Новый 2017-й год вопреки ожиданиям не станет революционным для сферы ЖКХ,
Так самое ожидаемое с экологической точки зрения изменение – введение новых правил сбора и вывоза твердых бытовых отходов переносится на два года.
О чем собственно речь.
Как известно наши платежи как собственников жилья состоят из трех (теперь и пока из трех) частей – оплата жилищных услуг, оплата коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт.
Последние появились в новой редакции Жилищного кодекса посредством выделения из строки жилищных платежей – содержание и ремонт жилья (сравните редакции ст. 154 в старом и новом ЖК). Строка правда от этого не уменьшилась на положенную сумму, ну да ладно. Проехали. Впрочем и тут изменение. Эти сборы в новом году повсеместно возрастут. Например, в Москве они оставят 17 рублей за метр квадратный жилой площади вместо 15 в прошлом году.
По аналогичной схеме, из этой же строки с нового года законом предусматривалось выделение сбора и вывоза твердых бытовых отходов, названных теперь коммунальными (наверное, чтобы отнести к коммунальным платежам).
Конечно, это окажется дополнительным обременением для всех, проживающих в многоквартирных домах. Зато поступление новых средств и назначение региональных операторов по сбору, вывозу и захоронению (уничтожению, переработке...) отходов позволит нормализовать ситуацию в этом проблемном во многих регионах секторе, а главное – улучшит экологическую ситуацию, поскольку исключит саму возможность возникновения значительных по объемам несанкционированных мусорных свалок.
Перенос введения новых правил объясняется в первую очередь непроработанностью схем взаимодействия сторон. Так, закон требует создания т.н. оператора сбора и вывоза ТКО, чуть ли не одного на весь регион. При этом сам сбор мусора так и остается обязанностью управляющей компании, которая таким образом получается подрядной организацией регоператора. Возникнет масса промежуточных перечислений с чета на счет и путаница с отчетностью.
Следующее новшество, которое точно окажется в новых платежках – это оплата т.н. общедомовых нужд. Эти самые нужды одно из самых темных мест в нашем ЖКХ. В чем суть. На входе в дом стоят приборы измерения, которые фиксирует объем всех входящих коммунальных ресурсов (теплоносителя в систему отопления, холодной и горячей воды, электроэнергии). Ресурсоснабжающая организация по ним выкатывает счет управляющей компании. Та в свою очередь собирает деньги с жильцов. Даже если опустить тему неплатежей, эта сумма всегда меньше той, что выкатывает ресурсник. Это происходит потому что часть ресурсов уходит на нежилые помещения (освещение лестничных клеток, питание моторов лифтов, водозабор на внутренние нужды, протечки и теплопотери в сети дома и т.п.)
Как не разорить УК в такой ситуации и избежать стандартного приема – перекачки управляющими компаниями средств направленных на содержание дома в уплату ресусрникам – думали давно. В итоге вроде договорились выделить некий процент скидки для УК (до 5%) от суммы платежа.
Вроде всё успокоилось (а доходило до массовых выступлений собственников жилья, неожиданно получивших более чем удвоенный платеж – за ОДН и за неплательщиков), но вот новое изменение.
Причина его появления объясняется чиновниками как-то смутно - чтобы жильцы не переплачивали за независящий от них перерасход ресурсов — холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии:
https://rns.online/consumer-market/Pravitelstvo-izmenilo-sistemu-oplati-za-soderzhanie-podezdov-v-zhilih-domah-2017-01-09/
Что предлагается? Платежи за ОДН – расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме переносятся в виде жестких конкретных нормативов в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Что это даст на практике?
Во-первых, всякое нерыночное нормирование – препятствие на пути реализации концепции «умного дома» и реальных мер по энергосбережению
Во-вторых, и это для нас главное, произойдет увеличение платежей, причем вне зависимости от реального объема затрат ресурсов, а по некому абстрактному нормативу, слабо привязанному к конкретному дому. Только к площади квартиры.
Есть и еще изменения: площадь машиноместа в гараже под домом приравнивается к жилому помещению и включается в размер жилой площади. С соответствующими изменениями в оплате.
Ну теперь вроде всё. И пусть вид платежки за январь не станет для вас совсем уж неожиданным сюрпризом.
Игорь Егоров
