XIV Аналитическая бизнес-конференция «Рынок недвижимости 2016»

 

 

Итоговое мероприятие рынка недвижимости прошло в уникальном месте – Московском Планетарии. На один день участники конференции погрузитесь в атмосферу звездного неба, астрономических прогнозов по недвижимости и космических перспектив строительного рынка. Мероприятие началось экскурсией по залам музея Планетария. 

Затем состоялись три последовательные секции конференции, посвященные следующим темам:

- Аналитика: Итоги 2015, прогнозы 2016. Как открыть новые созвездия и увидеть редкие звезды строительного бизнеса - советы от именитых астрологов рынка недвижимости.

 - Бизнес-практика. Космические перспективы рынка недвижимости. Риски и возможности: как не попасть в черные дыры и выбрать лучшие планеты?

- Симпозиум звездочетов по недвижимости: успешные кейсы и проекты рынка недвижимости.

Модератором всех секций бизнес-конференции была генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина.

Открыло конференцию выступление генерального директора, владельца компании НДВ-Недвижимость Александра Хрусталева на тему: «Рынок продавцов или покупателей, стоит ли покупать квартиру или как продавать квартиры в кризис?». 

Несмотря на пессимистические прогнозы, рынок не рухнул. Да упали продажи, да увеличились предложения. Основными девелоперами, владеющими объемами недвижимости, стали банки. Банки пытаются протащить решение, при котором собирать деньги можно будет только на конечных этапах застройки. Банкам не на чем зарабатывать. Банки, владея девелоперскими структурами, создают себе денежные потоки. Это грустное событие. Сначала заходят банки, потом заходит государство. Нужно готовиться к тому, что девелоперские структуры, у которых большие кредиты, попадут под влияние банков и, фактически, под контроль государства. Банки экономика вообще не волнует. У девелоперов, не относящихся к банкам, в себестоимости заложены банковские кредиты. 

  

В городе Москве с начала года на рынок вышло порядка 9 млн кв.м недвижимости, в стадии выхода еще порядка 10 млн кв.м. Сейчас будет битва проектов. В Московской области происходит то же самое. 

Крупные компании ведут стратегию снижения цен для того, чтобы обрушить мелкие компании и, затем, захватив рынок поднять цену. Это очень правильная технология удушения. На сегодняшний день себестоимость кв.м с отделкой 60 тыс руб. Имея ресурсы, это можно себе позволить. 

Появился рынок площадок с документами. Два года назад этого не было. Это говорит о чрезмерном объеме предложений.   

Рынок прогнозируем на ближайшие пять-семь лет, дальше не понятно, сообщил Александр Хрусталев.  

После такого довольно реалистичного, но пессимистичного анализа ситуации, в целом поддержанного залом, пошли доклады с розовыми прогнозами.

Генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин выступил с докладом «Напряженные и гармоничные аспекты рынка недвижимости в 2015 году. Астрологическая формула успешных продаж на падающем рынке». По его словам компании в 2015 году по сравнению с 2014 годом удалось на 36% увеличить объем продаж. Это было достигнуто за счет регулярных новых маркетинговых ходов, которые давали эффект до двух-трех месяцев, а затем искалось новое предложение. Так для привлечения клиентов в качестве офиса продаж использовался самолет Ту-134.  

Генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров сделал обзор рынков апартаментов Москвы. Он сообщил, что в 2015 году спрос на апартаменты превысил уровень 2014 года. Он сделал следующий прогноз: рублевые цены на апартаменты не будут снижаться, количество апартаментов будет расти, произойдет привыкание к апартаментам, часть проектов будет переведена в жилье.  

Директор департамента продаж Галс-Девелопмент Игорь Бычинок остановился на рынке элитной недвижимости. Он заявил, что недвижимость – один из основных инструментов для инвесторов. В 2017 году экономика России оттолкнется от дна и начнет расти. За счет снижения предложения элитного жилья, спрос на него будет расти. На Московский рынок придут иностранные инвесторы (преимущественно азиатские и ближневосточные). После коррекции в начале 2015 года, рублевые цены остаются достаточно стабильными. Наибольшим спросом пользуются предложения стоимостью 1-2 млн долл., площадью от 100 до 150 кв.м. Рынок перешел на расчеты в рублях. В следующем году компания планирует на 10% увеличить цену продаваемого жилья. 

Генеральный директор компании Бон Тон в своем докладе «Ну, поехали: время покупать столичную недвижимость» излучала безудержный оптимизм. По ее словам в старой Москве начинают застраиваться промзоны. Это даст прирост предложений на 50%. Сейчас проекты продаются на нулевой стадии застройки, поэтому в дальнейшем цена на них будет только расти.   

Все эти прогнозы были встречены аудиторией с нескрываемым скептицизмом. В комментариях из зала были высказаны сомнения в наличии достаточного количества покупателей. Люди, способные покупать жилье за большие деньги уже закончились. Средний чек покупки будет снижаться. Девелоперы будут вынуждены за те же деньги продавать жилье лучшее  по качеству.

Оптимисты надеются на увеличения спроса со стороны региональных покупателей.    

О перспективах коммерческой недвижимости рассказал партнер, руководитель отдела исследований компании Cushman&Wakefield Денис Соколов. В 2015 году период поиска клиента на офисное помещение увеличился до 275 дней. Всего по Москве 1,5 млн кв.м офисных помещений не сдаются в течение двух лет. При этом появилась тенденция удаленных рабочих мест, когда потребности в офисных помещениях еще более снижаются. В Москве взят курс на строительство технопарков и технополисов, хотя чиновники до конца не понимают, что это такое. Мода на технополисы может пройти, поэтому при разработке проектов нужно смотреть на глубину 20-25 лет и понимать, каков потенциал их редевелопмента. Потенциал роста есть у строительства торговых центров и транспортно-пересадочных узлов.  

Наиболее ожидаемым было выступление руководителя аналитического центра, IRN.ru Олега Репченко. В своем кратком докладе «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности» он подчеркнул, что этой осенью был развеян миф о том, что «все будет как в 2008 году». Нынешние реалии всерьез и надолго. Спрос на жилье на минимуме, предложения на максимуме. Цены на новостройки в пределах МКАД будут находиться в диапазоне 110-140 тыс руб. за кв.м. Цена по мере строительства будет увеличиваться не более чем на15%. Ежегодно будет снижение цены в рублях на 10-15%. Сложнее всего будет рынку вторичного жилья. Готовые новостройки понизят стоимость на вторичке на 10-15%. 

 

Примерно такие же прогнозы дал в своем выступлении руководитель департамента консалтинга и аналитики компании БЕСТ-Новострой Сергей Лобжанидзе. Спрос на жилье в Москве упал на 30-40%. В этом году будет заключено 13,5-18,6 тыс сделок, продано примерно 900 тыс кв.м жилья. Потенциальный покупатель стал более разборчивым. Количество звонков, затраченных на одну продажу, возросло до 30-40. 

Взгляд на потенциально заемщика ипотечного с точки зрения банкира изложила заместитель председателя правления «Абсоют банка» Татьяна Ушакова. По ее сведениям средняя сумма ипотечного кредита снизилась в 2015 году по сравнению с 2014 годом с 1,96 млн руб до 1,87 млн руб. Растет спрос на квартиры сепер-эконом класса площадью до 30 кв.м. Изменилась цель приобретения недвижимости с инвестиций на проживание. Реальные доходы населения снизились на 22%, люди не уверены в том, что их доходы в будущем сохранятся на том же уровне. В 2015 году доля заемщиков, досрочно погасивших свои обязательства по розничным кредитам, сократилась почти в два раза. Появляется просрочка по выплатам до тридцати дней. При этом вклады населения продолжают расти: происходит аккумуляция средств населения.

Завершилась бизнес-конференция развлекательной программой в Большом Звездном Зале. 

 

 Сергей Козлов