7 сентября 2015 года в Конгресс-парке гостиницы «Рэдиссон Ройал, Москва» (Кутузовский проспект, 2/1 стр. 1) начал свою работу IX Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2015.
Международный инвестиционный форум PROESTATE в 2015 году проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Правительства Москвы, Москомстройинвеста, Торгово-промышленной палаты РФ.
В этом году мероприятия деловой программы PROESTATE посвящены важнейшим направлениям государственной политики в области территориального и градостроительного планирования. В рамках дискуссий эксперты обсудили такие темы, как формирование комфортной среды проживания, создание открытых механизмов финансирования жилищного строительства, привлечение инвестиций в проекты недвижимости, сокращение административных барьеров. Особое внимание будет уделено вопросам развития сотрудничества между финансовыми институтами, строительными компаниями и федеральными органами власти.
В торжественном открытие форума PROESTATE принял участием Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Александрович Мень. Он осмотрел экспозицию Форума и принял участие в пленарном заседании «Города и регионы: вызов принят».
В своем выступлении М.А. Мень подчеркнул, что сегодня в стране 40% квартир покупается в ипотеку, а поскольку 95% материалов для новых строек производится российскими компаниями, поддержав строительную отрасль, государство поддержало и отечественного производителя.
Генеральный директор АИЖК Александр Альбертович Плутник заявил на форуме, что в этом году строители получат из фонда в качестве поддержки 1,2-1,3 трлн рублей. «Мы будем развивать ипотечную вторичку, кредитовать застройщиков и помогать им оснащать участки под новые проекты инженерией», — сообщил он.
Президент «Кортроса» Вениамин Максович заявил, что сейчас не лучшее время для девелоперов: «Есть набор программ, которые государство поддерживает как приоритетные. Но отрасль шире этих программ, и она тоже нуждается в поддержке. Застройщикам нужна ликвидность. Самое сложно сегодня для строителей — выйти на стройку, поскольку у многих просто не хватает на это денег. Нужно сконцентрировать денежный ресурс, размазанный сегодня по бюджету. И отдать его крупным строительным компаниям».
С коллегой не согласился вице-президент банка «ВТБ» Александр Анатольевич Ольховский: «Есть еще малый и средний бизнес. И поддерживать нужно прежде всего его. Государству стоит подумать о более качественной подготовке земли под застройку. Времена, когда продавали нарезку в поле без инфраструктуры, и она пользовалась спросом, прошли. Сейчас государство должно минимизировать риски бизнеса в проектах. Тогда бизнес туда пойдет».
В свою очередь, президент РАД Андрей Николаевич Степаненко сообщил, что в кризис собственники зданий и помещений в российских столицах и регионах стали активнее продавать недвижимость: «Главные поставщики имущества на рынок — это госкорпорации и банки. Число сделок по залоговому имуществу у банков во всех регионах за год выросло в 2,9 раза, а по недвижимости госкорпораций — в 3,5 раза. Сейчас рынок реальных цен, а не ожиданий. Цены за год снизились на 5-30% в зависимости от региона и объекта. Самое гибкое — Министерство обороны. Оно дает покупателям своего имущества приличную рассрочку, что стимулирует продажи. Остальным госструктурам и корпорациям советую взять этот опыт на вооружение».
Президент NAI Becar Александр Олегович Шарапов заявил, что, по его данным, продажи недвижимости всех видов в российских регионах упали на 70%: «Чиновники только говорят о снижении административных барьеров. А на деле девелоперам год от года становится все труднее работать. В том числе из-за большого числа согласований».
Руководитель Института экономики города Надежда Борисовна Косарева уверена, что в России нужно больше внимания уделить развитию наемного жилья. «Сейчас 86% жилья в России в собственности. И лишь 27% населения могут брать ипотеку по новым условиям. Потенциально это те люди, которые могут покупать сегодня жилье. А если развивать наемное жилье или форматы ЖСК, жилье смогут получать до 67% населения. Это тоже поддержит рынок в кризис», — считает она. Также, по ее данным, в регионах 260 млн кв.м жилья — фонд, пригодный для редевелопмента в регионах. «Это не новое жилье. Но тот фонд, который можно привести в порядок минимальными усилиями, чтобы повысить уровень жизни населения», — заключила Н.Б. Косарева.
Одновременно с пленарным заседанием прошла ключевая конференция: «Девелоперы и власть: зеленый путь новым проектам», в котором приняли участие:
- Тимофеев Константин Петрович, председатель Москомстройинвеста;
- Цветкова Любовь Юрьевна, председатель Правления Ассоциации инвесторов Москвы;
- Кузнецов Артем Владиславович, председатель совета директоров «ГУТА-Девелопмент»;
- Хрусталев Александр Анатольевич, генеральный директор «НДВ-Недвижимость»;
- Ручьев Александр Валерьевич, президент ГК «Мортон» и другие.
В своем выступлении на конференции К.П. Тимофеев подчеркнул важную роль оперативной работы ГЗК, которую возглавляет Мэр Москвы, в реализации инвестпроектов в городе: «Сергеем Семеновичем Собяниным взят на контроль каждый инвестиционный проект. Он каждый четверг проводит заседание ГЗК, каждый вопрос находится на контроле. Кроме того, он ежеквартально заслушивает отчет по каждому инвестиционному объекту, по которому есть проблемы. Мэр лично занимается данными строительными объектами».
Для поддержки инвестиционной активности в Москве на ГЗК стали рассматриваться заявки на изменение функционального значения строительных объектов. «Сейчас можно перепроектировать объекты и переделать ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) с административных на гостиничные, жилые площади», - сообщил К.П. Тимофеев. Однако, по его словам, перепрофилирование проекта возможно, «если исполняются нормативы по социальным объектам, улично-дорожной сети и обеспеченности парковочными местами».
Отдельно Председатель Москомстройинвеста затронул тему обеспеченности объектов машино-местами: «Мы готовы пойти на исключение парковочных мест, где они с одной стороны не требуются, а с другой стороны – излишни: где не продаются и не востребованы. Сейчас мы понимаем, что не самое лучшее время их строить». Он также подчеркнул, что когда гаражные объекты понадобятся, «места для них зарезервированы: они предусмотрены отраслевой схемой размещения парковочных объектов на территории Москвы».
Столичные девелоперы согласились, что город открыт для инвесторов. «У нас есть проект в историческом центре города, на улице, которая стала пешеходной. Мы подали на оформление ГПЗУ, чтобы не строить паркинг, а офисы изменить на апартаменты. Вопросов не было, пожалуйста – вперед. Так что диалог с девелоперами идет - все разумные пожелания учтены», - сказал А.В. Кузнецов.
Большим подспорьем для инвесторов, по мнению К.П. Тимофеева, стало одобрение рассрочек платежей, в том числе за изменение вида разрешенного использования земли. В частности, рассрочка предоставляется на 1 год, если размер платы не превышает 100 млн руб.; на 3 года, если размер платы находится в пределах от 100 млн. руб. до 500 млн. руб.; на 6 лет, если размер платы превышает 500 млн руб.
Среди других мер стимулирования деловой активности Председатель Москомстройинвеста назвал сокращение административных процедур в строительстве, перевод госуслуг в электронный вид и законотворческую работу города с бизнес-сообществом, в частности, законопроект о реорганизации промышленно-коммунальных территорий.
В панельной дискуссии: «Стройиндустрия России: программные заявления и реальные перспективы» принял участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Угович Рейльян.
В первый день работы Форума также состоялась презентация первого проекта в рамках редевелопмента промзоны «Грайвороново» с участием К.П. Тимофеева и Дины Дридзе, заместителя главного архитектора НИиПИ Генлана города Москвы, круглый стол с участием Клуба инвесторов «Реорганизация промышленных территорий. Механизмы регулирования» и другие.
В панельной дискуссии: «Стройиндустрия России: программные заявления и реальные перспективы» принял участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Угович Рейльян.
На Форуме были подведены итоги первого Конкурса инновационных проектов в недвижимости Good Innovations, организованного Экспертным советом по инновациям Российской гильдии управляющих и девелоперов.
В конкурсе приняли участие 16 проектов в пяти номинациях (Инновации в девелоперском продукте; КОТы: инфраструктура, благоустройство территории; Материалы и технологии, используемые при строительстве; Технологии продаж: услуги риэлторов, ипотечные программы, маркетинг; Дебют). Самая жаркая борьба развернулась в номинации «Дебют» (инновационные проекты, не подпадающие под другие номинации) – туда было подано сразу восемь заявок.
Победителями стали: проект FreeDOM, Коттеджный поселок Dacha 9-18, ЖК «Солнечная система», Городской квартал «Ривер Парк».
Форум продолжит свою работу 8 и 9 сентября.
Фотографии в альбоме «КрСтолы PROESTATE», автор evg.panarin2013 на Яндекс.Фотках
