В Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки обратился заявитель, якобы действовавший по доверенности от собственницы квартиры. Недвижимость мужчина планировал оформить в качестве залога к выданному крупному денежному займу
Проверяя документы, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации ограничений и обременений столичного Росреестра Сергей Гулюкин принял решение не регистрировать ипотечный договор. Специалист сразу заметил, что доверенность, по которой действовал заявитель, невозможно подтвердить через единую информационную систему нотариата. На этом основании к общему списку документов было рекомендовано представить личное заявление собственницы квартиры о подтверждении волеизъявления на заключение договора залогового обременения.
Однако подтверждение от собственницы недвижимости в Управление так и не поступило. В дальнейшем изучение доверенности заявителя на сервисе проверки реквизитов показало, что на самом деле документ был нотариально расторгнут, т.е. не считался действительным, а значит с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Сотрудник Росреестра выдал отказ в государственной регистрации ипотеки.
После в Единый государственный реестр недвижимости в отношении несостоявшейся «залоговой» квартиры были внесены сведения о невозможности государственной регистрации перехода и ограничения права, а также обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это существенно облегчило работу госрегистратора, когда в отношении этой же квартиры поступило новое заявление об оформлении ипотеки от другого третьего физического лица. Заявителю было отказано сразу — без рассмотрения документов.
В настоящий момент все регистрационные действия с упомянутой недвижимостью приостановлены на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду наличия в ЕГРН сведений об аресте.
«Регистратор Упрвления проявил себя как настоящий профессионал, который внимательно и бдительно относится к рабочим обязанностям. Договор ипотеки в данном случае признан недействительным, а судебное дело в отношении «подставных» заявителей может стать прецедентным для недвижимости, отчужденной обманным путем. Правообладателям мы по-прежднему рекомендуем регулярно проверять свои документы, отслеживать информацию о недвижимости в госреестре и внимательно подходить к вопросу заключения сделок с ней», — рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Особо важно соблюдать меры предосторожности гражданам, наиболее подверженным риску мошенничества — пожилым, одиноким пенсионерам, людям с ограниченными возможностями здоровья. Напоминаем, что эффективной мерой для защиты от мошенников является установленный запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Наличие такой отметки послужит основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных третьими лицами даже по нотариально удостоверенной доверенности.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
