Как пандемия изменит взгляд на комфортное жильё?

Как пандемия изменит взгляд на комфортное жильё? - фото 115 мая 2020 года портал Urban Awards провел онлайн конференцию на тему: «Как пандемия изменит взгляд на комфортное жильё?».

Наши представления, как должен выглядеть комфортный дом, меняются каждый год в зависимости от новых запросов общества. Пандемия внесла свои изменения и незамеченными они не останутся. Необходимо оценить формирующуюся реальность и посмотреть, как будут меняться проекты ЖК и инфраструктура районов. Использование новых технологий для повышения уровня эпидемиологической безопасности и перекройка планировок не далекое будущее, а новые предложения от застройщиков уже сегодня.
На прошедшей онлайн конференции эксперты обсудили вопрос: «Как пандемия изменит взгляд на комфортное жильё?».
Модератором мероприятия выступила главный редактор порталов Urbanus.ru и Arendator.ru Анастасия Кременчук.
В обсуждении приняли участие:
- Александр Холоднов, генеральный директор Urban Pro;
- Сергей Чобан, руководитель бюро SPEECH, управляющий партнер;
- Вадим Иванов, директор по продукту MR Group;
- Евгения Свиридова, генеральный директор РОСИЗОЛ;
- Сергей Полонский, девелопер.
После пандемии люди будут бояться общественных мест, считает А. Холоднов. Люди захотят видеть больше зелени, а если сделать это на улице будет невозможно, то появится тренд на зеленое строительство. Он убежден, что коронавирус показал людям, насколько маленькие их квартиры для жизни, как в них неудобно находиться долгое время, а тем более, работать и учить детей. Так что стоит ожидать, что тренд на расширение пространства также будет активизирован нынешней эпидемиологической ситуацией.
Известный архитектор С. Чобан, напротив, уверен, что большие квартиры будут покупаться реже, так как из-за кризиса у людей сокращаются доходы. Однозначно точно главный тренд – это уменьшение плотности застройки, уменьшение этажности зданий и увеличение числа и качества зеленых пространств. Сейчас уже люди не хотят жить в «человейниках», большая этажность – это исключительно желание девелопера подзаработать и увеличить маржу.
Дом должен быть комфортным даже на уровне тактильных ощущений. Очень важно, когда жильцам приятно касаться дверной ручки, нажимать в лифте на кнопку. Тренд на освоение и усовершенствование общедомовой территории будет сохранен. А вот с мнением о том, что маленькие квартиры-студии будут раскупаться только потому, что люди захотят изолироваться от «домашних», С. Чобан не согласен. Он считает, что у людей нет таких денег, чтобы покупать себе квартиры на все случаи жизни.
«Сейчас действительно повышается спрос на малогабаритные, но функциональные квартиры-студии, поэтому наша компания продолжит увеличивать число таких лотов. Но форматы все равно будут предлагаться разные, для семей по-прежнему будут трех- и четырехкомнатные квартиры, - заявил В. Иванов. - Пандемия заставила застройщиков пересмотреть концепции общих зон, нужно создавать небольшие коворкинги на первых этажах жилых домов, чтобы люди, запертые в своих квартирах, могли выйти из квартиры, но не выходить из дома, чтобы поработать. Такие рабочие места будут обслуживаться, там будет возможность выпить кофе или заказать еды. Словом, все как в привычном офисе».
Кроме того, пандемия заставит девелоперов использовать больше технологических средств для безопасности клиентов. Уже появляются системы по очистке и обеззараживанию воздуха, бактерицидные лампы в подъездах, вход в подъезд по Face ID. При этом, стоимость «квадрата» из-за таких новинок сильно не меняется.
«Согласно статистике, свыше 70% новостроек не соответствуют по уровню шумоизоляции. А тишина дома – это очень важная составляющая душевного спокойствия. Поэтому после пандемии много людей захотят улучшить свои квартиры именно по качеству звукоизоляции», - отметила Е. Свиридова.
Те чистовые и предчистовые отделки, которыми сейчас так гордятся застройщики, по факту оказываются бесполезными, если качество выполненной девелопером шумоизоляции низкое. Когда клиент осознает, что он хочет поставить дополнительную шумоизоляцию, то приходится переделывать всю отделку с нуля.
С наиболее развернутым прогнозом того, как будет выглядеть комфортное жилье после пандемии, выступил С. Полонский.
«Рынок полностью переформируется. Всё, что было построено до пандемии, будем считать – «обнулилось». И фактически нужно создавать новое пространство и новые условия. Нужно исходить из того, что иммунитет людей падает, будут повторные волны эпидемии.
Есть предположение, что вся эта история затянется еще минимум года на два. Я думаю, что выходить из кризиса мы будем лет пять, потому что сегодня объективно ВВП страны падает на 20-25%. У людей нет денег, чтобы улучшать жилищные условия. Все, кто сейчас создает жилье бизнес-класса, должны рассчитывать, что цена будет как в экономе. Элитные квартиры - это вообще непонятная субстанция, потому, что после такого коллапса богатые люди будут жить то ли на островах, то ли на яхтах», - заявил С. Полонский.

Как пандемия изменит взгляд на комфортное жильё? - фото 2Как пандемия изменит взгляд на комфортное жильё? - фото 3Как пандемия изменит взгляд на комфортное жильё? - фото 4Как пандемия изменит взгляд на комфортное жильё? - фото 5Как пандемия изменит взгляд на комфортное жильё? - фото 6
Он подчеркнул, что мегаполисы вызывают у их жителей фобии: «В Москве живет пятнадцать миллионов человек. В Европе нет ни одного города с такой плотностью. Поэтому не надо сравнивать себя по эпидемии с Европой. Надо сравнивать себя как минимум с Нью-Йорком. И, собственно говоря, мы видим, что Нью-Йорк принял беспрецедентные меры блокирования и справился с ситуацией. Поэтому, конечно, Москва должна «разукрупняться», чтобы уменьшить страхи.
После атаки на нью-йоркские башни-близнецы 9 сентября 2001 года люди целый год не покупали недвижимость, потому что были в страхе. Когда ты не видишь будущее и не понимаешь, как жить дальше, нельзя ничего прогнозировать. Поэтому попытки правительства подтолкнуть людей к покупке жилья дешевой ипотекой - это не очень красиво. Неважно, какой будет стоимость денег. Вопрос заключается в том, какой будет безработица.
Нам сейчас сказали: давайте под 6,5% всем выдадим ипотеку! Понимаете, это все равно что агитировать людей брать микрозаймы под 100% годовых. Даже если сделать ставку 0%, не поможет: у людей все равно нет денег».
Характеризуя перспективы жилищного рынка, С. Полонский сказал: «Я знаю, что происходит в Азии, в Америке - и нигде хороших перспектив на ближайшее время у девелоперов нет. Бизнес давно перестал быть высокомаржинальным. Сейчас ситуация еще хуже. Большие компании сейчас все побежали к государству за дотациями. Это говорит о том, что «в моменте» они банкроты. Да и вообще не нужны большие компании, которые строят ужасные дома, без балконов, без воздуха, по проектам 1970-х годов. Как сейчас строить? Не понятно. Любой проект рассчитан на 3-5 лет. А как можно понять, каким он должен быть, если неясен спрос как минимум?
Есть пять параметров, которые невозможно предсказать даже на год вперед: отношение рубля к доллару (скачет на 10% в год); стоимость денег (абсолютно непонятно, какой она будет); себестоимость производства (вы сегодня продаете жилье в рублях, а завтра цена на цемент скакнула в два раза, потому, что рубль обвалился до 120); продажная цена; объем продаж».
Возможность возникновения новых пандемий в будущем приведет к новым требованиям к конструктиву и системам сооружений. «Здания, которые сейчас построены, нужно модернизировать, иначе они упадут в цене из-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. Для простых домов обязательно нужно место на нижних этажах для мини-офисов. Люди ужмут свои расходы и будут откладывать деньги на питание, а не на расширение. Часть людей станет продавать жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное открывание дверей подъезда, вызов лифта на нужный этаж без прикосновения к кнопкам - должно быть абсолютно точно. Возможно, эти изменения внесут в строительные нормы. Безусловно, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах эконом-класса с вентиляцией совсем плохо. Обеззараживающая химия очень плохо влияет на здоровье. Должны быть отдельные лифты для продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку - к вам в квартиру приехал ужин или бутылка лимонада», - прогнозирует С. Полонский
Также на отношение людей к городским пространствам и планировке зданий окажет влияние изменившиеся требования к рабочим местам. Он отметил: «Не понятно, как люди будут с психоэмоциональной точки зрения возвращаться в большие офисы. В том же Москва-Сити огромное скопление народа - барьер плотности превышен в два раза от планируемого. Нужны автономные системы, где в случае возникновения эпидемии люди смогут находиться внутри закрытого контура, с учетом того, что у них есть справки об отсутствии вируса.
У бизнеса очень большая потребность в южном городе. Сочи бизнес-требованиям не соответствует - Сочи просто курортный город. Креативным людям трудно работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, как, в частности, Силиконовая долина, должны быть в большом количестве.
Человечество перейдет на четырехдневную рабочую неделю. Это не мое мнение, это мнение многих экспертов. Иначе проблему безработицы в будущем не решить. Будет «оцифровано» 47% профессий. Аналитики предсказывали, что это произойдет в 2027 году, но мы видим, что это произойдет гораздо быстрее. Людям нужно будет свободное время куда-то девать, иначе мы увидим огромное количество разводов и конфликтов».
В целом эксперты уверены, что изменения произойдут. Девелоперам придется подстраиваться под новые потребности клиентов. Потребности будут расти, а реальные доходы падать. Строить придется качественно и дешево.

Сергей Козлов

Категория: Новости НЭП
Опубликовано 21.05.2020 16:56
Просмотров: 301