Инструкция Росреестра по Москве: Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению

• Печать

Специалисты Управления Росреестра по Москве разъясняют особенности оформления сделок с обязательным удостоверением у нотариуса. Без нотариального заверения переход права собственности невозможно зарегистрировать, а сама сделка будет признана недействительной

«В отличие от продавца недвижимости, у покупателя рисков гораздо больше. Поэтому нотариус, который проверит наличие всех необходимых документов, в случае отсутствия – сам их запросит, проверит квартиру на долги, залоги, установит дееспособность участников сделки – максимально «очистит» сделку. И, как результат, покупатель получит квартиру, право на которую защищено законодательством», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
● отчуждение долей в праве общей долевой собственности, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками своих долей по одной сделке;
● отчуждение долей в праве между сособственниками, в том числе, когда в результате такой сделки один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости;
● сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
● договоры ренты;
● соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, брачные договоры.
Почему именно эти сделки подлежат заверению у нотариуса?
Чем скрупулезней будет проверка будущей квартиры и продавца, тем лучше будет выстроена линия защиты покупателя в суде.
Продавцу, отчасти, все равно, в какой форме будет проводится сделка: в простой письменной или нотариальной. Риски его минимальны, а вот у покупателя рисков очень много.
При совершении сделки нотариус удостоверяется в дееспособности физических лиц, обращает внимание на поведение участников сделки. Человек должен выглядеть адекватно, логично вести диалог, не пребывать в состоянии опьянения.
Какие преимущества у нотариальных сделок?
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Важный момент, если договор, удостоверенный нотариусом, по какой-то причине был утрачен или испорчен, гражданин в любой момент может обратиться за дубликатом в нотариальную контору, где изначально он был оформлен.
Нотариус составляет договор купли-продажи и подает с согласия сторон сделки документы на государственную регистрацию в электронном виде с использованием электронной подписи нотариуса и в формате электронного взаимодействия с Росреестром.
Также покупатель и продавец могут для расчетов по сделке воспользоваться депозитом нотариуса. После окончания сделки, а именно, когда произойдёт переход права собственности на недвижимость, нотариус перечислит денежные средства продавцу, как альтернатива передаче денег через банковскую ячейку.
Как проходит оформление таких сделок?
Стоить отметить, что нотариус с согласия заявителей может подать документы на государственную регистрацию посредством электронного взаимодействия с Росреестром сразу после оформления сделки. Дополнительных платежей за направление документов в Росреестр нотариус не взимает. Сокращенные сроки государственной регистрации нотариальных договоров – дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Хочу добавить, что сейчас возможно проводить сделки через нотариуса удаленно!
Как пример, покупатель, находясь в Ханты-Мансийске обращается к местному нотариусу, а продавец в Краснодаре обращается к своему нотариусу по месту нахождения недвижимости. Далее нотариус по месту нахождения объекта недвижимости, после взаимодействия с нотариусом другого региона направляет пакет документов в Росреестр на государственную регистрацию прав в электронном виде.
Самым распространенным основанием для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости являются то, что продавец якобы не мог осознавать свои действия во время совершения сделки, хоть и являлся дееспособным. К счастью, у нотариусов имеется видеофиксация, которая может доказать, что лицо осознавало свои действия при совершении сделки. Таким образом, оспорить нотариальную сделку в судебном порядке становится сложнее, то есть рисков становится меньше.
«Нотариус не проведет сделку с занижением стоимости квартиры, так как в Гражданском кодексе РФ есть этому формулировка – притворная сделка. На примере это выглядит так: «собственник продает Вам квартиру за 1 миллион, а рыночная цена квартиры стоит 9 миллионов». Такая сделка притворна и ничтожна. Она может быть признана недействительной в силу того, что договор купли-продажи составлен в единой форме, в которой указываются все существенные условия, в том числе и цена объекта недвижимости», — пояснил Антон Фролкин, нотариус города Москвы, председатель Общественного совета Управления Росреестра по Москве.
Взаимодействие нотариусов с Росреестром происходит посредством Единой информационной системы нотариата, которая включена в систему межведомственного электронного взаимодействия.
Плюсы взаимодействия нотариусов с Росреестром через электронный формат – это ускоренная государственная регистрация прав собственности по нотариальным сделкам.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.

 

Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,

Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON

Подробности

Категория: Новости пресс-служб

Опубликовано 27.11.2023 09:14

Просмотров: 277