Новая Москва: чем запомнился год 2015-й и что готовит год 2016-й

 

 

 

Пресс-конференция началась вступительным словом Владимира Федоровича Жидкина: «Основной принцип, подход к новой территории – это комплексное развитие. Этот принцип у нас сохраняется. В прошлом году все направления градостроительной политики мы развивали, и у нас по ним есть положительные итоги, о который мы сегодня и поговорим. Мы сохраняем основные принципы развития территорий: разработка граддокументации, развитие точек роста, изначально определенных территориальной схемой и Генпланом, комплексное развитие дорожной и транспортной инфраструктуры, параллельно с созданием объектов недвижимости, создание экологической среды, сохранение лесов, которые существуют изначально на этой территории, и их благоустройство для горожан Новой Москвы, это комплексное развитие всех жилых комплексов (где строится параллельно и жилье, и рабочие места, и объекты социального назначения, и комфортная среда для жизни). Мы создаем рабочие места всех направлений и всех видов деятельности. Активно привлекаем инвесторов на новые территории с тем, чтобы они являлись драйверами развития. Сейчас эта динамика сохраняется и в 2015 году мы увеличили объем ввода недвижимости по отношении к 2014 году, 

мы продолжаем утверждать проекты планировок. Что касается Генплана, 24 декабря мы проводили по нему публичное слушание. Было активное участие жителей. Высказано большое количество замечаний и предложений – более 20 000. Сейчас они дорабатываются и рассматриваются Москомархитектурой, совместно с нашим Департаментом и другими заинтересованными органами власти. В ближайшее время он будет доработан. В апреле мы вынесем его на рассмотрение Мосгордумы. Территориальная схема, утвержденная ранее, является основой этого генерального плана. 

На публичных слушаниях также рассматривался важный документ – ПЗЗ – Правила землепользования и застройки. По ним все замечания также рассматриваются и учитываются при формировании этого документа. Вы помните, у нас пресекательный срок заканчивается 1 июля 2016 года. К этому времени на новой территории должен быть и Генплан и ПЗЗ. 

 

 

Генпланом предусмотрен основной период экономического развития и строительство нового города – это 2035 год. К этому сроку в городе может проживать до 1,5 млн человек. Должно быть создано около 1 млн рабочих мест, 87 парковых зон, построено 45 км линий метро, 700 км новых дорог и вся необходимая недвижимость для функционирования современного сбалансированного города, где жителям будет удобно проживать. 

Динамика ввода недвижимости планомерно увеличивается с каждым годом. В 2016 году мы планируем увеличить объем строительства и построить более 3 млн квадратных метров недвижимости. Объем коммерческой недвижимости по отношению к 2015 году тоже увеличился почти в 2 раза. 

Ситуация на рынке сложная для инвесторов, объем продаж снижается и стоимость квадратного метра ниже, стоимость денег выше, чем два года назад. Но совместная с инвесторами плановая работа по созданию инфраструктуры, транспортной и инженерной, позволяет сохранять темп строительства объектов недвижимости, который был задан в прошлые годы. 

В предыдущие годы построены новые жилые дома с новыми подходами к проектированию жилых фасадов. Вы видите, какая парковая зона сформирована. Нет автомобилей. Каждый ЖК предполагает парковку вне дворов. Такая квартальная застройка, где есть и прогулочная зона, и спортивная территория для взрослых, детские площадки для детей. Все первые этажи предусмотрены под общественное пространство. Это проект в Коммунарке. Аналогичный проект в Троицке. Следующий объект отражает строительство малоэтажных объектов в 2-3 этажа. В остальном он аналогичен предыдущим. 

За предыдущие три года было построено 22 детских сада. Мы полностью сегодня обеспечили всех жителей Новой Москвы местами в детских садах. Дефицита уже практически нет. Построено 8 школ со спортивным ядром. Там несколько залов. Было построено за 3 года 8 поликлиник. Большая часть всех объектов построена за счет средств инвесторов. Это позволяет нам экономить бюджетные средства на строительство социальных объектов.

Построено 3 современных парка и продолжаем их строить не только за счет бюджетных средств, но и за средства инвесторов. 

В 2015 году было построено большое количество социальных объектов: 11 детских садов, 5 школ и 1 поликлиника из общего объема объектов предыдущих 3 лет. 

Все поликлиники сегодня обеспечены всем необходимым оборудованием, как небольшие поликлиники на 100-110 посещений в смену, быстровозводимые, так и стационарные. 

В 2016 году мы планируем построить 4 школы, 11 детских садов, 1 поликлинику, 1 подстанцию Скорой помощи в Троицке, 4 пожарных депо. 

С 2016 по 2018 год мы планируем построить 16 детских садов, 2 поликлиники, подстанцию Скорой помощи еще одну, 16 пожарных депо, 7 парковых зон, 8 зон. 

Как видите, весь перечень необходимых социальных объектов предусматривается как в программе АИПа Москвы, так и за счет средств инвесторов в строительстве крупных жилых комплексов, где объекты социального назначения обязательно должны присутствовать. 

Объекты коммерческого назначения строятся за счет средств инвесторов. За предыдущие 3,5 года было построено и создано мест приложения труда больше, чем за весь предыдущий период до момента передачи данной территории Москве. Всего было 84 500 рабочих мест. За 3,5 года мы создали 86 тыс рабочих мест. Каждый год мы добавляем примерно по 25-30 тыс новых мест приложения труда, что крайне важно для развития новой территории, для увеличения налогооблагаемой базы, и чтобы эта территория могла в ближайшее время перейти на полную самоокупаемость, за счет налогов обеспечивать эксплуатацию всех социальных объектов, объектов инфраструктуры и всех комплексных мер социального назначения. 

Среди объектов транспортной инфраструктуры построены участки между Боровским и Киевским шоссе, между Киевским и Калужским шоссе, коммунаркой и Бутово. Три этих участка являются по сути дублерами МКАДа от одной до второй границы Новой Москвы. Сейчас строятся Калужское шоссе от МКАДа до Сосенок, дорога №4 от Троицка до границы Московской области с пересечением Киевского шоссе. Уже спроектированы и включены в АИП 2016-2018 гг. транспортные артерии, соединяющие радиальные направления на новой территории Москвы. Это крайне важно для того, чтобы автомобили не выезжали на МКАД и не перегружали Киевское и Калужское шоссе. С начала строительства дорог до конца 2018 года мы планируем построить всего 135 км дорог на новой территории Москвы, а всего 700 км.

С точки зрения качества на сегодняшний день построены, в основном, четырехполосные дороги, полностью обеспеченные всей инфраструктурой (освещение, тротуары на всей протяженности дорог, остановочные пункты). Появляются новые дополнительные маршруты общественного транспорта. Например, дорога Мамыри- Саларьево. Сейчас это четырех-шестиполосные полосные участки дороги от Киевского до Калужского шоссе. 

Другой пример – развитие одной точки роста – административно-деловой центр в Коммунарке с общим объемом строительства 4,8 млн кв.м. Проект планировки разработан и утвержден. Мы приступили к строительству первого объекта – зданию префектуры. Сейчас заливается второй этаж. Планируем в начале будущего года завершить все работы. Префектура займет ¼ часть от площади этого объекта. Всего там 33 тыс кв.м. Сейчас готовится предложение, кто сможет переехать на эту территорию и разместиться в новом здании на остальных ¾ территории здания. Оно будет построено в первом полугодии 2017 года. 

Сейчас земельные участки готовятся к межеванию и в ближайшее время могут быть предложены под строительство объектов жилой или нежилой недвижимости. На этой же территории предусмотрено строительство кампуса МИСиС. Тут же будет построена библиотека (подготовка проектной документации идет). Здесь же будут размещены все необходимые социальные объекты под развитие данной территории. К данной точке роста придут 2 ветки метро: со стороны Саларьево и от Новаторов до ст. Столбово. Здесь же будут размещены 2 крупных ТПУ. 

Еще один проект – ТПУ Саларьево, где в ближайшее время открывается станция метро. Под точкой роста здесь мы понимаем не только ТПУ Саларьево, но и всю территорию проекта планировки размером около 1 тыс гектар, где будет размещено множество различных объектов по созданию, в основном, мест приложения труда. 

Наш Департамент координирует всю эту работу. У нас создана рабочая группа и все участники реализации данного проекта участвуют в этом координационном совете. Основная цель – создание оптимальной инфраструктуры как по развитию инженерной схемы, так и по развитию транспортной».

Затем В.Ф. Жидкин ответил на вопросы журналистов.