Какие сделки с недвижимостью, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав собственности, подлежат обязательной государственной регистрации и нотариальному удостоверению рассказали в Управлении Росреестра по Москве
Нотариальному сопровождению подлежат:
• отчуждение долей в праве общей долевой собственности (исключая отчуждение всеми участниками своих долей по одной сделке);
• отчуждение долей в праве между сособственниками, в том числе, когда один из них становится единоличным владельцем недвижимости;
• сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего лица или ограниченно дееспособного гражданина;
• договоры ренты;
• соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, брачные договоры.
Когда нотариальная форма договора обязательна, ее несоблюдение влечет недействительность сделки. Такой договор будет являться ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ) и не повлечет никаких правовых последствий.
В чем преимущество нотариальных сделок?
Нотариус, как ответственный и квалифицированный специалист, проверит законность сделки. Эксперт удостоверится в дееспособности сторон, проверит всех участников, их права и полномочия на заключение сделки, а также окажет сторонам необходимую правовую консультацию и подготовит документы.
«Покупатель и продавец для расчетов по сделке могут воспользоваться депозитом нотариуса в качестве альтернативы передаче денег через банковскую ячейку. После перехода права собственности на недвижимость, нотариус перечислит средства с депозита продавцу. Кроме того, нотариус несет полную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона», — рассказала Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Сокращенные сроки государственной регистрации нотариальных договоров — дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Нотариус подает документы на государственную регистрацию в Росреестр посредством Единой информационной системы нотариата, которая включена в систему межведомственного электронного взаимодействия.
Можно ли оформить нотариальную сделку удаленно?
Сделки через нотариуса можно проводить удаленно. Например, в случае оформления экстерриториальных сделок, покупатель обращается к нотариусу по месту жительства, а продавец — к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Далее нотариус продавца свяжется с нотариусом покупателя и направит собранный пакет документов в Росреестр на госрегистрацию прав в электронном виде.
В каких случаях нотариус не заверит сделку?
Нотариус не удостоверит сделку с заниженной стоимостью квартиры, так как такая сделка является притворной (ст. 170 ГК РФ).
«Собственник продает квартиру за 1 миллион, а рыночная цена жилья составляет 10 миллионов. Очевидно, что добросовестный нотариус не заверит потенциально притворную и ничтожную сделку. Переход прав также может быть признан недействительным в силу того, что договор купли-продажи составлен в единой форме, в которой указываются все существенные условия, в том числе и цена объекта недвижимости», — пояснила Елена Юрова.
Законодательная новелла
13 декабря 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами. При этом заверять договор придется и родственникам дарителя, вне зависимости от степени родства между ними. Закон в первую очередь, позволит защитить пожилых граждан, а также направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью. Таким образом, с 12 января 2025 года все договоры дарения, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
