17 апреля 2014 года в Москве в отеле Ритц-Карлтон состоялась I Урбанистическая конференция «Город с человеческим лицом». Организатор конференции – Институт Современной Урбанистики, оператор – компанияUrbanPlus. Партнерами конференции выступили Союз Московских Архитекторов, Московская Палата Архитекторов, Институт по Инвестициям в Коммерческую недвижимость CCIM, Институт по Управлению Недвижимостью IREM, FIABCI-Россия, Федеральная база инвестиционных площадок.
В рамках мультиформатной конференции прошло 5 круглых столов, посвященных актуальным проблемам девелоперского рынка. Конференция началась с сессии «Главные тенденции, влияющие на сферу девелопмента в 2014 году», в рамках которой выступили представители крупнейших российских застройщиков и консультантов: Екатерина Орлова (Real EstateZemerConsulting& Development), Кайдо Каарма (Est-a-Tet), Петр Кирилловский (ГК «ГРАС»), Дмитрий Котровский (Химки-Групп), Ольга Вальчук (Региондевелопмент), Ирина Доброхотова (БЕСТ-Новострой), Ирина Постовалова (Дон-Строй Инвест), Ирина Могилатова (TWEED), Ольга Гусева (МИГ), Гасан Архулаев (Сезар Групп), Софья Лебедева (МИЭЛЬ-Новостройки).
Второй круглый стол «Комфортный город: архитектурная составляющая, градообразующие факторы» был посвящен вопросу формирования актуальной городской среды, обращенной лицом к жителям. О своем видении развития территорий рассказал министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Алексей Воронцов. Также своими мыслями на тему современной урбанистики поделились с присутствующими крупные российские и зарубежные архитекторы, среди которых Павел Андреев, Максим Атаянц, Эрик ван Эгераат. Острую проблему поднял генеральный директор компании «Город Богов» Виктор Тришин, отметивший, что регламентирующие документы – СНИП – создавались в то время, когда еще не было многих современных материалов. Как следствие – застройщики далеко не всегда используют материалы надлежащего качества, а также не соблюдают технологии их монтажа, что приводит к самым катастрофическим последствиям. О комфортном городе с точки зрения использования технологии «умного дома» и систем автоматизации зданий рассказывал Павел Лукичев, руководитель направления TELETASK-RUSSIA & CIS.
Третий круглый стол «Лицом к потребителю» собрал представителей управляющих компаний, обсудивших новый закон о лицензировании. Выступили Константин Апрелев (президент российского отделения Института по управлению недвижимостью IREM), Виктор Спасский (ПИК-Комфорт), Андрей Жолин (Содействие). Участники пришли к единому мнению о том, что вводимый сегодня закон о лицензировании управляющих компаний – есть несомненный вред для отрасли. Оптимальной альтернативой был признан закон о саморегулировании УК.
Темой четвертого круглого стола стала новая система страхования ответственности застройщиков и современная оценка 214-ФЗ. Со стороны адвокатов, профессионально работающих в сфере недвижимости, выступили Олег Сухов (Адвокатский центр Олега Сухова) и Алексей Попов (Тарло и Партнеры). Со стороны девелоперов – Андрей Кирсанов (MRGroup), Леонард Блинов (UrbanGroup), Татьяна Тикова (группа ПСН). Докладчики критически оценили федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», рассмотрев реальные ситуации с обманутыми дольщиками. Решением проблемы могло бы стать обязательное страхование ответственности застройщика, однако очевидно, что груз дополнительных затрат ляжет на покупателя. Это может привести к обвалу ипотечного рынка, на котором уже сегодня увеличение стоимости квартиры на 1% ведет к снижению числа ипотечных клиентов на 10%.
В конце I Урбанистической конференции состоялось VI закрытое заседание Международного инвестиционного клуба, в котором приняли участие Владимир Маркин (министерство по инвестициям и инновациям Московской области), Михаил Мельников (Департамент строительства г. Москвы), Сергей Ореханов ( Портал Групп), Сергей Нотин (Сити-ХХi век), Вячеслав Холопов (KnightFrank), Александр Иерусалимов (NAIBecar), Максим Тууль (АКБ «Надежный банк») и другие. Собравшиеся обсудили инвестиционные стратегии в ситуации современной России, дали свои оценки по тактике увеличения капитализации профильных и непрофильных активов. Участники согласились с тем, что большая часть инвестиций приходит сегодня с Востока, ситуация же с западными инвестициями ситуация станет более ясной через 3-4 месяца.
IУрбанистическая конференция «Город с человеческим лицом» обозначила главные направления развития девелоперской отрасли. Участники сошлись во мнении, что требуется продолжение конструктивного диалога между профессиональным сообществом и властью, нужна выработка конкретных решений, способствующих развитию девелоперского процесса. Этим вопросам и их решениям будет посвящена II Урбанистическая конференция, особое внимание в которой уделяется формату дискуссий, участие в них примут ключевые игроки рынка. Мероприятие состоится в Москве в отеле Ritz-Carlton 8 сентября 2014 года.
Об Институте Современной Урбанистики:
Основной целью Института является социальная функция формирование развитого рынка недвижимости в условиях урбанизации общества за счет поиска совместных решений актуальных проблем рынка. Активную деятельность в работе Института принимают участники девелоперского процесса, законодатели, представители исполнительной власти, общественности и СМИ.
Интернет-сайт:www.urbanplus.ru
