«Кто за квартиру не платит – того кондрашка хватит» - эту прописную истину у нас знают с детства. Но воспринимают ее не более как шутку.
Однако реалии сегодняшнего дня таковы, что этот самый (или эта самая?) «кондрашка» реально может хватить при наличии задолженности за коммунальные платежи. Управляющие компании, а с весны этого года и ресурсоснабжающие, серьезно давят на неплательщиков, причем не всегда только морально.
В ходу такая практика как «ограничение услуги водоотведения» - короче вода из унитаза не будет у вас смываться. А вместе с ней и отходы жизнедеятельности. Целый бизнес уже появился в области создания устройств, избирательно затыкающих сливные отверстия системе водоотведения квартир.
Скажем прямо, такая практика даже с моральной точки зрения неприятно пахнет (не говоря уже о физических ароматах в квартире неплательщика и примыкающих к ней). На самом деле это далеко не всегда законно.
Разъяснение в своём весьма пространном Постановлении от 27 июня 2017 года дал Верховный суд РФ.
Что здесь надо знать.
Во-первых, отключение возможно лишь тогда, когда других механизмов воздействия на должника нет. Например, управляющая организация должна предупредить человека о возникшем долге, предоставить ему отсрочку или рассрочку по оплате коммуналки. Только после того, как будут исчерпаны возможности «мирного» решения ситуации, можно отключать коммунальные услуги.
Во-вторых, отключение коммунальной услуги не может причинять вред лицам, которые не являются должниками. Например, в квартире проживает одинокая мать с ребенком. Собственником квартиры является мать и платить за коммуналку должна она. Часто бывает так, что денег нет, возникает долг. Отключение воды в этой ситуации ставит под угрозу здоровье ребенка, поэтому отключение невозможно.
Если над вами нависла действительная или мнимая угроза отключения коммунальной услуги, то не надо отчаиваться и опускать руки. Управляющая организация должна сначала договориться с вами, должна предложить механизм погашения долга (отсрочка, рассрочка, а то и прощение части долга). Да и потом, при исчерпании почвы для компромисса и реальной невозможности выплатить долг, вы можете настаивать, что отключение невозможно, так как это поставит под угрозу жизнь и здоровье людей, которые проживают в вашей квартире но должниками не являются.
Игорь Егоров
