Стресс-тесты для девелопмента: новый кризис - новый вызов

• Печать

15 мая 2020 года ИД «Коммерсантъ» провел online-конференцию «Стресс-тесты для девелопмента: новый кризис - новый вызов».В рамках online-конференции профессионалы обсудили влияние сложившейся ситуации на целесообразность инвестиций в недвижимость в период всемирной турбулентности, перспективы онлайн покупок недвижимости, ключевые изменения в правовом поле реализации девелоперских проектов и ряд других вопросов.

Модератором дискуссии выступил редактор газеты «Комерсантъ» Халиль Аминов.
В online-конференции «Стресс-тесты для девелопмента: новый кризис - новый вызов» приняли участие:
- Белоусов Никита Алексеевич, заместитель руководителя Аналитического центра, ДОМ.РФ;
- Гаман Максим Федорович, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы;
- Жидкин Владимир Федорович, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы;
- Казначеев Александр Николаевич, заместитель председателя правления МКБ;
- Елистратов Антон Николаевич, генеральный директор, член совета директоров, ГК «Самолет»;
- Бортневский Артём Владимирович, вице-президент, ГК «Инград»;
- Гювен Дюндар, управляющий партнер, Ant Development;
- Стасишин Никита Евгеньевич, и.о. Министра строительства и ЖКХ РФ.

«К концу апреля спрос в целом по стране снизился на 30%. Если в феврале - марте в среднем в неделю продавалось 300-350 тыс кв.м метров жилья, то на последней неделе апреля было продано всего 220 тыс кв.м. Таким образом, произошло падение спроса на 30%», - отметил Н.А. Белоусов. Он добавил, что падение спроса в стране неравномерное. Например, в Москве, спрос упал в два раза. При этом есть регионы (например - Новосибирск), где продажи упали не так сильно и покупатели были активны даже в начале мая. Вполне может быть, что это связано с менее жесткими карантинными мерами, чем в Московском регионе.
Также он сообщил, что предложение об увеличении втрое финансирования программы выкупа квартир в новостройках пока не нашло поддержки в правительстве РФ: «Мы направили в Правительство на прошлой неделе свои предложения по программе, где предполагалось усиление объема программы за счет государственной гарантии в размере 50 млрд руб., чтобы увеличить в три раза объем выкупа - до 150 млрд руб. К сожалению, на сегодняшний день предложения пока не были поддержаны, в связи с чем в данную минуту на правлении ДОМ.РФ обсуждается вопрос о запуске программы».
Текущие параметры предполагают объем выкупа 50 млрд руб., как было ранее анонсировано Президентом России В.В. Путиным. В дальнейшем объем программы может быть увеличен по отдельному решению Правительства. «Предполагается, что финансирование будет распределено пропорционально объему строительства в регионах. Застройщики будут предлагать дисконт к среднерыночной цене продаж, а заявки, по которым предложены наибольшие скидки, будут обрабатываться в первую очередь. Такой механизм программы пока находится в процессе обсуждения», - уточнил Н.А. Белоусов.
«Общий пакет мер, принятых столичными властями для поддержания строительной отрасли, составляет порядка 8 млрд руб.», - сообщил М.Ф. Гаман. Он напомнил, что федеральный пакет мер также оказал существенную поддержку отрасли, московский является дополнением к этим мерам и направлен в целом на поддержание ликвидности текущих проектов.
«Благодаря отсрочке за второй квартал 2020 года по оплате за изменение вида разрешенного использования участков для их собственников и арендаторов городской земли реализация проектов общей строительной площадью 9 млн кв.м не будет заморожена на длительный срок, и инвесторы смогут с минимальными потерями возобновить стройку после ограничений», - рассказал М.Ф. Гаман.

ВИДЕО

В общей сложности мера коснется 139 земельных участков общей площадью 424 га, арендуемых инвесторами у города, либо находящихся в частной собственности. Объем невнесенной платы на этот срок составит около 5 млрд руб., застройщики и девелоперы смогут вернуть городу этот отложенный платеж до 31 декабря 2020 года.
«Помимо введения отсрочки по платежам за изменение вида разрешенного использования участков арендаторам городской земли не будут начисляться проценты за рассрочку по платежам во втором квартале 2020 года. Это позволит им сэкономить в общей сложности 800 млн руб.», - добавил М.Ф. Гаман.
«Я вчера провел две встречи с девелоперами. Они сильно ситуацию не драматизируют. Отмечают, что в первом квартале этого года был рост продаж, он был связан с падением рубля и инвестициями граждан. Тем самым появился некий запас по объему продаж на весь текущий год. А также именно работа системы онлайн-продаж сильно повлияла на количество продаж в этот период. По их мнению, 10-15% снижения объемов продаж ожидается по этому году», - рассказал В.Ф. Жидкин.
По его словам, такой процент снижения не является критичным: «На мой взгляд, это небольшой процент. Учитывая, что в ТиНАО сегодня объем строительства и объем продаж на текущий год - около 2 млн кв.м и 200-250 тыс кв.м. снижения объема продаж – это не критично для девелоперов, которые строят сегодня на новой территории».
«При пессимистичном сценарии без дополнительных мер поддержки строительства продажи новостроек в России по итогам 2020 года упадут не менее чем на 30%. Если будут дополнительные меры поддержки, падение будет меньше», - отметил, в свою очередь, А.Н. Елистратов.
«В ситуации развития коронавируса в большей степени рискуют мелкие девелоперы. Падение, конечно, есть, оно продолжится и летом. Наверное, лидеры рынка выйдут на параметры 10-15%. У мелких девелоперов падение составит от 30% до 70%», - дал прогноз А.В. Бортневский.
Завершающим аккордом конференции стало выступление Н.Е. Стасишина: «Решение об увеличении финансирования программы выкупа квартир в новостройках может быть принято только после тщательной проработки всех механизмов. Было бы глупо подумать, что Минстрой не поддержал гарантированный выкуп жилья в регионах для недопущения появления обманутых дольщиков, но необходимо очень тщательно проработать все процессы, прежде чем принимать решение, для того, чтобы это заработало максимально эффективно».
Он подчеркнул, что предложение ДОМ.РФ направить на программу из своих средств дополнительно 100 млрд руб. вызывает уважение, однако сначала нужно помогать именно тем регионам, которые больше всего пострадали. Так, по его словам, в тех регионах, где не были остановлены стройки, снижение покупательской способности из-за снижения доходов в любом случае будет компенсироваться льготной ипотекой.
И.о. министра не согласился с тезисом, что регионы с высокомаржинальными проектами и так справятся с ухудшением экономики и распространением коронавируса без государственной поддержки. «Этим структурам тоже нужна в моменте поддержка, чтобы через какое-то время они сохранили свои объемы, а еще и увеличили объемы и качество того, что они предлагают на рынке», - подчеркнул Н.Е. Стасишин.

 

Сергей Козлов

Подробности

Категория: Новости пресс-служб

Опубликовано 19.05.2020 16:28

Просмотров: 637