Реновация жилищной застройки Москвы неизбежна, об этом на конференции форума «ДОМЭКСПО» заявил представитель Департамента градостроительной политики Москвы Валуй Андрей Александрович
На слайде структура из 25, 5 млн м2 дома, 1 и 5 этажей. Это первый этап, когда мы сносили 5-этажки серии 2.32 по поручению мэра. Программа которая сейчас активно реализуется, она находится в завершающей стадии. Более 83% выполнено, осталось снести 270 домов, тут все графики понятны. Осталось на реализацию 5 контрактов.
19 млн м2 это административные дома многоэтажки серии 1.510, 1.511,1.515, 1.535 это наиболее проблемные пятиэтажки так как непосредственно и правительство Москвы, и в наш Департамент поступает огромное количество обращений жителей по вопросам дальнейшей судьбы данных домов. И данные дома попадают под второй этап программы о застройке. Это развитие жилой, застройки территории.
На следующем слайде продемонстрировано, что всего у нас 283 квадрата, только составляют жилые дома 1- 5 этажей. 1200 кварталов застроек, включают 6-9 этажей. Износ составляет от 40 -61%, На момент когда начиналась программа, была проведена большая работа, и не только работникам МосБТИ, но и специалистами Мосархитектуры. Были определены так называемые «сносимые серии», снос которых завершается в следующем году. Это конструктивные особенности, «сносимые серии» это те, которых проживание в течении ближайшего времени будет опасно для жизни жителей. С учетов темпа жилищного фонда к 2025 году прогнозируется рост жилого фонда, который будет находится в аварийном состоянии до 96,4 млн м2 . Вместе с тем в городе реализуется масштабная программа жилище по проведению реконструкции и ремонтов домов. До 2018 года 20 -30 млн. м2 будут отремонтированы.
Москва готовится к принятию городской программы по капитальному ремонту. Финансирование сейчас предусмотрено, и уже в прошлом году реконструкция домов шла достаточно активно. Требуют своего решения задачи по формулировке основных условий по принятию решения на территориях. Регламентов и нормативных актов.
В Москве в настоящее время отсутствует утвержденный регламент, что является одним из препятствий в принятии архитектурных решений по развитию застройки, принятий решения развития территорий.
Следующее обязательное условие, включение перечня объектов квартир и домов и предусмотрена муниципальная программа. В настоящее время имеется уже у нас закон города о формах реновации за счет средств бюджета. Следующим этапом будет принятие решения, выпускают документы и следующим этапом, подготовка, договор с потребителем.
Победитель (конкурса – ред.) должен предоставить объект планировки и непосредственно обеспечивать снос домов и переселение как жилых так и не жилых зданий. Проанализировав федеральное законодательство и спланировав возможности для развитии территории в городе, мы выявили поле для оптимизации регламентов и правил.
Непосредственно наш Департамент направил предложение в аппарат Мэра, правительство Москвы, для внесения соответствующих поправок в Федеральное законодательство. Что мы предлагаем принять: 1) Внести изменения в ст.46 и разрешить до 31 декабря 2015 года принимать решения при отсутствии регламента. 2) Расширить перечень объектов по сравнению с перечнем объектов, которые ныне установлены, то есть не только жилые здания но и нежилые здания. 3) Использовать институт развития территорий, в отношении которых принято решение. Проект по подготовке будет принят не только инвестором, но и разработан в государственных властях.
В связи с ограниченностью средств бюджета правительству Москвы нужно принимать решения передачи сноса жилых домов на небюджетное финансирование.
