Х Московский форум лидеров рынка недвижимости MREF

• Печать

26 октября 2016 года в отеле Lotte Plaza (Москва, Новинский бул., д. 8, стр. 2) прошел юбилейный Х Московский форум лидеров рынка недвижимости MREF.

За прошедшие годы MREF приобрел статус ведущего мероприятия в области недвижимости, стал крупнейшей площадкой для встречи представителей как российского, так и международного рынков недвижимости. С 2006 года MREF остается платформой для обмена идеями ведущих девелоперов, государственных структур, строительных и инженерных компаний, архитекторов, урбанистов и международных экспертов. Юбилейный форум имеет важное практическое значение, ведь на повестке дня актуальная на сегодняшний день тема: «Какие стратегии выбирают лидеры рынка?».

 

 

Форум открылся бизнес-завтраком «Элитная недвижимость. Классика на все времена!», на котором обсуждались следующие темы:
- Прогнозы развития рынка элитной недвижимости от ведущих девелоперов отрасли.
- Инвестиционная привлекательность элитной недвижимости: миф или реальность.
- Как изменились предпочтения покупателей за последний год.
Затем состоялось основное мероприятие программы Форума - пленарная сессия, модераторами которой были:
- Бэла Ляув, специальный корреспондент, газета «Ведомости»;
- Назаров Андрей Геннадьевич, сопредседатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».
С сообщениями на пленарной сессии выступили:
- Мень Михаил Александрович, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
- Хуснуллин Марат Шакирзянович, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства;
- Плутник Александр Альбертович, председатель Правления АО «АИЖК», генеральный директор АО «АИЖК»;
- Елянюшкин Герман Вячеславович, заместитель председателя правительства Московской области;
- и другие.
В своем выступлении М.А. Мень привел промежуточные основные отраслевые показатели. За девять месяцев 2016 года ввод жилья составил 49,5 млн кв.м, что всего на 5,5 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как уточнил Министр, объемы индустриального домостроения сохраняются на уровне прошлого года, снижение происходит за счет индивидуального жилищного строительства. «По нашим прогнозам, при пессимистичном сценарии страна может ввести в этом году порядка 77 млн кв.м жилья, при оптимистичном – более 80 млн кв.м. При этом за 8 месяцев текущего года было выдано на 33% больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, по количеству выданных ипотечных кредитов мы приближаемся к рекордному 2014 году», - отметил М.А. Мень.
Он также обратил внимание на происходящие изменения в законодательстве о долевом строительстве. Одним из важнейших изменений стало создание компенсационного фонда долевого строительства. «То, что страховать ответственность застройщиков перед дольщиками будет государственный фонд, даст дополнительный толчок для развития рынка долевого строительства», - подчеркнул М.А. Мень.
По его словам, в 2015 году объем инвестиций граждан в долевое строительство составил более 2,759 трлн руб. Это более 80% от всего объема индустриального домостроения.
«В Москве кризиса нет, и в ближайшие годы не будет, - это основной тезис выступления М.Ш. Хуснуллина, - есть трудности, которые периодически возникают в любых экономиках».
За пять лет в городе введено и реализовано 47 млн кв.м недвижимости. Это 11% от всей недвижимости, которая существовала в Москве на 2010 год. Причем лишь 13-14% недвижимости построено за счет бюджета города, остальное — за счет инвесторов. Основной инвестор – население, которое вложило в недвижимость 620 млрд руб. Это говорит о доверии горожан долевому строительству.
В то же время доходность девелоперские проектов в Москве падает, надо забыть о сверхдоходах 2007-2008 годов.
«Основная задача, которая стоит сейчас перед Стройкомплексом Москвы, - определить стратегию развития Москвы на ближайшие 20 лет, для этого нам нужно утвердить Генеральный план и правила землепользования и застройки», - заявил М.Ш. Хуснуллин. Он также сообщил, что Стройкомплекс Москвы проводит политику «миксовой» застройки, когда одновременно строятся жилые и нежилые помещения, первые этажи зданий строятся нежилыми.
Как заявил в своем выступлении А.А. Плутник, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) ожидает двукратного роста объемов выдачи ипотечных кредитов в ближайшие три года. По оценкам Агентства, объемы выдачи ипотеки за 9 месяцев 2016 года выросли на 35%, до более чем триллиона рублей. Около 600 тысяч семей улучшили жилищные условия — это на 30% больше, чем за аналогичный период 2015 года.
«Сегодня на рынке ипотечного кредитования происходит перераспределение долей между государственными и частными банками: последние начинают занимать большую долю по объему выданных ипотечных кредитов. Это является положительной тенденцией и предпосылкой для развития конкуренции на рынке и роста объемов ипотечного кредитования», — подчеркнул А.А. Плутник.
По его словам, ипотека остается самым качественным активом: уровень просрочки по ипотечным кредитам не превышает 3%, тогда как по не ипотечным кредитам она в 5,3 раза выше (15,8%).
По прогнозам АИЖК, в 2016 году будет выдано около 900 тысяч кредитов на сумму 1,5 трлн руб. (+30% к уровню 2015 года). Учитывая динамику ипотечных ставок и существующий спрос населения на жилье, агентство ожидает, что уже в следующем году может быть выдано более миллиона кредитов на сумму 1,7-1,8 трлн руб. Это позволит повторить результаты рекордного 2014 года.
«Общий объём жилищного строительства сократится на 30%. Ежегодно в регионе сдавалось в среднем 10 млн кв.м жилья, с 2017 года этот показатель не должен превышать 7,5 млн кв.м. Это ни в коем случае не скажется негативно на конечной стоимости квартир для граждан. Напротив, мы обуздаем хаотичную застройку территорий без социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и сформируем рынок комфортного и доступного жилья. Это позволит значительно повысить уровень обеспеченности населения «правильными» квадратными метрами. Так, к 2022 году на каждого жителя Московской области будет приходиться 36,5 кв. м жилья комфорт-класса. Сегодня этот показатель равен 34,1 кв.м», сообщил в своем выступлении Г.В. Елянюшкин.
Девелоперы поддерживают новую градостроительную политику Подмосковья. Последние годы количество выдаваемых в области разрешений на возведение жилья стабильно уменьшается, в том числе, за счёт диверсификации портфелей проектов у инвесторов в пользу объектов деловой и социальной инфраструктуры. Так, за последние два года в области было сдано 7,5 млн кв.м и одобрено строительство еще 9 млн кв.м коммерческой недвижимости.

В рамках Форума прошли пресс-подходы к М.А. Меню, М.Ш. Хуснуллину и Г.В. Елянюшкину.
«В рейтинге Всемирного банка «DoingBusiness 2017» по направлению «Получение разрешений на строительство» Россия поднялась еще на четыре позиции со 119 на 115 место. Таким образом, за три года работы Минстроя России нам удалось подняться на 63 позиции в этом направлении. Количество процедур сократилось в 2,5 раза с 36 до 13 единиц. В целом на 30% сократилась стоимость процедур», - сообщил журналистам М.А. Мень.
Для оценки позиции по направлению «Получение разрешений на строительство» Всемирный банк использует данные по двум городам – Москве и Санкт-Петербургу. Министр поблагодарил Правительство Москвы и Правительство Санкт-Петербурга за проделанную работу.
В текущем году на федеральном и региональном уровне запущен ряд реформ, направленных на оптимизацию системы регулирования строительной деятельности, существенное сокращение сроков прохождения процедур, повышение качества информирования застройщиков о порядке прохождения процедур и проводимых реформах в градостроительной сфере. По мнению Министра, после того, как заработают новые изменения в законодательстве, появятся основания рассчитывать, что в следующем году произойдет еще более заметное улучшение позиции России в рейтинге по этому направлению.
Во время пресс-подхода М.А. Хуснуллин сообщил журналистам: «У нас сегодня по официально зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) объем инвестирования составляет около 620 млрд рублей. Это самый большой объем инвестирования в стране. Мы четко можем сказать сейчас, что население - самый большой инвестор.
Этот показатель растет последние 3-4 года. На следующий год он ожидается на уровне 630-640 млрд рублей. Несмотря на то, что банки повышали ставки по кредитам, в целом население продолжало инвестировать в недвижимость».
На вопрос корреспондента журнала «ВОМС»: «Какие города Подмосковья станут в ближайшее время точками роста?», - Г.В. Елянюшкин ответил: «Точки роста – промышленные объекты. Их – 64. В ближайшее время их станет 69. Это рабочие места в разных отраслях экономики. Центром роста является Сергиев посад – центр туризма с многомиллионной аудиторией. Фактически - это федеральный православный центр. В наших планах сделать Сергиев посад медленным городом, где будет комфортно не только проживающим, но и туристам. В наших планах включение в перечень объектов ЮНЕСКО Зарайского кремля.
Для нас самое главное, чтобы все города стали комфортными для проживания».
После небольшого перерыва работа Форума продолжилась в рамках специализированных сессий:
Сессия 2.1. Рынок коммерческой недвижимости, версия 2.0;
Сессия 2.2. Из чего складывается себестоимость девелоперского проекта;
Сессия 3.1. Развитие общественных пространств как инструмент решения задач девелопера;
Сессия 3.2. О чем не говорят. Сессия для директоров по маркетингу и PR в недвижимости.
В честь юбилея Форума был испечен праздничный торт, украшенный десятью свечами. Участники мероприятия с удовольствием его съели.

 

Сергей Козлов

Подробности

Категория: Новости со всего света

Опубликовано 26.10.2016 22:06

Просмотров: 503