При покупке дачного дома важно обращать внимание на документы, удостоверяющие право собственности как на землю, так и на объекты капитального строительства. Например, некоторые жители СНТ стараются продать дачу имея на руках только «садовые книжки». Чем грозит такая сделка и как избежать нарушений законодательства объясняет Управление Росреестра по Москве
В первую очередь садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости, а только доказывает членство в СНТ. Если у продавца нет других подтверждающих документов на дачу, купить землю или недвижимость на законных основаниях невозможно.
«В советское время при образовании населенных пунктов земля выделялась одним большим общим участком, а границы личных землевладений делили на общем собрании между будущими садоводами и вносили данную информацию в соответствующие членские книжки, — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве. — Сейчас, для того, чтобы законно распоряжаться дачным участком, собственность необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И так, как единственным доказательством собственности покупателю послужит изменение данных в ЕГРН, невозможно законно заключить сделку исключительно по «садовой книжке».
Для регистрации права собственности, продавец должен иметь документы о правах на землю, к примеру:
• договор купли-продажи, мены или дарения;
• свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года (ранее возникшее право);
• свидетельство о праве на наследство;
• документ о предоставлении гражданину земельного участка.
С этими документами гражданин вправе обратиться в соответствующий уполномоченный орган. На территории Москвы приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно (если участок соответствует условиям п. 2.7 статьи 3 Закона № 137-ФЗ) можно обратившись в Департаменте городского имущества.
Порядок предоставления садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Если на земельном участке есть неузаконенный садовый дом, то до 1 марта 2031 года оформить в собственность объект капитального строения можно в рамках «Дачной амнистии». Для этого к заявлению необходимо приложить технический план на садовый дом, который можно сделать у кадастрового инженера, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.
До приобретения земельного участка покупателям также рекомендуется запросить выписку из ЕГРН и проверить информацию о границах землевладения, а также расположение объектов капитального строительства.
Напомним, что согласно ст. 28 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из ЕГРН служит единственным официальным доказательством права собственности.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON
