич, возможные локации расположения коттеджей - вековой лес, берег озера, открытые поляны, приватные тупики. К границе каждого участка подведен пакет центральных коммуникаций.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
